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經(jīng)過一年新樓盤價格強(qiáng)勁增長后，新加坡住宅市場正以更穩(wěn)健、更均衡的態(tài)勢步入2026年。開發(fā)商補(bǔ)充土地儲備和推出項目的步伐更為積極，而買家則對價格越發(fā)敏感且選擇更趨審慎。

在此背景下，即將到來的一年正顯現(xiàn)出以外圍市場（即其他中央?yún)^(qū)，OCR）為主導(dǎo)的格局——該區(qū)域預(yù)計將主導(dǎo)新增供應(yīng)和銷售活動。

1）明年可能出現(xiàn)的新盤供應(yīng)概況

今年共有27個私人住宅項目推出，總計約11,000至11,500套新住宅單位，這是自2013年以來開發(fā)商推出的最高數(shù)量，較2024年增長73%。

與此同時，開發(fā)商2025年全年的私人住宅銷售量可能達(dá)到約11,000套（不包括執(zhí)行共管公寓）。這將是自2021年（售出13,027套）以來的最高年度銷量。

分析師預(yù)計，2026年將有約20個私人住宅項目推出，包括一個有地住宅項目。其中，約65%位于OCR，19%位于城市邊緣或中央?yún)^(qū)以外，其余16%位于核心中央?yún)^(qū)。

PropNex預(yù)計，OCR將成為明年開發(fā)商銷售的主要驅(qū)動力，部分原因是該子市場新盤供應(yīng)占比較大，且能提供買家更容易負(fù)擔(dān)的、適合家庭的戶型布局。

另一方面，OCR供應(yīng)的大幅增加將與2026年達(dá)到五年最低居住期的組屋數(shù)量增長68.9%相匹配——這一發(fā)展預(yù)計將支撐提升者的需求。

在RCR，值得關(guān)注的新盤包括UOL集團(tuán)、新加坡土地集團(tuán)和Kheng Leong Co在Dorset路的428套項目；由UOL集團(tuán)、新加坡土地集團(tuán)和凱德置地開發(fā)的合資項

至于CCR區(qū)域，2026年可能有約1,397套單位在這里推出，比2025年減少4.8%。潛在買家的興趣可能會集中在小規(guī)模永久地契再開發(fā)項目上，而Dunearn Road和Holland Link等政府售地項目也將吸引那些希望從武吉知馬馬場改造中受益的買家關(guān)注。

2）新興住宅區(qū)的先行者優(yōu)勢

然而，近年來，各大區(qū)域之間的界限越來越模糊。買家和投資者越來越重視項目的具體地塊屬性，而非其區(qū)域分類。

因此，混合用途開發(fā)項目也可能成為明年的焦點，這類項目除了住宅部分外還提供商業(yè)可能，更符合現(xiàn)今買家對于生活配套設(shè)施的需求。

PropNex預(yù)計，由于供應(yīng)相對緊張，私人轉(zhuǎn)售市場預(yù)計交易量會有14,000至15,000套，而ERA的預(yù)測為13,000至14,000套。

各機(jī)構(gòu)對整體私人住宅價格增長的預(yù)測也存在差異。PropNex預(yù)計2026年價格將上漲3%至4%，而ERA預(yù)計同比將增長3%至5%。與此同時，Huttons考慮到較高的土地收購成本，預(yù)測范圍更廣，為2%至5%。

雖然高昂的土地成本可能會在2026年推高新盤價格，但任何上漲都可能是漸進(jìn)或溫和的。2025年，約67%售出的新非有地私人住宅價格低于250萬新元，與2024年大體持平。

一個事實是，買家仍然對價格敏感，那些在位置、定價和功能之間取得恰當(dāng)平衡的項目將吸引最多的關(guān)注。因此，明年地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)計將繼續(xù)采用價格策略，保持相當(dāng)大比例的單位"在150萬至250萬新元的最佳范圍內(nèi)"。

總體而言，盡管價格較高，2026年對新住宅的需求仍將保持韌性。雖然市區(qū)重建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示明年項目完工量將適度增加，但新完工住宅的整體供應(yīng)仍然有限。這意味著即使完工量略有增加，轉(zhuǎn)售庫存也可能保持緊張，導(dǎo)致需求持續(xù)溢出到新住宅市場。

對于買家——特別是自住業(yè)主和組屋提升者——市場在OCR提供了更多選擇，那里的可負(fù)擔(dān)性和功能性仍然是主要吸引力。與此同時，新的CCR項目供應(yīng)有限，可能為經(jīng)歷數(shù)年表現(xiàn)不佳后，核心區(qū)域逐步重新定價鋪平道路。

但不管如何，隨著新住宅區(qū)項目的推出，購房者將在不同價格點擁有更多選擇。隨著基礎(chǔ)設(shè)施改善縮短距離，以及更多混合用途項目在郊區(qū)建設(shè)，區(qū)域之間的界限模糊化趨勢可能會持續(xù)。