近期，黃埔房票圈關(guān)注度拉滿！

黃埔房票核發(fā)單位——安居集團7天內(nèi)兩次密集發(fā)聲， 提醒大家防范房票轉(zhuǎn)讓交易風(fēng)險、澄清“轉(zhuǎn)讓暫�！敝{言。

全民關(guān)注的房票交易，為啥突然被點名？背后藏著怎樣的灰色套路？

今天樓市君就來扒一扒！

｜圖源：小紅書

壹

就在昨天，黃埔安居集團發(fā)布《關(guān)于澄清黃埔區(qū)城中村改造房票相關(guān)不實言論的公告》。

直接指出，近期網(wǎng)絡(luò)及線下流傳的“黃埔區(qū)房票轉(zhuǎn)讓工作暫停”、“黃埔區(qū)房票轉(zhuǎn)讓叫�！钡染鶠椴粚崅餮�。

｜圖源：黃埔安居

更值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是安居集團7天內(nèi)的第二次出手。

12月24日，該集團就曾發(fā)布風(fēng)險提示公告，直指中介及自媒體散播的“可低價收購房票”、“非正規(guī)渠道快速套現(xiàn)”等不實信息。

短短一周內(nèi)兩次密集發(fā)聲，安居集團規(guī)范房票交易秩序的決心不言而喻。

｜圖源：黃埔安居

可能有人會問，為何要如此密集地針對房票謠言發(fā)聲？

答案很明確：這背后藏著一條“中介主導(dǎo)、村民被動、買家踩坑”的灰色套利鏈條。

樓市君了解到，這條灰色鏈條已經(jīng)有了明確的套利套路：

房票中介先批量收購村民房票，再對接有購房需求的買家，通過違規(guī)疊加房票的方式湊夠大額房款，最后私下辦理更名。

也就是讓村民與買家私下簽訂一份所謂的“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，謊稱能省去官方實名背書環(huán)節(jié)、快速交易。

有村民將價值數(shù)百萬的房票7折賤賣后，中介轉(zhuǎn)手以9折賣出，輕松賺取高額差價。

｜黃埔城中村實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

但根據(jù)黃埔房票政策，房票實行實名登記，僅限合法持有人按規(guī)定轉(zhuǎn)讓一次，且需經(jīng)安居集團實名登記背書后才能生效。

這種疊加+私下更名的操作，本身就是違規(guī)的，且藏著多重風(fēng)險。

首先是法律風(fēng)險。

私下更名協(xié)議脫離官方監(jiān)管，私下簽訂的收購合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議不受法律保護，一旦發(fā)生糾紛，無論是村民還是買家的權(quán)益都無法得到保障。

｜圖源：閑魚平臺截圖

其次是履約風(fēng)險。

若中介卷款跑路，或出現(xiàn)村民因賤賣后悔而毀約的情況，買家大概率無法兌現(xiàn)房票權(quán)益，投入的百萬甚至千萬巨額資金可能直接打水漂。

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貳

為何偏偏是黃埔房票成為套利者的目標(biāo)？

核心原因是其轉(zhuǎn)讓政策相對寬松。

與廣州其他區(qū)域的交易對象不同，除了本項目被征收人及直系親屬，黃埔房票還允許非本項目征收人交易。

也就是說，只要符合廣州市購房資格、滿足限購要求，就能受讓黃埔房票。

這一政策初衷是方便村民靈活置換住房，卻被部分人鉆了空子，變成了牟取暴利的工具。

|圖源：黃埔安居

不過要明確的是，安居集團此次發(fā)布澄清公告，并非要全盤否定房票轉(zhuǎn)讓，合法轉(zhuǎn)讓依然是被認(rèn)可的。

這一選擇既契合保障拆遷村民正當(dāng)權(quán)益的初衷，也因為房票政策的成效已十分顯著——

據(jù)廣州黃埔發(fā)布消息，截至11月30日，黃埔區(qū)舊改項目通過房票認(rèn)購商品房超過5000套，面積超50萬平，金額約88億元。

政策激活樓市、保障民生的成效顯著，不能因噎廢食。

而明確澄清謠言、強調(diào)官方流程，就是要劃清正規(guī)轉(zhuǎn)讓與灰色套利的界限，精準(zhǔn)打擊批量收購、疊加使用、私下更名等違規(guī)操作，避免民生工具被異化。

｜圖源：樓市君朋友圈

最后，樓市君給大家劃重點避坑：

1、房票轉(zhuǎn)讓只能走官方渠道，黃埔安居集團辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)完全免費，凡是說要收服務(wù)費、代辦費的，務(wù)必要提防；

2、拒絕低價收票、快速套現(xiàn)，哪怕是村民之間轉(zhuǎn)讓，也要走正規(guī)流程；

3、有任何疑問，可以直接撥打黃埔安居咨詢電話或去現(xiàn)場咨詢工作人員。

｜圖源：黃埔安居

說到底，房票是保障民生的工具，不是用來炒作的折扣籌碼，更不是中介謀取暴利的套利生意。

房票核發(fā)單位一周內(nèi)兩次密集發(fā)聲，態(tài)度已經(jīng)再明確不過：規(guī)范流程、劃清邊界。

村民別為了快速套現(xiàn)賤賣自己的合法權(quán)益；買家也別為了撿便宜踩進無法兌現(xiàn)的陷阱——

疊加房票、私下更名看似劃算，實則是把自己的財產(chǎn)安全置于懸崖邊緣。

別等錢票兩空，才追悔莫及！