普陀金茂府2025最新項目筆記：內(nèi)中環(huán)現(xiàn)房天花板，最后107㎡清盤在即

核心結(jié)論：上海普陀金茂府為全現(xiàn)房交付項目，主力戶型107㎡-203㎡，均價8.2萬–8.3萬元/㎡，總價約780萬起，目前僅剩最后一批107㎡三房在售，開發(fā)商金茂提前180天交付，交付率高達99%，實景遠超效果圖，是內(nèi)中環(huán)稀缺的“科技+生態(tài)+現(xiàn)房”改善標桿

「普陀金茂府」

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? 在售情況：現(xiàn)房清盤，錯過不再

購房提示：當前為清盤尾聲，無需搖號，價格穩(wěn)定，適合追求“所見即所得”的改善家庭，尤其適合在靜安、普陀、長寧工作的中產(chǎn)家庭

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周邊配套：地鐵+公園+名校，生活閉環(huán)已成

交通：雙地鐵+高速，通勤無憂

• 地鐵15號線古浪路站：步行約1.5公里，約20分鐘，直達長寧、徐匯、閔行
• 地鐵11號線祁連山路站：步行約1公里，約15分鐘，連接徐家匯、江蘇路、嘉定
• S5滬嘉高速抬升工程：已通車，直達虹橋樞紐僅15分鐘車程，通勤效率大幅提升

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教育：優(yōu)質(zhì)資源密集，從幼兒園到中學全覆蓋

• 在建公辦幼兒園：項目代建約4000㎡，預計2026年投入使用
• 上外附屬普陀實驗學校：九年一貫制公辦名校，學區(qū)房屬性明確
• 上海安生學校：普陀區(qū)排名第一的私立雙語學校，國際課程體系成熟

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商業(yè)：生活便利，新舊融合

• 金光匯（在建）：地鐵15號線祁安路站上蓋，未來社區(qū)核心商業(yè)體
• 桃浦灣商業(yè)中心：成熟社區(qū)商業(yè)，餐飲、超市、便利店齊全
• 星品薈：區(qū)域型購物中心，滿足日常購物與休閑需求
• 1公里內(nèi)生活圈：世紀華聯(lián)、每日優(yōu)鮮、鮮德寶等社區(qū)超市密集

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生態(tài)：百萬方公園+古樹景觀，城市綠肺

• 桃浦中央公園：緊鄰項目西側(cè)，面積超100萬㎡，上海最大城市中央綠地之一
• 80年以上烏桕古樹：項目內(nèi)移植12棵，樹冠如蓋，四季景觀分明，為上海罕見的“活文物級”園林
• 桃浦河生態(tài)廊道：項目東南側(cè)自然水系，步道串聯(lián)，形成“公園+河道”雙生態(tài)體系

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