近日，樂有家研究中心發(fā)布了2025年中山二手房交易相關(guān)數(shù)據(jù)，總體上看，二手房市場住宅簽約量與2024年基本持平，價格顯著“止跌回穩(wěn)”，改善性置業(yè)需求成為市場主流。

中山買房成本達近5年最低

樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，2025年中山全年二手住宅簽約量與2024年基本持平，月度走勢呈現(xiàn)“春熱-夏穩(wěn)-秋冬季翹尾”的特征。其中，3月份為年內(nèi)成交高峰，10-12月份呈連續(xù)高位波動趨勢，實現(xiàn)年底翹尾走勢。

2025年中山新增客房比總體呈現(xiàn)上漲走勢。截至12月份，中山新增客房比達2.9，也就是每新增掛牌1套房源，同步新增2.9位客戶為潛在購房者，達到年內(nèi)最高位。

從均價上看，2025年二手住宅成交均價雖呈波動，但下行壓力明顯減弱。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，上月最新二手住宅成交均價為8593元/㎡，相較11月環(huán)比微跌0.3%，基本企穩(wěn)。

從價格上看，2025年中山二手住宅套均總價約為89萬元，同比2024年105萬元，下降15.6%，并連續(xù)5年呈下降走勢，當前在中山買房成本達近5年最低。

從各鎮(zhèn)街來看，二手房掛牌價分化顯著。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，超過1萬元/㎡的有四個鎮(zhèn)區(qū)，分別是翠亨新區(qū)、東區(qū)街道、火炬高新區(qū)、五桂山街道。僅有阜沙鎮(zhèn)1個鎮(zhèn)區(qū)低于6000元/㎡。而在樂有家研究中心統(tǒng)計得出的2025年二手住宅簽約量TOP20片區(qū)中，火炬高新區(qū)獨占5席成為片區(qū)熱點最集中的區(qū)域。橫欄鎮(zhèn)、沙朗市場、中醫(yī)院片區(qū)排名前三，西區(qū)作為傳統(tǒng)剛需重鎮(zhèn)熱度不減。

改善性置業(yè)需求成為市場主流

市場的深層變化在需求結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)得尤為突出。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，2025年中山二手住宅套均總價連續(xù)5年下降至89萬元。而套均面積約114㎡，與2024年持平，總體連續(xù)5年呈上升走勢。這一“總價降、面積穩(wěn)而上升”的組合表明，購房者用更低的成本追求更大的居住空間。

另一方面，近年來，購房者對于“由小換大”的階梯性購房需求明顯減少，“一步到位”的需求提升明顯。中山二手房成交占比走勢同步印證了這一觀點，90-144㎡房源占比持續(xù)增長至62.3%，近五年穩(wěn)步增長?？傮w上看，90㎡以下房源的成交占比在上漲，90㎡以上房源的成交占比在下降。改善性置業(yè)需求成為市場主流。

中山二手房交易重心也在向低總價房源聚集。2025年，總價80萬以下合計占比達58.6%，為市場主流。其中，總價50萬-80萬房源成交占比較5年前增加22.5個百分點，達38%。

“好房子”的持久價值也在交易數(shù)據(jù)中得到驗證。近5年中山房齡在10-20年以及20年以上的老舊小區(qū)成交占比持續(xù)提升，2025年，房齡10年以上的二手房成交占比持續(xù)提升至64%，其中10-20年房齡占比過半（52%），相較2024年提升5個百分點。

總體上，2025年的中山二手房市場出現(xiàn)積極變化，進入以自住改善為主導、以居住品質(zhì)和性價比為核心考量、價格趨于穩(wěn)定的新發(fā)展階段。

整合：南都N視頻記者 黃敬奎

來源：樂有家研究中心