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財(cái)政部官宣，賣房降增值大降!

買房不滿兩年賣出，由5%降至3%

買房?jī)赡昙耙陨腺u出，免增值稅

2026年1月1日起執(zhí)行

增值率從以往的5%降至3%！這意味著，一套約200萬(wàn)的無(wú)錫次新房，不足2年對(duì)外交易時(shí)僅增值稅就能直接省下近4萬(wàn)元，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是實(shí)打?qū)嵉臏p負(fù)紅利。

而隨著這項(xiàng)全國(guó)性新政落地，新的一年即將到來(lái)，無(wú)錫一系列買房政策也發(fā)生了變化。

今天，房觀為大家整理了一份無(wú)錫最新最全的買房政策匯總，具體包括：

1. 無(wú)錫限購(gòu)、限售政策

2. 無(wú)錫落戶政策

3. 延遲退休政策

4. 無(wú)錫房貸政策：認(rèn)房不認(rèn)貸、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化、商貸、公積金貸款、商轉(zhuǎn)公（組合）、二手房帶押過(guò)戶

5. 無(wú)錫以舊換新

6. 無(wú)錫房票征收

7. 無(wú)錫購(gòu)房交易稅費(fèi)：新房費(fèi)用、二手房費(fèi)用、土地出讓金

8. 無(wú)錫共有產(chǎn)權(quán)房：無(wú)錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房、梁溪城發(fā)集團(tuán)共有產(chǎn)權(quán)商品房

9. 配售性保障住房政策

無(wú)錫限售、限購(gòu)政策

01、限購(gòu)政策

目前，無(wú)錫全域不限購(gòu)。

02、限售政策

2025年4月15日，“錫十條”5.0出爐，無(wú)錫全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后即可上市交易。

無(wú)錫落戶政策

2024年1月起，無(wú)錫市全面施行經(jīng)常居住地登記戶口制度。

申請(qǐng)人在無(wú)錫市連續(xù)居住滿6個(gè)月以上，滿足合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）條件的，可以到經(jīng)常居住地公安派出所申請(qǐng)為本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母辦理戶口遷移登記。

申請(qǐng)人在無(wú)錫市連續(xù)居住不滿6個(gè)月，但符合就業(yè)參保等條件的，可按原戶籍準(zhǔn)入政策申請(qǐng)遷移落戶。

2024年12月，《江蘇省深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》發(fā)布，根據(jù)方案，未來(lái)5年江蘇省將全面放寬落戶限制。

延遲退休政策

根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的決定》，自2025年1月1日起，我國(guó)將用15年的時(shí)間， 逐步將男職工的法定退休年齡從原60周歲延遲到63周歲，將女職工的法定退休年齡從原50周歲、55周歲，分別延遲到55周歲、58周歲。

無(wú)錫房貸政策

01、“認(rèn)房不認(rèn)貸”

2023年9月3日，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行無(wú)錫市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局無(wú)錫監(jiān)管分局發(fā)布通知，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)， 家庭成員在我市名下無(wú)成套住房 的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

02、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化

2024年9月29日，“錫十條”4.0發(fā)布，其中第一條，在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買商品住房，購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（含無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)）范圍內(nèi)無(wú)商品住房的，可認(rèn)定為首套房。

03、純商貸

目前無(wú)錫多家銀行執(zhí)行首套首付1.5成起，利率3.05%起，二套首付1.5成起，首套貸款未結(jié)清，利率3.3%起。（組合貸商貸部分利率與純商貸利率一致）；

04、公積金貸款：

公積金貸款利率：5年以下（含5年）首套公積金貸款利率2.1%，二套公積金貸款利率2.525%；5年以上首套公積金貸款利率2.6%，二套公積金貸款利率3.075%。

貸款借款人年齡上限放寬，男性從65歲延長(zhǎng)至68歲，女性從60歲延長(zhǎng)至63歲。

借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為100萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為150萬(wàn)元。

符合下列情形之一的職工家庭，最高貸款額度可增加20萬(wàn)元，符合多種情況的，最高貸款額度可疊加，最高可疊加至230萬(wàn)。

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05、商貸轉(zhuǎn)公積金（組合）貸款

如果還想要降低還貸成本，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款或者組合貸款，可能是比較好的選擇，房觀就為大家直接整理了商轉(zhuǎn)貸公積金（組合貸款）流程，具體如下：

