12.22-12.28，北京樓市哪些動態(tài)值得關注？來看北京進深匯總整理的重點消息。

【土地】

1、海開控股84.56億摘得海淀上地臨鐵宅地

12月23日，海淀上地0702街區(qū)地塊完成出讓。受讓方為海開控股，成交總價84.56億元，綜合樓面價約3.75萬元/㎡，溢價率0.4%。

其中住宅部分成交價約64.77億元，折合樓面價約6.96萬元/㎡。

現(xiàn)場僅海開控股和北京建工兩家房企參拍，第3輪舉牌后即落槌成交。

項目總占地7.71公頃，建筑控制規(guī)模22.54萬㎡。

0702-18、24地塊均為居住用地，容積率2.2，限高30米，規(guī)劃建面分別為4.84萬㎡和4.46萬㎡。

0702-23地塊為F3其他類多功能用地，占地3.48公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模13.23萬㎡，容積率3.8，限高36米。

2、北京建工24.72億托底豐臺花鄉(xiāng)地塊

12月25日，北京今年最后一宗住宅地塊完成出讓。

北京建工地產與北京城鄉(xiāng)房屋建設聯(lián)合體，以24.72億元底價摘得花鄉(xiāng)中部組團2405-0001地塊，折合樓面價4.2萬元/㎡。

在9月份聯(lián)手城建和住總拿下岳各莊地塊后，北京建工地產又與兄弟公司聯(lián)合在豐臺出手。

花鄉(xiāng)01地塊面積2.35萬㎡，規(guī)劃建面約5.89萬㎡，容積率2.5，限高60米。

地形方正，東西長而南北短，面寬資源較好。預計會以改善型產品為主，對標觀宸、璞逸豐宜。按照套均120㎡，大約有490套房源供應。

3、順義新國展三期地塊進入用地預申請，起始價28.1億元

12月26日，順義新國展三期地塊進入用地預申請。項目包含3幅子地塊，2301-03、04地塊為住宅用地，05地塊為商業(yè)用地。

土地面積總計5.97公頃，規(guī)劃建面約12.86萬㎡。交易起始價28.1億元，其中：

住宅部分掛牌起始價為24.73億元，折合樓面價3萬元/㎡；

商業(yè)部分掛牌起始價為3.37億元，折合樓面價約0.73萬元/㎡。

預申請受理時間自2025年12月26日起至2026年1月26日下午17:00。

宗地首次亮相第八輪供地清單時，只有3幅住宅子地塊。本次進入用地預申請，去掉了西側較遠的02居住用地，加入了南側的05商業(yè)用地。

住宅地塊建面合計約8.24萬㎡，容積率2.0，限高36米。商業(yè)用地占地約1.85公頃，地上建筑規(guī)模約4.62萬㎡。

3幅地塊位置上更加接近，便于統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)。

不過商業(yè)地塊要求自持，自持年限為最高出讓年限。整體建筑規(guī)模上，住宅占比64%，商業(yè)占比36%，相當考驗開發(fā)商的商業(yè)運營水平。

4、北京全年賣宅地40宗，成交總額1427億元同比跌超8%

12月25日，隨著豐臺花鄉(xiāng)地塊完成出讓，2025北京土拍正式收官。

全年累計出讓40宗涉宅用地，成交金額約1427.4億元，較去年減少約8%。

出讓宅地總數較去年減少1宗，但是核心區(qū)供應增加。40宗地塊中，有一半位于城六區(qū)，去年這個比例只有四成。

城六區(qū)成交的20宗地里，海淀有7宗，是所有行政區(qū)中成交最多的，且全部溢價成交。

海淀全年成交總金額448.37億元，占總金額的三成以上。朝陽和豐臺各有5宗，石景山2宗，東城1宗。

全年共有14宗溢價成交：平均溢價率約14%；最高溢價率達39%。

北京全年成交住宅地塊建面總計約319萬㎡。單宗地塊規(guī)模最大的是副中心“運河八子”地塊，住宅總建面23.7萬㎡，成交總價74.91億元，由中建玖合摘得，開發(fā)為運河玖院項目。

