12月中旬，中海外（青島）新材料科技產(chǎn)業(yè)有限公司召開股東大會(huì)，審議并表決通過(guò)了嶗山區(qū)科苑緯四路以北、棗山東路以東產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)方向變更事項(xiàng)。該項(xiàng)目原定位產(chǎn)業(yè)方向?yàn)樾虏牧霞庸?，因?xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中收到周邊居民多次投訴，經(jīng)有司溝通協(xié)調(diào)，股東大會(huì)同意將產(chǎn)業(yè)方向調(diào)整為人工智能產(chǎn)業(yè)方向。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是中聯(lián)依山伴城業(yè)主們的投訴起了效果，一路之隔的工廠調(diào)整了產(chǎn)業(yè)方向。

在保障民生的大環(huán)境下，類似糾紛中民進(jìn)廠退是可以想見的結(jié)果。但是忍不住想多問(wèn)一句，這些糾紛是咋出現(xiàn)的？

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

膠州海達(dá)公寓土地出讓給全體業(yè)主！

2007年建成的該項(xiàng)目因歷史原因未辦理完整的土地出讓手續(xù)，所以沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移登記。為了解決這一歷史遺留問(wèn)題，膠州市自規(guī)局于12月26日發(fā)布“協(xié)議出讓海達(dá)公寓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)予小區(qū)全體業(yè)主的公示”。

就是將該項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給小區(qū)全體業(yè)主，沒(méi)有土地出讓金。

房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)代過(guò)去了，遺留下來(lái)很多問(wèn)題。解決這些問(wèn)題最重要的一點(diǎn)是務(wù)實(shí)，結(jié)合當(dāng)前環(huán)境當(dāng)前政策解決實(shí)際問(wèn)題，而不是糾纏過(guò)往，糾結(jié)未來(lái)。

存在即合理，扯其他的都沒(méi)用。

2

早上8點(diǎn)以前能不能催繳物業(yè)費(fèi)？

最近城陽(yáng)某某觀堂小區(qū)的業(yè)主稱，該小區(qū)的央企物業(yè)會(huì)在晚上九點(diǎn)多和早晨7點(diǎn)多來(lái)敲門催繳物業(yè)費(fèi)，對(duì)業(yè)主的生活造成了很大干擾。

相關(guān)法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定催繳物業(yè)費(fèi)的指定時(shí)間段，只是要求物業(yè)公司在催繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，需避免對(duì)業(yè)主造成不必要的打擾。

其實(shí)青島的業(yè)主可以撥打12348熱線調(diào)解平臺(tái)，要求調(diào)解與物業(yè)公司之間糾紛。調(diào)解平臺(tái)介入后，物業(yè)催費(fèi)會(huì)非常合規(guī)。

3

地下車位不短租怎么辦？

有業(yè)主反映市北金茂府悅府南區(qū)地下車位不能短期租賃，導(dǎo)致沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主停車犯難。合肥路街道12月19日回應(yīng)稱，已經(jīng)多次與物業(yè)和開發(fā)商溝通并通過(guò)正式函件告知，敦促其考慮實(shí)施地下車位短期租賃服務(wù)模式，緩解小區(qū)業(yè)主停車問(wèn)題。

街道方面稱，開發(fā)商基于資金等問(wèn)題考慮未能接受建議。

在商言商，開發(fā)商這么做沒(méi)有問(wèn)題，所以街道方面建議，業(yè)主們?nèi)绻麑?shí)在想解決問(wèn)題，可以去訴訟，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

街道盡力了，業(yè)主們看著辦吧。

4

換物業(yè)不是靈丹妙藥！

2024年3月的物業(yè)投訴量排名中，位于高新區(qū)的保利紫荊閣小區(qū)高居青島第一！隨后原物業(yè)退出，相關(guān)部門指定世茂天成物業(yè)作為應(yīng)急物業(yè)進(jìn)駐。

彼時(shí)言定應(yīng)急期為半年，在此期間盡快啟動(dòng)新物業(yè)的選聘工作，但是因?yàn)檫x聘新物業(yè)投票比例未達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致世茂物業(yè)就一直應(yīng)急到現(xiàn)在。

眼下應(yīng)急不下去了，是因?yàn)闃I(yè)主們覺(jué)得世茂物業(yè)也不行。咋說(shuō)呢，問(wèn)物業(yè)就是物業(yè)費(fèi)收不起來(lái)，問(wèn)業(yè)主就是物業(yè)服務(wù)不行。

如果始終陷在這個(gè)循環(huán)問(wèn)題里打轉(zhuǎn)，換了物業(yè)也解決不了問(wèn)題。

5

物業(yè)費(fèi)催收全新升級(jí)！

現(xiàn)在很多律師也開始接催繳物業(yè)費(fèi)的活了，一則市場(chǎng)不好小案也接，二則能簽風(fēng)險(xiǎn)代理，批量承接也有不菲的利潤(rùn)。但這只是內(nèi)因，外因是社會(huì)化分工帶來(lái)生產(chǎn)效率提升，使催收物業(yè)費(fèi)這種以前瑣碎、冗長(zhǎng)的業(yè)務(wù)更具產(chǎn)出比。

粗略而言，產(chǎn)業(yè)鏈可以分為三段。

首先是前端篩選，現(xiàn)在有很多干這個(gè)的企業(yè)，他們會(huì)給欠費(fèi)業(yè)主打電話、發(fā)訴訟函，威脅不交費(fèi)會(huì)如何如何。

其次，篩選出來(lái)可以打官司的業(yè)主，就交給律所走流程。

最后，走流程的關(guān)鍵是立案，這是需要資源的一步，誰(shuí)有資源誰(shuí)就拿走這一塊的利潤(rùn)。

你看，術(shù)業(yè)有專攻，各自在各自的專業(yè)領(lǐng)域發(fā)光發(fā)熱，整個(gè)鏈條就閉環(huán)了。

編輯：周道