“豪宅真是賣爆了�！币晃辉谛袠I(yè)內(nèi)摸爬滾打多年的資深地產(chǎn)人如此感嘆。

其實不止是他，相信很多人都有同樣的感受。

當普通樓盤還在為如何留住客戶絞盡腦汁的時候，北上廣深的豪宅買家們，正以分秒為單位，搶奪城市核芯那些不可復制的稀缺資產(chǎn)。

這種“分化”，折射出房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場深刻的結構性重塑。

說明當前的市場，已經(jīng)不再是以前那個普漲普跌的市場，而是進入了一個以產(chǎn)品力為核心、以客戶為中心的品質(zhì)時代。

只有那些真正把產(chǎn)品做到極致，能深刻洞察客戶需求，并能持續(xù)為客戶創(chuàng)造價值的項目，才能在激烈的競爭中脫穎而出。

而豪宅市場的集體狂歡，就恰恰反映了這一事實，即富豪們正在為更好的房子、更舒適的居住體驗痛快買單。

01

豪宅逆勢熱銷

回望2025年，豪宅逆勢熱銷，絕對是這一年里最濃墨重彩的一筆。

一線城市中，頂豪成交像連續(xù)劇一樣持續(xù)活躍。

11月初，廣州的保利玥璽灣開盤，首開銷售額106億元，最高成交單價約30萬/平，成為2025年全國首個“開盤當日破百億”的現(xiàn)象級樓盤。

12月初，北京潤園開盤，單日攬金35億元，院墅與洋房產(chǎn)品均被瘋搶，給北京豪宅市場帶來了久違的熱鬧。

在上海，10月，萬科高福云境推出25套總價過億的大平層，開盤當日便宣告售罄。12月，安瀾上海攜大平層入市，當日銷售額超90億元，去化近九成。

深圳豪宅市場更是火爆。11月底，深圳灣澐璽開盤，首開去化約7成，銷售額高達130億元。

12月中，位于深圳灣超級總部基地（簡稱“深超總”）核心區(qū)位的GCC聯(lián)泰超總灣開盤，去化約八成，首開銷售額53億元。

前兩天，中信城開信悅灣和后海招商璽也前后腳開盤。前者開售兩小時，成交額便破了百億，套均單價突破24萬/平；后者首推房源，當日全部售罄。

在一眾頂豪中，GCC聯(lián)泰超總灣是個自帶稀缺基因與產(chǎn)品底氣的標桿級存在。

GCC聯(lián)泰超總灣效果示意圖

據(jù)了解，還沒開盤時，項目就累計接待了近2000批高凈值客戶，涵蓋大灣區(qū)乃至全國企業(yè)主、金融精英及行業(yè)領軍人物。

待到正式開盤，其主推的中低區(qū)90套房源當日就基本售罄，且很多客戶都是現(xiàn)場一次性付款，整層購買的客戶占比也比較多。

能贏得市場高度認可，一方面，印證了深圳高凈值群體仍具有旺盛的置業(yè)需求與強勁的購買力。另一方面，也說明GCC聯(lián)泰超總灣自身實力足夠硬核，才能擁有如此強大的號召力。

細細推敲可以發(fā)現(xiàn)，它的熱銷并非偶然，而是地段價值及產(chǎn)品力的“雙重王炸”，與市場高端需求的精準匹配。

實際上，盡管各城市房地產(chǎn)市場熱點表現(xiàn)各異，但驅(qū)動資本流向的底層邏輯卻保持著高度統(tǒng)一——不可復制的地段、稀缺核心資源與頂級產(chǎn)品力。

這一共識的背后，正折射出高凈值人群的資產(chǎn)配置思路：通過鎖定稀缺資產(chǎn)，抵御市場周期波動，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的長期錨定與穩(wěn)健增值。

02

顛覆景觀范式

從地段來看，GCC聯(lián)泰超總灣自帶高光。

項目位于深超總，這里從誕生起就被賦予國家戰(zhàn)略級定位，是深圳定位最高、影響力最大、對城市未來發(fā)展最重要的總部片區(qū)，目前已吸引眾多世界500強企業(yè)入駐。

