1月

◎1月1日起，個(gè)人住房公積金貸款利率開(kāi)始下調(diào)，首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

◎1月21日，據(jù)住建部消息，2024年我國(guó)共實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬(wàn)余個(gè)，完成投資約2.9萬(wàn)億元，綜合性成效逐步顯露。

◎融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組整體宣告成功，成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)公司債券二度重組的房企。

2月

◎房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至2024年年底，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額超過(guò)5萬(wàn)億元，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)住房交付373萬(wàn)套，順利完成年度既定目標(biāo)。

◎截至2月8日，Mysteel收集整理了各地政府工作報(bào)告中房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的內(nèi)容，其中關(guān)于2025年房地產(chǎn)怎么做，多地政府提出要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。

◎央行召開(kāi)2025年宏觀審慎工作會(huì)議。會(huì)議要求，2025年，探索拓展中央銀行宏觀審慎與金融穩(wěn)定功能，健全宏觀審慎政策體系，創(chuàng)新宏觀審慎政策工具。完善房地產(chǎn)金融管理，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

◎住建部：要求各地要加快推進(jìn)輪候庫(kù)建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給。

◎金融監(jiān)管總局黨委召開(kāi)會(huì)議要求，用好“白名單”機(jī)制，滿足包括民營(yíng)房企在內(nèi)的各類房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

◎2月21日，住建部公布數(shù)據(jù)，2024年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬(wàn)個(gè)，超額完成5.4萬(wàn)個(gè)的年度目標(biāo)任務(wù)。2025年將全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

◎2月24日，中央財(cái)辦副主任、中央農(nóng)辦副主任祝衛(wèi)東表示，健全土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)制度。重點(diǎn)是推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)規(guī)范化、制度化，平等保護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。

3月

◎政府工作報(bào)告中提出，穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

◎央行：堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，積極支持中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置。完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，健全房地產(chǎn)金融制度。目前我國(guó)金融體系總體穩(wěn)健，金融機(jī)構(gòu)整體健康，地方債務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)收斂，金融市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。

◎金融監(jiān)管總局：持續(xù)推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，堅(jiān)決做好保交房工作。加快制定出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制目前審批貸款超過(guò)6萬(wàn)億，涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過(guò)1500萬(wàn)套。

◎自然資源部、財(cái)政部發(fā)布關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知。各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃，確有需求的新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目也應(yīng)納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃。

◎住建部：要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，加力實(shí)施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購(gòu)存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

4月

◎4月8日，財(cái)政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》。對(duì)于每個(gè)城市補(bǔ)助情況，東部地區(qū)補(bǔ)助總額不超過(guò)8億元，中部地區(qū)補(bǔ)助總額不超過(guò)10億元，西部地區(qū)補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元，直轄市補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元。資金根據(jù)工作推進(jìn)情況分年撥付到位。

◎住建部印發(fā)通知要求，聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)展重點(diǎn)整治。通知明確，要嚴(yán)格落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，新建住宅項(xiàng)目要執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

◎4月18日，李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

◎4月25日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

◎4月28日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年一季度末，個(gè)人住房貸款余額38萬(wàn)億，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過(guò)2000億元。

5月

◎5月7日，中國(guó)人民銀行宣布，將推出三大類、十項(xiàng)措施支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期，包括降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)等。

◎金融監(jiān)管總局將推出八項(xiàng)增量政策，包括加快出臺(tái)適配房地產(chǎn)發(fā)展新模式的融資制度、再批復(fù)600億元保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期投資試點(diǎn)等。

◎5月15日，中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》。其中要求推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開(kāi)展完整社區(qū)建設(shè)，推進(jìn)老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造等。這意味著中國(guó)大力實(shí)施城市更新按下“加速鍵”。

◎5月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，五年期LPR下調(diào)至3.5%，此前為3.6%。如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬(wàn)元。

6月

◎住建部印發(fā)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示《規(guī)范》是對(duì)“好房子”建設(shè)的底線要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題，全面提升住房品質(zhì)。

◎6月9日，中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見(jiàn)》，其中包括加大保障性住房供給、加大小戶型青年公寓供給以及穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度等。

◎6月12日，新城控股母公司新城發(fā)展發(fā)布公告，公司計(jì)劃進(jìn)行高級(jí)無(wú)抵押美元債券的發(fā)行，這是近3年來(lái)首家民營(yíng)房企重啟境外資本市場(chǎng)融資。