【規(guī)劃、產品】

5、中海通州項目總平圖公示

12月23日，通州九棵樹南6017地塊規(guī)劃設計方案公示。

項目總用地面積約2.47公頃，純居住用地，總建筑規(guī)模約8.4萬㎡，其中地上計容建面約5.44萬㎡。

規(guī)劃7棟住宅樓總計580戶，戶均建面約94㎡，主打剛需小戶型。

面積段預計75/92/100/119㎡。

北排東西兩棟1# 和3# 樓為15/18F小高層，其中3# 東邊兩個單元首層架空。其余5棟均為10-11F洋房。

園區(qū)配建有風雨連廊、鄰里中心，下沉庭院做了兩處。

贈送手段簡單但是豪橫，南向通面寬開敞陽臺，進深1.5米；北向通面寬設備平臺，進深0.8米。

6、中建昌平歇甲項目戶型圖劇透

近日，中建智地昌平歇甲新盤戶型圖流出。

由于報規(guī)的方案還沒公示，加上北京現(xiàn)在整體贈送尺度收緊，或存較大變動，戶型圖僅供參考。面積段：78㎡三居一衛(wèi)，90㎡三居兩衛(wèi)，110/130㎡四居。

起步78㎡戶型，當下最流行的小三居格局。眾所周知，這個面積段能不能真正做出三個臥室，關鍵在于贈送。

網傳版歇甲項目78㎡戶型，南向面寬6.8米，進深12.8米。戶型狹長且沒有側邊開窗，通透性比較差。

北邊有一個設備平臺，面積全贈送，昌平新盤目前為止設備平臺都不能封閉；

南向通面寬的陽臺，可以封進室內，計一半建面，進深如果達不到1.5米，南邊的主臥和客廳都會非常局促。

7、首農御林灣公眾反饋意見通告

12月26日，首農御林灣調規(guī)方案公示一結束，就通告了公眾反饋意見。主要是確認了外立面材質、容積率和酒店業(yè)態(tài)的規(guī)劃。

項目所在朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路29-324等地塊成交于2017年，由首農集團旗下北京東洲房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。

項目由南區(qū)324與西區(qū)323兩個地塊組成，還規(guī)劃了約2.3萬㎡商業(yè)，共計約1500套房源。

本次調規(guī)是在原規(guī)劃審批文件基礎上，對該項目的15棟商品房和西1# 商業(yè)樓東棟的外立面進行調整，將石材外立面調整為玻璃和鋁板組合的外立面。建筑位置、地上建筑規(guī)模、建筑高度、建筑外輪廓均與原審批一致。

項目總面積約21.49萬㎡，其中住宅面積21.32萬㎡，商業(yè)面積0.17萬㎡。

其中，324地塊（南區(qū)）容積率2.2，規(guī)劃12棟高層住宅樓，共1485戶，面積段約90-155㎡，一層送院子。南區(qū)除了商品房，還包含中直機關的家屬樓、人才房。

323地塊（西區(qū)）規(guī)劃3棟洋房，共76戶，建面約213-220㎡，一層下躍，頂層上躍，南北均有平臺觀景空間。

西區(qū)最大的優(yōu)勢是容積率只有1.3，相對低密。

8、將臺駝房營629地塊方案反饋意見通告

明年朝陽土拍重頭戲要來了！

12月24日，朝陽規(guī)自分局通告了將臺鄉(xiāng)駝房營629地塊規(guī)劃綜合實施方案反饋意見的采信情況，集中在停車規(guī)劃、運動場地的噪音影響等方面。

項目占地約46.13公頃，地上總建筑規(guī)模約17.13萬平方米。規(guī)劃范圍內以公園綠地和體育場館用地為主，僅1幅住宅用地，為1018-0014地塊：4.85公頃，容積率2.5，建筑規(guī)模超12萬平方米。

