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（來(lái)源：深圳房產(chǎn)在線）

就在剛剛，深圳法拍市場(chǎng)又現(xiàn)天價(jià)成交！

2025年12月31日，經(jīng)過(guò)195輪激烈競(jìng)價(jià)與168輪延時(shí)加價(jià)，標(biāo)的“深圳市寶安區(qū)（現(xiàn)龍華區(qū)）龍華街道玉龍路西側(cè)圣莫麗斯花園A29棟整棟”終于圓滿拍出，最終以98,149,961元的成交價(jià)榮耀易主！（注：實(shí)際為民治街道）

更驚人的是，去年9月，建面839.13平的圣莫麗斯花園A30棟整棟；首拍價(jià)7596萬(wàn)根本無(wú)人出價(jià)；二拍僅拍出6076.8萬(wàn)，折算單價(jià)約7.24萬(wàn)/平。

兩廂對(duì)比，一年多時(shí)間，成功拍下A30棟整棟的業(yè)主，凈賺約7000萬(wàn)。

遺憾的是，這位神秘買家的名字在成交網(wǎng)站上沒(méi)有公示出來(lái)，我們暫時(shí)無(wú)法得知是哪位大佬的“神級(jí)”操作，一年的投資回報(bào)率達(dá)到了100%+。

本次成交的29棟別墅總建面約629.52平，獨(dú)棟、帶花園、帶泳池；2006年，其原主買入價(jià)格為2600萬(wàn)、豪裝又花了3000萬(wàn)；現(xiàn)在房產(chǎn)被順利拍出，按原始賣價(jià)算、價(jià)值翻了約3.8倍，按綜合成本算、也翻了1.75倍；頂級(jí)豪宅的保值效果可見(jiàn)一斑。

其原主為深圳海大裝飾集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)，名下39套房產(chǎn)均因2.9億銀行債務(wù)逾期而被拍賣；包括：圣莫麗斯630平別墅、萬(wàn)科棠樾300平別墅、安聯(lián)大廈7樓1000多平辦公樓宇、海大科技園近6萬(wàn)平辦公樓、西海岸大廈400多平寫字樓等等。

深圳海大裝飾集團(tuán)有限公司是一家成立于1992年的老牌裝企，年?duì)I收一度突破20億元；近年來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，很多房企自身現(xiàn)金流都受到影響，直接導(dǎo)致海大裝飾有約3億元的應(yīng)收賬款無(wú)法收回；今年8月26日，集團(tuán)發(fā)布了一則《通知》稱：“停止發(fā)放一切停工待遇，無(wú)力繳納社保和公積金”。

至此，這家成立33年的老牌本土企業(yè)，正式成為歷史。

而斥巨資拍下圣莫麗斯花園A29棟整棟的買家名叫--劉禹赫；根據(jù)天眼查相關(guān)信息，大概率是外地買家；或?yàn)榻K某投資公司的合伙人、或?yàn)樯綎|某傳媒科技的高管。

此外，截止12月，深圳已經(jīng)成交612套二手別墅；年末，深圳四大頂級(jí)豪宅全部實(shí)現(xiàn)熱銷；可以說(shuō)，巨量資金都在“掃貨”深圳的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！

對(duì)于龍華這棟別墅天價(jià)成交，您有什么看法呢？

來(lái)源：深圳淘房志 阿里法拍