其中轉(zhuǎn)貸的前提要求中，包括已經(jīng)辦理拿到房產(chǎn)證、商貸銀行同意轉(zhuǎn)貸、貸款前6個(gè)月公積金正常繳納3個(gè)條件，大家可以去公積金中心，詳細(xì)了解自己是否符合資質(zhì)，然后根據(jù)公積金中心提供的相關(guān)材料，前往原貸款銀行辦理商轉(zhuǎn)公（組合貸款）。

目前商轉(zhuǎn)公有兩種模式：

①和之前一樣，需要先審批，審批通過(guò)之后，貸款人要先結(jié)清之前的貸款費(fèi)用，銀行才能再發(fā)放新貸款，過(guò)程中公積金中心不提供墊資服務(wù)，也就是需要自籌資金，這種模式可以直接辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)；

②還有一種方式就是“以貸沖（還）貸”，新發(fā)放公積金貸款可直接沖抵原商貸余額，免除過(guò)橋資金成本，目前政策還沒(méi)有落地，處于試點(diǎn)階段，可能會(huì)在年底落地。

8月6日，工行無(wú)錫分行已成功辦理全市首筆采用“以貸沖貸”模式的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

06、二手房全程免費(fèi)“帶押過(guò)戶”

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合對(duì)外宣布，無(wú)錫市區(qū)二手房可以“帶押過(guò)戶”，無(wú)須提前還貸，無(wú)須墊付資金，可實(shí)現(xiàn)全程免費(fèi)。

截至目前，市區(qū)十五家二手房交易資金監(jiān)管銀行中，已有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、無(wú)錫農(nóng)商行、中國(guó)銀行等可以開(kāi)展同行貸款業(yè)務(wù)。

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無(wú)錫以舊換新

梁溪城發(fā)集團(tuán)“以舊換新”

錫州控股“以舊換新”

濱湖建發(fā)“以舊換新”

太湖新城集團(tuán)“以舊換新”

高新區(qū)城市建設(shè)服務(wù)集團(tuán)“以舊換新”

惠山國(guó)控&惠山科創(chuàng)“以舊換新”

惠開(kāi)置業(yè)“以舊換新”

梁溪文旅集團(tuán)“以舊換新”

無(wú)錫房票征收

1、房票使用主體：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女均可使用房票。

2、使用范圍：全市范圍內(nèi)通用，房票使用人可以在市級(jí)房票房源信息庫(kù)中任意挑選心儀的房屋，允許使用房票購(gòu)買新建非住宅類商品房。

“錫十條”4.0，房票使用范圍和對(duì)象再擴(kuò)大。

允許房票在購(gòu)買納入房源信息庫(kù)的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可以購(gòu)買車位；支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次；
對(duì)尚未支持房票購(gòu)買二手住宅的區(qū)域，允許使用房票購(gòu)買二手住宅，所購(gòu)二手住宅的原業(yè)主在購(gòu)買新建商品房時(shí)可享受房票相關(guān)政策。

3、房票使用期限：房票自開(kāi)具之日起有效期為一年。在有效期內(nèi)不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與，不計(jì)利息。同時(shí)，為給予房票使用人更多靈活自主選擇權(quán)，到期后可以向房票核發(fā)人申請(qǐng)延期一次，時(shí)限為一年；

4、房票購(gòu)房補(bǔ)貼：由房屋所在區(qū)階梯式給予額外補(bǔ)貼。在6個(gè)月內(nèi)、7至12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的，房屋征收地額外給予2%、1%的補(bǔ)貼，在延長(zhǎng)期內(nèi)使用房票購(gòu)房的，不享受額外補(bǔ)貼；

5、全面貫通全市通用：房票使用人可以在市級(jí)房票房源信息庫(kù)中任意挑選心儀的房屋，房票全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)通選通用。可售房源、一房一價(jià)、基礎(chǔ)優(yōu)惠幅度、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容將在數(shù)字房票系統(tǒng)中進(jìn)行公示。

6、購(gòu)房專屬特別優(yōu)惠：鼓勵(lì)全市范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與房源供應(yīng)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予對(duì)于使用房票購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房人相應(yīng)的價(jià)格優(yōu)惠，提供的優(yōu)惠幅度不得低于房源信息庫(kù)中公布的基礎(chǔ)優(yōu)惠幅度。

購(gòu)房交易稅費(fèi)