◎6月13日，李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽(tīng)取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)。會(huì)議指出，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。

7月

◎國(guó)家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心表示，錨定到2035年基本實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化目標(biāo)，緊抓城鎮(zhèn)化動(dòng)力仍然較強(qiáng)的關(guān)鍵時(shí)期，高質(zhì)量推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化四大行動(dòng)，為中國(guó)式現(xiàn)代化提供有力支撐。

◎中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開(kāi)理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央城市工作會(huì)議精神。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要把城市更新擺在更加突出位置，統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。

8月

◎8月18日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議。他強(qiáng)調(diào)，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

◎8月20日，國(guó)辦轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范政府和社會(huì)資本合作存量項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中提出，地方政府要根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要、項(xiàng)目性質(zhì)和財(cái)力狀況，按照輕重緩急合理排序，優(yōu)先實(shí)施具有一定收益的項(xiàng)目，持續(xù)保障項(xiàng)目建成完工。

◎中國(guó)恒大公告，公司于2025年8月25日取消上市地位。

◎8月28日，《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》對(duì)外公布。意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。意見(jiàn)提出，到2030年，現(xiàn)代化人民城市建設(shè)取得重要進(jìn)展；到2035年，現(xiàn)代化人民城市基本建成。

◎住建部、央行印發(fā)《房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)反洗錢工作管理辦法》，自9月1日起施行。辦法指出，房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行反洗錢義務(wù)，接受反洗錢監(jiān)督管理和自律管理，配合中國(guó)人民銀行及其派出機(jī)構(gòu)開(kāi)展的反洗錢調(diào)查。

9月

◎國(guó)務(wù)院國(guó)資委：要盤活存量資源，切實(shí)發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，結(jié)合城市資源稟賦和發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化土地、房屋、設(shè)施等存量資源利用方式、提高運(yùn)營(yíng)效能，用好用足各類支持政策，以體制機(jī)制創(chuàng)新增強(qiáng)城市發(fā)展動(dòng)力活力。

◎國(guó)家外匯管理局：縮減資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用的負(fù)面清單，取消不得用于購(gòu)買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制。

◎9月22日，國(guó)新辦舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)。其中房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容如下：

（1）金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤表示，目前“白名單”項(xiàng)目貸款超過(guò)7萬(wàn)億元，支持近2000萬(wàn)套住房建設(shè)交付。

（2）央行行長(zhǎng)潘功勝表示，“十四五”期間，在金融支持房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解方面，優(yōu)化調(diào)整首付比、房貸利率等多項(xiàng)政策，并降低存量房貸利率，每年可為超過(guò)5000萬(wàn)戶家庭減少利息支出約3000億元。

◎央行：著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見(jiàn)效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

10月

◎10月11日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹等出席介紹情況：

（1）“十四五”時(shí)期，全國(guó)累計(jì)銷售新建商品住宅面積約50億平方米；建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬(wàn)套（間）、惠及3000多萬(wàn)群眾。

（2）存量住房市場(chǎng)的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。目前全國(guó)有15個(gè)省區(qū)市二手住宅的交易量超過(guò)新房。

（3）截至目前，全國(guó)750多萬(wàn)套已售難交付的住房實(shí)現(xiàn)了交付，有力維護(hù)了廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。

◎10月28日，中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議發(fā)布。其中指出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。

11月

◎11月5日，融創(chuàng)中國(guó)完成了境外債二次重組，成為首家境外債基本清“零”的大型房企。

◎財(cái)政部發(fā)布2025年上半年中國(guó)財(cái)政政策執(zhí)行情況報(bào)告。其中提到用好相關(guān)政策工具，協(xié)助做好融資平臺(tái)改革轉(zhuǎn)型、中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)、土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等工作。

◎財(cái)政部提前下達(dá)566億元中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金，主要用于2026年保障性安居工程項(xiàng)目，涉及住房保障、?老舊小區(qū)改造等民生領(lǐng)域，并通過(guò)預(yù)算管理一體化系統(tǒng)實(shí)施常態(tài)化監(jiān)督?。

12月

◎中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行。會(huì)議提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

◎12月16日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹發(fā)表署名文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展（學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四中全會(huì)精神）》指出，堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

◎全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議12月22日至23日在北京召開(kāi)。會(huì)議指出，2026年要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。

◎2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。??

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