粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 近日，金茂越秀丨璞樾墅（備案名：璞樾花園）新領(lǐng)預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售14套住宅，預(yù)售總建筑面積3579.04㎡。

項(xiàng)目首次拿證是在三個(gè)月前的9月30日，當(dāng)時(shí)推出19、20、21、22棟共14套房源。

11月27日加推2-5、11-14棟，28套房源。

算上此次加推，已累計(jì)取得3張預(yù)售證，合計(jì)56套房源。

璞樾墅項(xiàng)目，是金茂于今年3月拿的地。

項(xiàng)目地塊，天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（世界大觀四期地塊）成交總價(jià)10.77億元，折合樓面價(jià)4.73萬(wàn)元/㎡（未扣除配建），溢價(jià)率約2.86%。

地塊的容積率僅1.1，是近十年來(lái)天河區(qū)屈指可數(shù)的容積率低于2的涉宅用地之一，稀缺性不言而喻。

為了打造這個(gè)項(xiàng)目，金茂拉來(lái)越秀一起開(kāi)發(fā)。

項(xiàng)目總用地面積3.02萬(wàn)㎡；可建設(shè)用地面積2.07萬(wàn)㎡；計(jì)算容積率建筑面積2.28萬(wàn)㎡。

根據(jù)規(guī)劃，璞樾墅主打建面約190-360㎡定制四代墅。

產(chǎn)品不僅融入單層約3.5米闊綽層高，更規(guī)劃有星空露臺(tái)、私屬花園、志趣藏館及獨(dú)立車庫(kù)。

無(wú)論從哪一方面看，注定了只能是少數(shù)人能夠擁有的資產(chǎn)。

而戶數(shù)也確實(shí)很少，總共111戶，總價(jià)在2000萬(wàn)元起步。

璞樾墅在12月低調(diào)入市，目前已網(wǎng)簽4套。

據(jù)悉，前不久項(xiàng)目成交了1套房源，總價(jià)6259萬(wàn)元，折合單價(jià)約18.9萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體廣州宸茂置業(yè)有限公司成立于2025-04-14，注冊(cè)資本5.4億元，法定代表人、董事長(zhǎng)、經(jīng)理為高安成。

公開(kāi)資料顯示，高安成是金茂華南市場(chǎng)廣深地區(qū)公司總經(jīng)理。

股權(quán)上，該公司由北京方興亦城置業(yè)有限公司、廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持股60%、40%。