這塊地是有豪宅基因的，西南方向不到500米，就是北京宸園和中海萬吉玖序項目。往東一公里內有上東郡和壹亮馬等高檔小區(qū)，二手掛牌價都在10萬左右。

地形較為規(guī)整，面寬資源好，適合打造大戶型產品。限高80米，可做高層產品，向北有壩河景觀資源。

體育場館用地有3幅，包括住宅地塊西側的0020地塊，以及最北邊的0001和0002地塊。3塊地總用地規(guī)模6公頃，容積率0.83，限高24米。

反饋意見提到，本次規(guī)劃體育設施統(tǒng)籌考慮全齡人群的需求，提供“專業(yè) 日?！钡牟町惢w育功能，同時加強專業(yè)體育場館與綠地的融合。

此外，還有關于便民市場拆除居民生活不便的相關意見。建設單位表示，將臺鄉(xiāng)人民政府正與市場管理方研究便民市場安置工作，將便民市場分布到周邊社區(qū)內，以保障居民日常生活。

9、豐臺張郭莊新盤項目公司成立，中建方程持股93%

12月16日，中建方程 中建智地聯(lián)合體以13.54億元底價摘得豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村0204-6028地塊。

10天后，項目開發(fā)主體北京豐程置業(yè)有限公司成立，注冊資本3000萬元。大股東中建方程持股93%，中建智地置業(yè)僅持有7%的權益。

法人、董事長、總經理由中建方程北京公司總經理楊洪祿擔任。兩名董事分別為：中建方程房地產事業(yè)總監(jiān)刁鵬、中建智地總經理吳國強為董事。

目前該項目的監(jiān)理、設計和施工三大招標計劃均已發(fā)布，投資估算4.83億元。

項目占地3.18公頃，規(guī)劃建筑面積約4.78萬㎡，成交樓面價約2.84萬元/㎡。容積率僅1.5，限高24米（局部30米）。

10、興創(chuàng)置地義和莊項目建設工程設計方案總平面圖公示

興創(chuàng)置地義和莊項目總平公示兩個月后，大興規(guī)自分局通告，公示期間未收到反饋意見。

盡管如此，興創(chuàng)置地還是更新了一版圖紙。對比報規(guī)版本，這張建設工程設計方案總平面圖更加清晰，重要細節(jié)一目了然。

項目占地2.78公頃，總建面11.11萬㎡，其中地上計容建面約6.95萬㎡。規(guī)劃11棟8-17F住宅樓，共633戶，戶均建面約110㎡，層高3.1米 。

與興創(chuàng)西紅門項目一樣，走的剛需/定位，中小戶型為主。

大興新盤的主力面積段終于降到100㎡以下了。052地塊的633套房源中，小戶型占比近四成。并且房源的位置不是邊邊角角，而是處于小區(qū)中央景觀軸上。

包括兩棟央景樓王和整個南排樓棟在內，5洋房均以小戶型為主，建面約95㎡，總計230套；小高層：邊戶110㎡，167套；中間戶135㎡，218套。

贈送陽臺 設備平臺 飄窗，陽臺大概率不封閉。

11、中海發(fā)布四大新產品系：萬方安和

12月22日晚間，中海地產全新產品代系戰(zhàn)略發(fā)布暨安系北京首作安瀾北京產品發(fā)布會在國家會議中心舉行。發(fā)布四大全新產品系：萬、方、安、和。

其“安系”產品最新項目中海安瀾北京也正式對外亮相，現(xiàn)場劇透了大量項目外立面和室內精裝細節(jié)圖片。

目前，安瀾北京除2# 樓外的15棟樓已全部取證，共268套，面積合計72055.13㎡。

預售均價16.55萬元/㎡，貨值總計119.28億元。其中6# 樓預售均價約18萬元/㎡，下疊戶型單價接近19萬。

12、前門東區(qū)四合院項目，國家電網給出了反饋意見

近日，東城規(guī)自分局通告了前門東區(qū)織補項目B9-01等七個地塊設計方案公眾參與意見的采信情況。

主要涉及3項內容：一是針對施工問題的訴求，其中8份為同一地址；二是咨詢建筑立面；三是反映電力配置問題。

第三項意見的來源比較特殊，是來自國網北京城區(qū)供電公司的反饋，提到關于電力設施位置、占地面積等相關技術條件，應經專業(yè)電力咨詢形成供電方案后開展后續(xù)工作。

