話題一、有序推動“好房子”建設(shè)

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度。全國超15個省份在2025年政府工作報告中明確推動“好房子”建設(shè)，標(biāo)志著行業(yè)價值重心從規(guī)模轉(zhuǎn)向品質(zhì)與服務(wù)提升。?

話題二、持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

2025年政府工作報告提出，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。6月13日，李強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報。會議指出，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

話題三、加大存量商品房和存量土地盤活力度

2025年，中央及監(jiān)管部門多次發(fā)聲并落地政策，推動收購存量商品房及收回收購存量閑置土地。政府工作報告提出“盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”。12月10日至11日中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行，會議提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

話題四、債務(wù)重組與風(fēng)險出清

2025年政府工作報告指出“發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險”。房企債務(wù)重組逐步走向“實質(zhì)性削債”，行業(yè)風(fēng)險加速出清。11月5日，融創(chuàng)中國完成了境外債二次重組，成為首家境外債基本清“零”的大型房企。從?政策支持來看?，房地產(chǎn)融資“白名單”制度常態(tài)化，助力項目資金支持。

話題五、推進(jìn)現(xiàn)房銷售制

12月22日至23日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。會議強調(diào)，2026年將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建基礎(chǔ)性制度。在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險。同時，繼續(xù)實行預(yù)售的，國家將規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

話題六、房地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型提速

在“雙碳”目標(biāo)與“十五五”規(guī)劃引領(lǐng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的綠色低碳轉(zhuǎn)型全面提速。2025年，房地產(chǎn)行業(yè)深化落實《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》和《超低能耗建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展階段。

話題七、城中村改造與房票安置

2025年政府工作報告中指出“加力實施城中村和危舊房改造”。8月，國務(wù)院第九次全體會議中強調(diào)“結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造”，《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》中延續(xù)“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”的表述，將房票安置、貨幣化安置與城中村和危舊房改造相結(jié)合，是釋放住房需求的重要舉措之一。同時核心城市持續(xù)出臺相關(guān)政策通過“房票”安置推進(jìn)城中村改造。

話題八、高質(zhì)量推進(jìn)城市更新

《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》發(fā)布，標(biāo)志著我國城市更新的頂層設(shè)計進(jìn)一步完善，并明確用地政策、金融政策等六項支持城市更新的舉措。2025年中央經(jīng)濟工作會議中“城市更新”的定調(diào)由去年的“大力實施”調(diào)整為“高質(zhì)量推進(jìn)”，標(biāo)志著城市更新已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。

話題九、取消公攤試點擴圍

截至目前，湖南衡陽、廣東肇慶、河北張家口等地已明確實施或鼓勵按套內(nèi)面積計價。從全國試點情況看，實際執(zhí)行中，取消公攤面積主要是計價方式的改變，即從按建筑面積計價改為按套內(nèi)面積計價，但房屋總價通常保持穩(wěn)定。

話題十、租購并舉住房制度進(jìn)一步完善

2025年，“租購并舉”住房制度進(jìn)一步完善。9月15日《住房租賃條例》正式施行，明確租購?fù)瑱?quán)，保障承租人享有平等的公共服務(wù)權(quán)益，并規(guī)范租金貸、虛假房源等亂象。通過增加保障性租賃住房供給與強化權(quán)益保障，旨在構(gòu)建“先租后買、租購互補”的階梯式居住體系，增強城市發(fā)展的包容性。

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