身邊準(zhǔn)備買房賣房的朋友最近都在聊：“聽說明年要取消房產(chǎn)中介了，是不是以后能直接交易省中介費(fèi)？”；還有人刷到“中介要被淘汰”的視頻，興沖沖等著“無中介時(shí)代”，卻又怕自己交易踩坑、資金不安全。其實(shí)這都是對(duì)2025年房產(chǎn)新政的誤讀——中介不僅不會(huì)被取消，還迎來了更嚴(yán)的規(guī)范，而買賣雙方多了官方交易渠道這個(gè)新選擇！從住建部的行業(yè)新規(guī)到各地的官方房產(chǎn)超市，2025年的房產(chǎn)交易越來越透明、省錢、省心。

一、誤區(qū)澄清：不是“取消中介”，是“規(guī)范+多選項(xiàng)”

很多人覺得“官方渠道上線=中介下崗”，其實(shí)完全不是這么回事。2025年5月，住建部和市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，核心是“規(guī)范中介行為，而非取消中介” 。中介在房源匹配、帶看、手續(xù)代辦等方面仍有不可替代的作用，尤其是“以舊換新”業(yè)務(wù)中，中介還能提供“兜底收購(gòu)”服務(wù)——比如山東推行的“賣舊換新”模式，中介幫你在約定時(shí)間內(nèi)賣掉舊房，沒賣掉就兜底收購(gòu)，解決了換房時(shí)“舊房賣不掉、新房買不了”的難題 。

新規(guī)的真正好處是給了買賣雙方“選擇權(quán)”：不想找中介，能走官方渠道自主交易；想省事兒，就找合規(guī)中介，而且中介服務(wù)更透明、收費(fèi)更合理，再也不怕被“黑中介”坑了。截至2025年底，全國(guó)已有武漢、長(zhǎng)沙、成都等多個(gè)城市上線官方房產(chǎn)交易平臺(tái)，既保留中介服務(wù)，也支持自主交易，實(shí)現(xiàn)“兩條腿走路” 。

二、官方渠道上線：自主交易能網(wǎng)簽，流程省一半

2025年最值得關(guān)注的變化，就是各地政府推出的官方交易平臺(tái)，讓“無中介自主交易”從麻煩事變成了簡(jiǎn)單事。

武漢早在2025年5月就落地新規(guī)，買賣雙方不用找中介，也能自主辦網(wǎng)簽：要么去政務(wù)中心窗口辦理，要么登錄“武漢市個(gè)人房產(chǎn)業(yè)務(wù)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”，在線完成房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽，最快2小時(shí)就能搞定，交易周期大幅縮短 。長(zhǎng)沙12月剛上線的“房屋交易一體化服務(wù)平臺(tái)”更全能，不僅能自主找房、洽談、簽約，還能在線辦資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納、貸款預(yù)審，所有房源都經(jīng)政府核驗(yàn)，杜絕假房源、一房二賣 。

成都的“住建房產(chǎn)超市”也很實(shí)用，30多家品牌房企直接入駐，房源信息實(shí)時(shí)更新，能地圖找房、AI選房，還能一鍵查看“一房一價(jià)”和預(yù)售信息，不用再擔(dān)心中介隱瞞房源真實(shí)情況 。這些官方平臺(tái)都是公益性的，不收取中介費(fèi)，只收少量登記費(fèi)，一套100萬的房子，光中介費(fèi)就能省1-2萬。

三、中介迎新規(guī)：收費(fèi)設(shè)上限，明碼標(biāo)價(jià)不踩坑

對(duì)于想找中介省事兒的朋友，2025年的新規(guī)就是“定心丸”，中介的收費(fèi)和服務(wù)都有了明確規(guī)范，再也不怕被亂收費(fèi)、吃差價(jià)。

首先是收費(fèi)有上限：佛山明確熱點(diǎn)區(qū)域新房經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過成交價(jià)的3%，非熱點(diǎn)區(qū)域不超5萬元或成交價(jià)3%；臺(tái)山也規(guī)定傭金比例控制在3%-5%，禁止現(xiàn)金返點(diǎn)、私下回饋等變相提價(jià)行為 。而且新規(guī)鼓勵(lì)“分檔定價(jià)”，成交價(jià)格越高，服務(wù)費(fèi)率越低，還能讓買賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)，進(jìn)一步降低單方成本 。

其次是服務(wù)要透明：中介必須明碼標(biāo)價(jià)，把基本服務(wù)（找房源、帶看、簽合同、辦過戶）和延伸服務(wù)（代辦貸款）分開標(biāo)價(jià)，不能混合收費(fèi)或捆綁銷售。收費(fèi)前還要出具清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和金額，簽字確認(rèn)后才能收費(fèi)，避免“先收費(fèi)后加項(xiàng)”的套路 。

另外，中介還要履行反洗錢義務(wù)，必須查驗(yàn)買賣雙方的身份證明，留存資料不少于十年，從源頭防范交易風(fēng)險(xiǎn) 。如果遇到中介違規(guī)，還能向住建部門投訴，違規(guī)信息會(huì)納入企業(yè)信用公示系統(tǒng)，讓“黑中介”無處遁形。

四、買賣雙方怎么選？看需求挑對(duì)方式更省心

不管是自主交易還是找中介，沒有絕對(duì)的好壞，關(guān)鍵看你的需求：

- 適合自主交易：房源明確（比如親戚朋友的房子）、時(shí)間充裕、會(huì)用手機(jī)/電腦操作，而且交易金額不大，想省中介費(fèi)。建議優(yōu)先走官方平臺(tái)，記得一定要辦資金監(jiān)管——像泰安、杭錦旗的“資金監(jiān)管+不動(dòng)產(chǎn)登記”一站式服務(wù)，購(gòu)房款存入官方賬戶，過戶完成后才劃給賣方，確?！板X證兩清”，不怕付了錢拿不到房或過了戶收不到錢 。

- 適合找中介：平時(shí)忙、不懂交易流程，或者想“以舊換新”、買熱門樓盤。合規(guī)中介能幫你篩選房源、代辦復(fù)雜手續(xù)，山東的“賣舊換新”模式還能解決舊房處置難題，而且現(xiàn)在中介收費(fèi)透明、服務(wù)規(guī)范，只要認(rèn)準(zhǔn)“實(shí)名登記工作牌”和備案資質(zhì)，就能放心合作 。

2025年的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，核心是“規(guī)范+便民”：中介沒被取消，但更靠譜了；自主交易有了官方渠道，更省心了。買賣雙方不用再糾結(jié)“有沒有中介”，而是根據(jù)自己的情況選對(duì)方式，就能少花錢、少踩坑。