2025年，“推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告。隨著“好房子”新國(guó)標(biāo)出臺(tái)，惠州積極推進(jìn)高品質(zhì)住宅探索實(shí)踐，而作為“好房子”新規(guī)產(chǎn)品形式之一的第四代住宅，今年也已在惠州落地面市，更在集中開(kāi)盤(pán)中收獲熱銷佳績(jī)。

近日，惠城南北兩個(gè)核心片區(qū)的第四代住宅項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)。記者走進(jìn)位于江北的一個(gè)第四代住宅樣板間，最引人注目的便是層高6.3米、面積75平方米的露臺(tái)。這里不僅可種植較為高大的植物，更能化身運(yùn)動(dòng)、休閑、聚餐的“空中庭院”；同時(shí)，客廳采用270度采光的端廳設(shè)計(jì)，3.15米的層高更進(jìn)一步優(yōu)化了室內(nèi)光線與通風(fēng)效果。

房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理 王曉：露臺(tái)按照面積計(jì)算規(guī)則是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，基本上得房率是至少是125%，會(huì)比傳統(tǒng)的三代住宅實(shí)際使用面積多25%到40%。樓板厚度最多去到15公分，厚的樓板對(duì)結(jié)構(gòu)安全更有保障，對(duì)樓層之間的降噪、私密性也是有好的保障。

同時(shí)，科技元素的融入更讓居住體驗(yàn)升級(jí)。該項(xiàng)目中每棟樓下都單獨(dú)設(shè)計(jì)了智慧垃圾房，實(shí)現(xiàn)五感投遞、清運(yùn)分離和負(fù)壓除臭，解決傳統(tǒng)地下垃圾投放點(diǎn)痛點(diǎn)。在另一個(gè)四代住宅項(xiàng)目，這里采用屋頂光伏發(fā)電、高空拋物AI視頻監(jiān)測(cè)、智慧無(wú)感通行等設(shè)計(jì)，全方位優(yōu)化居住感受。

房地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理 張佳：我們采用了雙壁螺旋靜音管以提升靜音效果，屋頂安裝分布式光伏，有效降低公區(qū)能耗。

雖然第四代住宅項(xiàng)目的售價(jià)比同地段其他項(xiàng)目略高，但居住的功能性和舒適度提升，成為“第四代住宅”與傳統(tǒng)住宅最顯著的差異化標(biāo)簽。在剛剛過(guò)去的周末，惠州2個(gè)四代住宅項(xiàng)目合計(jì)推出新房307套，單日銷售認(rèn)購(gòu)超240套，整體去化率超八成。

房地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理 張佳：項(xiàng)目開(kāi)放以來(lái)，接待人數(shù)已經(jīng)超萬(wàn)人次，首推貨量目前去化率近90%，銷售金額達(dá)到6個(gè)億

市民 蔡先生：對(duì)比以前的住宅來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子通風(fēng)采光效果好很多，陽(yáng)臺(tái)比以前要大很多，質(zhì)量我覺(jué)得做的比以前要好。

業(yè)內(nèi)人士表示，第四代住宅最直觀的感受就是公攤更小、實(shí)用率更高，空中院落大，兼具垂直綠化、高層高、保溫隔音及智能化服務(wù)。而兩個(gè)項(xiàng)目的熱銷也印證出，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷從追求住房總量滿足向提升居住品質(zhì)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化的深刻轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

隨著國(guó)家“好房子”戰(zhàn)略深入實(shí)施，惠州正積極加快出臺(tái)政策，為其發(fā)展提供支持。記者從市住建局了解到，目前全市各縣區(qū)有多個(gè)第四代住宅項(xiàng)目待供應(yīng)。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨市場(chǎng)發(fā)展，多數(shù)第四代住宅項(xiàng)目正憑借綠色、舒適等特質(zhì)向“好房子”標(biāo)準(zhǔn)看齊，未來(lái)“好房子”還將有更多想象空間。

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心主任 黃敏：惠州四代宅正是“好房子”理念在地方市場(chǎng)的“具象化實(shí)踐”，四代住宅并不是意味著高端消費(fèi)，應(yīng)該說(shuō)每個(gè)價(jià)位都會(huì)有它對(duì)應(yīng)的一個(gè)好房子。下來(lái)我們也將出臺(tái)“好房子”設(shè)計(jì)指引，更好地支持企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品，爭(zhēng)取推出更多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。