深圳灣超級總部基地效果示意圖

但值得注意的是，在這片約117公頃的土地上，規(guī)劃總建面約520萬平方米，住宅用地卻占比不足1%，堪稱真正的“寸土寸金”。

也因此，深超總偶有宅地釋放，便會引起各大房企激烈爭搶。

比如12月初，深超總一宗占地僅約1.18萬平方米的宅地競價出讓，吸引6家房企參拍。歷經(jīng)95輪報價后，最終該地塊溢價42.5%成交，總價31.86億元，樓面價高達7.74萬/平。

在這片黃金般的核心區(qū)域，GCC聯(lián)泰超總灣以約9.2萬平方米的占地面積，成為深超總片區(qū)屈指可數(shù)的居住類型項目，其高端市場定位與稀缺價值不言而喻。

更重要的是，項目容積率僅3.0，比新成交地塊的容積率還要低。

像這種同等規(guī)模的低密人居社區(qū)，在深超總很難再復制。

此外，GCC聯(lián)泰超總灣的整個建筑設計也很有創(chuàng)意，以“向海而生，生境共息”作為設計理念，采用錯位排列和東低西高的建筑排布。

這樣不僅保證了戶戶擁有南向一線無遮擋海景，還集山、海、城、濕地公園等多元景觀于一體，打破了部分海景豪宅視野單一、景觀單調(diào)的固有范式。

試想一下，站在GCC聯(lián)泰超總灣的樣板間里：

向南，可望深圳灣的一線海景；向西，深超總企業(yè)總部建筑群的城市天際線盡收眼底。

向東，歡樂海岸的熱鬧與紅樹林濕地的寧靜和諧共存；向北，約68.5萬平方米的華僑城國家級濕地公園近在咫尺。

目光所及，這一場由多重立體景觀交織而成的視覺盛宴，任誰看了恐怕都會被驚艷。

03

極致產(chǎn)品打造

在產(chǎn)品打造上，GCC聯(lián)泰超總灣更是不遺余力。

開發(fā)商聯(lián)泰集團攜手逾30家頂尖設計師與顧問團隊，包括華匯設計、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、關永權等國內(nèi)外一線機構與大師，以及Gessi、Rimadesio、Antoniolupi等國際頂奢品牌。

從建筑、空間到材料，均以藝術品的標準進行打磨，處處彰顯“品質(zhì)藝術美學”，引領了高端居住的新趨勢。

GCC聯(lián)泰超總灣設計天團

細節(jié)上，比如公區(qū)一樓大堂，項目巧妙地將水草、石材等自然元素融入其中，與深超總“十字生境”的片區(qū)生態(tài)形成呼應，從而營造出一個由外而內(nèi)、層層遞進的靜謐藝術空間。

提取濕地水草元素打造的大堂藝術吊燈

車庫采用多大堂設計理念，除地上兩層以外，地下三層車庫均設置獨立車庫大堂及落客區(qū)，延續(xù)塔樓及地面大堂的現(xiàn)代簡約風格，確保絕對尊貴的歸家體驗。

負一層藝術大堂空間

項目還以“無界綠洲、藝術造境”為核心，規(guī)劃了近5萬平方米的園林，并配建泛會所空間、無邊際空中泳池、兒童游樂場等，實現(xiàn)自然、藝術與功能的共生。

這在高度城市化的核心區(qū)域，無疑是獻給居者的一份厚禮，在提升項目居住品質(zhì)的同時，也為深超總增添了獨特的生態(tài)價值。

業(yè)內(nèi)認為，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關鍵期，“好房子”已成為市場發(fā)展的必然趨勢與清晰答案，這也是豪宅市場熱度不減、持續(xù)升溫的底層邏輯。特別是一線城市核心區(qū)的頂級豪宅，憑借其不可復制的地段、資源和圈層價值，成為了財富階層抵御風險、實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的壓艙石。

就像GCC聯(lián)泰超總灣，它之所以能成為全國性頂級豪宅公寓現(xiàn)象級產(chǎn)品以及高凈值人群的資產(chǎn)配置新寵，不僅在于它實現(xiàn)了真正意義上的豪宅產(chǎn)品顛覆，也在于其強大的價值屬性。