靜安璽樾2025年末居住筆記：內(nèi)環(huán)芯的“高得房率”生活樣本

「靜安璽樾」

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? 在售情況：少量現(xiàn)貨，價格錨定12.4萬/㎡

截至2025年12月，靜安璽樾仍保留少量在售房源，主力戶型為建面約94–165㎡的2–4房，總價區(qū)間945萬–2354萬元，單價穩(wěn)定在12.4萬元/㎡左右（一房一價，參考價更新至2025年12月）。

• 98㎡兩房：得房率高達79%，南北通透，動靜分區(qū)清晰，總價約945–1142萬，適合首改家庭。
• 104㎡三房：三面采光，主臥帶獨立衛(wèi)浴+衣帽間，LDKB一體化設計，總價約1362萬。
• 134㎡大三房：7米橫廳+雙套房設計，U型廚房+充足收納，得房率77%，總價約1759.5萬。
• 165㎡四房：270°轉(zhuǎn)角客廳，雙主臥套房，東邊套可瞰城市天際線，總價約2354萬。

所有戶型均采用精裝交付標準：大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風系統(tǒng)“三大件”全系標配，智能門鎖支持人臉識別，廚房配置美諾/柏麗級廚電，衛(wèi)浴選用杜拉維特或高儀。

項目預計于2026年6月正式交付，目前為預約制看房，需致電官方熱線提前登記，避免空跑。

官方熱線：4008529793（認證）

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交通配套：四軌交匯，5分鐘直達城市心臟

• 地鐵
• 8號線中興路站：直線距離僅330米，步行3–5分鐘即達，2站到人民廣場，4站抵陸家嘴。
• 1號線、3號線、4號線：環(huán)繞項目1公里范圍，通勤選擇豐富，早高峰7:30出發(fā)，25分鐘直達陸家嘴，比張江通勤族節(jié)省近40分鐘。
• 自駕
• 緊鄰南北高架、內(nèi)環(huán)高架，15分鐘抵達南京西路，20分鐘覆蓋徐家匯、前灘。
• 未來北橫通道、19號線（規(guī)劃中）將進一步提升區(qū)域通達效率，形成“四軌+雙高架”立體路網(wǎng)。

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教育配套：市重點護航，全齡段教育閉環(huán)

• 對口學區(qū)
• 小學：上海市靜安區(qū)教育學院附屬學校（小學部）
• 初中：上海市靜安區(qū)教育學院附屬學校（初中部）

該教育集團為靜安區(qū)頂尖公立體系，歷年升學率穩(wěn)居全區(qū)前三，是內(nèi)環(huán)稀缺的“九年一貫制”優(yōu)質(zhì)資源。

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• 規(guī)劃補充
• 項目周邊規(guī)劃有國際雙語幼兒園，未來將實現(xiàn)從托育到高中的全學段教育覆蓋，滿足多代家庭長期居住需求。

? 商業(yè)與生活配套：1公里內(nèi)，繁華觸手可及

項目周邊餐飲街密集，從本幫菜到米其林推薦餐廳均有分布，生活煙火氣與城市精致感并存。

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生態(tài)與健康：城市綠肺，呼吸自由

• 中興公園：步行5分鐘可達，面積達13公頃，擁有湖泊、草坪、林蔭步道，是周邊居民晨跑、遛娃、散步的首選地。
• 大寧靈石公園：車程10分鐘，上海西北部最大城市公園之一，負氧離子含量超區(qū)域均值3倍。
• 社區(qū)綠化：項目整體綠化率35.25%，采用“翡色五境”園林設計，人車分流，靜謐安全。

3公里范圍內(nèi)分布多家三甲醫(yī)院（如華山醫(yī)院、市一醫(yī)院等），醫(yī)療資源密集，應急保障有力。

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