對此，分局表示，已要求建設單位按照國網北京城區(qū)供電公司意見完善設計方案。

前門東區(qū)織補項目占地1.11萬㎡，總建筑面積約1.95萬㎡。其中：地上7220.39㎡。包括商業(yè)345.34㎡，住宅6848.76㎡，其余為公共服務設施。

七個地塊共計28個院落。其中1個院落為商業(yè)，其余27個為住宅，一院一戶。

建設單位北京前門中綠里投資有限公司，成立于2024年5月16日，注冊資本10億元，法定代表人任金梁。該公司由北京天街集團和北京海港房地產開發(fā)持股，具體股權比例未披露。

其中，北京天街集團為市管國企，隸屬于東城區(qū)國資委；海港房地產為央企中國綠發(fā)集團的全資子公司。

【網簽、開盤】

13、住總清樾府二期首套網簽66折

12月22日，住總昌平新盤清樾府二期取證一周后，首套網簽出爐： 4# 樓2層中間戶，建面88.33㎡，成交均價約3.65萬元/㎡。

這套房源的擬售單價為5.53萬元/㎡，相當于打了66折，每平米直降1.88萬元。

清樾府包括三幅住宅地塊：西南0013號地為一期，西北0004號地為二期，東北0006號地為三期。

一期于去年7月取證入市，共416套，預售均價5.6萬元/㎡。目前網簽213套，去化過半；成交均價4.3萬元/㎡，約為指導價77折。

本次取證的二期是西北角04號地塊，住宅總建面3.47萬㎡，共16棟樓304戶。

一、二期產品戶型相同，均為建面86-143㎡三居四居，層高3米 。全洋房產品，南向通面寬飄窗贈送，端戶還有大面積側邊飄窗；北向送設備平臺，不可封閉。整體得房率在80%以上。

三期06地塊在10月份進行了調規(guī)，南向一部分飄窗改成內嵌式陽臺，進深1.2米/1.5米/1.8米不等，得房率較一期將有大幅提升。此外，公區(qū)方面也做了優(yōu)化設計，增加鄰里中心、架空層、風雨連廊等好房子配置。

指導價相同的情況下，可能會給一、二期的在售房源去化帶來壓力。

14、中建運河玖院二期10天網簽破200套

12月19日，中建運河玖院二期取得預售許可證。包括0807、0808、0810三幅地塊上的12棟住宅樓，共552套。

12月20日正式開盤，次日已有網簽轉化。截至12月28日，已簽約207套，合計2.61萬㎡，成交均價約6.16萬元/㎡。

樓盤表顯示，項目當前還有大量房源為已預訂狀態(tài)，預計接下來的網簽數字仍將快速增加。

運河玖院二期項目總用地面積約5.17萬㎡，容積率2。地上計容建面約11.72萬㎡，規(guī)劃16棟10-28F洋房 高層。

二期增加了90㎡剛需小戶型，同時減少了頂配260㎡戶型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

整體延續(xù)了一期的贈送尺度，取消花池但保留了1.8米進深的陽臺，大戶型得房率有所提高。

15、中建八局北京首秀！星光里322戶房源集中交付

近日，位于朝陽小紅門的中建·星光里項目順利交付，標志著中建八局在北京首個地產項目圓滿落成。項目共計交付5棟樓，322戶，到訪收房率超95%。

項目位于北京朝陽區(qū)小紅門板塊，距離四環(huán)600米，屬于國貿CBD和亦莊兩大商務區(qū)的交匯地帶。

項目總建面約5萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃5棟樓共322戶。其中兩棟東西朝向洋房，總高3-6層；另外三棟為南北朝向的小高層，14-18層。

面積段70-128㎡二至四居，得房率：洋房約76%，小高層約80%。