除了正常購(gòu)房需要的費(fèi)用，新房在拿房時(shí)需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費(fèi)等；二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等。

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2024年11月聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，自2024年12月1日起執(zhí)行。

01、新房、二手房費(fèi)用

02、土地出讓金

2023年12月27日，無(wú)錫住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房拆遷安置住房上市交易繳納土地收益等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

2025年3月，金牛苑三期等新增經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置住房上市交易繳納土地收益等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)予以公布，新增12小區(qū)，4月1日起執(zhí)行！

無(wú)錫共有產(chǎn)權(quán)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房

01、無(wú)錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房

2024年9月29日“錫十條”發(fā)布，試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，培育“先租后買”住房消費(fèi)模式。

支持具備一定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試點(diǎn)將庫(kù)存商品住宅，向特定人群（新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類人才、企業(yè)團(tuán)購(gòu)）以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售，滿足不同人群的住房需求。

具體可點(diǎn)擊：

無(wú)錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法：

近期新修訂的《無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》正式出臺(tái)，明確規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請(qǐng)條件及申購(gòu)流程，為了讓大家更直觀的了解政策內(nèi)容，房觀經(jīng)過(guò)整理形成了以下長(zhǎng)圖：

02、梁溪城發(fā)集團(tuán)“共有產(chǎn)權(quán)商品房”

2025年2月28日，梁溪城發(fā)集團(tuán)發(fā)布“共有產(chǎn)權(quán)商品房”申購(gòu)公告。

一、出資比例：共有人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，其余部分為共有公司產(chǎn)權(quán)份額，即共有人以不低于50%的出資比例，享受整套住房的業(yè)主使用權(quán)，并承擔(dān)整套住房的業(yè)主義務(wù)；同時(shí)，共有人持有比例部分可辦理按揭或全款，或使用房票。

二、共有期限：共有人需在該商品房網(wǎng)簽備案后6至10年，將“共有產(chǎn)權(quán)商品房”一次性完整回購(gòu)。

三、回購(gòu)方式：在認(rèn)購(gòu)時(shí)，共有人須從以下方案中自主選擇一種方案，作為共有期限內(nèi)的最終回購(gòu)方案：

方案1：按該商品房網(wǎng)簽合同價(jià)格回購(gòu)；

方案2：按回購(gòu)時(shí)商品房評(píng)估價(jià)格回購(gòu)。

四、費(fèi)用歸屬：交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及維修基金等費(fèi)用，共有人和共有公司按各自持有產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)；交付后整套商品房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)維修費(fèi)用等使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由共有人100%承擔(dān)。

五、租金繳納：共有產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)，需支付共有公司持有比例的產(chǎn)權(quán)租金，具體金額通過(guò)第三方評(píng)估公司確認(rèn)。

六、其他注意事項(xiàng)：

1.共有人需承擔(dān)商品房使用過(guò)程中的管理、維修和維護(hù)責(zé)任，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益；

2.如共有人改變商品房原有狀態(tài)（如裝修、改造等），須提前報(bào)備共有公司同意后執(zhí)行；

3.如共有人將商品房出租，須提前報(bào)備共有公司，并確保出租時(shí)間不得超過(guò)共有人持有的共有產(chǎn)權(quán)期限；

4.未經(jīng)共有公司同意，共有人不得將商品房用于抵押。

配售型保障住房

2024年6月，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《無(wú)錫市區(qū)配售型保障性住房建設(shè)管理辦法（試行）》，自7月1日起施行。

《辦法（試行）》對(duì)配售型保障性住房籌建主體、籌建方式、規(guī)劃選址、戶型設(shè)置、準(zhǔn)入對(duì)象、配售價(jià)格內(nèi)容作出明確規(guī)定。

按照?；镜脑瓌t，新建項(xiàng)目以 中小戶型為主 ，存量資源轉(zhuǎn)化項(xiàng)目 原則上戶型建筑面積不超過(guò)120平方米。

配售型保障性住房重點(diǎn) 針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體 。配售型保障性住房?jī)?yōu)先供應(yīng)符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭。具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將通過(guò)“一項(xiàng)目一銷售方案”進(jìn)行公布。

2024年9月29日，“錫十條”4.0版增加內(nèi)容：允許按照“以需定購(gòu)、自愿參與、公平公正、精準(zhǔn)實(shí)施”的原則，收購(gòu)一定比例的庫(kù)存商品住宅，用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。

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