蘇州園區(qū)·保利天匯項(xiàng)目筆記：地鐵口的“天字系”改善樣本，2025年最后的3萬+上車機(jī)會(huì)

項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商蘇州鑫捷置業(yè)有限公司（保利發(fā)展聯(lián)合操盤，天字系作品）
• 位置：蘇州工業(yè)園區(qū)跨春路與方?jīng)苈方粎R處至和實(shí)驗(yàn)學(xué)校正南側(cè)
• 產(chǎn)品類型18棟住宅（12棟8–10層洋房 + 6棟25–26層高層），共995席，容積率2.0，綠化率35%
• 交付時(shí)間2025年12月31日（精裝交付）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅
• 物業(yè)保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司（全國TOP3，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高于園區(qū)平均水平）

「保利天匯」

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在售情況：主力戶型清盤在即，總價(jià)門檻清晰

• 備案均價(jià)28,800元/㎡
• 實(shí)際成交價(jià)28,000–33,000元/㎡（低樓層優(yōu)惠明顯，高區(qū)溢價(jià)達(dá)12%）
• 得房率78%–81%（同面積段領(lǐng)先，空間利用率極高）
• 層高3.0米（高于園區(qū)普通高層）
• 車位配比1:1.55（共1542個(gè)車位，含充電樁）
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)≥4,000元/㎡，含“三大件”：方太廚電 + 大金中央空調(diào) + 九牧衛(wèi)浴

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?關(guān)鍵提示：項(xiàng)目為保利“天字系”在蘇首作，2025年底交付在即，當(dāng)前為最后認(rèn)購窗口期，總價(jià)400萬級(jí)改善客群的稀缺選擇。

周邊配套：地鐵口+學(xué)區(qū)+商圈，生活閉環(huán)已成型

交通動(dòng)脈：地庫直連地鐵，通勤效率拉滿

• 地鐵地鐵3號(hào)線方灣街站步行150米直達(dá)地庫有專屬通道，雨天不濕鞋
• 公交：1公里內(nèi)覆蓋12個(gè)公交站點(diǎn)，1055路、161路等直達(dá)園區(qū)CBD
• 未來規(guī)劃地鐵8號(hào)線（在建），3站換乘久光百貨，5站直達(dá)蘇州中心
• 自駕
• 中環(huán)東線：5分鐘上高速
• 婁江快速路：10分鐘通達(dá)相城、高新區(qū)
• 星湖街：600米直達(dá)金雞湖CBD，5站直達(dá)東方之門

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教育資源：劃片明確，學(xué)區(qū)穩(wěn)定

• 幼兒園新婁幼兒園（直線379米，普惠優(yōu)質(zhì)）
• 中小學(xué)至和實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制公辦，直線361米，2025年劃片已確認(rèn)
• 國際教育蘇州德威英國國際學(xué)校（車程12分鐘）

重要提示：至和實(shí)驗(yàn)學(xué)校為園區(qū)“新銳學(xué)區(qū)”，近年升學(xué)率穩(wěn)步上升，非傳統(tǒng)名校但穩(wěn)定可靠，適合務(wù)實(shí)型家庭。

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商業(yè)與生活：煙火氣與品質(zhì)感并存

• 社區(qū)商業(yè)唯亭新婁商業(yè)中心（步行8分鐘，超市、餐飲、藥店齊全）
• 大型商場(chǎng)
• 景城鄰里中心（車程2公里）
• 新光天地（車程3公里）
• 永旺夢(mèng)樂城（車程3.5公里）
• 生活服務(wù)：24小時(shí)便利店、智能快遞柜、社區(qū)洗衣、寵物友好設(shè)施全覆蓋

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醫(yī)療健康

• 三甲醫(yī)院蘇州九龍醫(yī)院（直線2.5公里，民營三甲，急診響應(yīng)快）
• 社區(qū)醫(yī)療唯亭社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（步行15分鐘）

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生態(tài)景觀

• 無直接湖景，但周邊公園超36個(gè)，最近僅630米
• 社區(qū)景觀
• “一軸十景四時(shí)園居”：中央客廳、親子樂園、活力跑道、林蔭步道全齡覆蓋
• 架空層泛會(huì)所：星空會(huì)客廳、閱讀角、健身區(qū)、寵物休息區(qū)一應(yīng)俱全

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產(chǎn)品力解析：不是豪宅，但比很多“豪宅”更懂生活

空間設(shè)計(jì)：小高層里的“大宅感”

• 4開間朝南：客廳、主臥、次臥、書房全南向，采光無死角
• 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)
• 生活陽臺(tái)：洗衣、晾曬、收納一體化
• 景觀陽臺(tái)：觀景、休閑、養(yǎng)花，提升生活儀式感
• 主臥套房：獨(dú)立衣帽間+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，私密性媲美別墅
• 隱藏收納：玄關(guān)柜、餐邊柜、陽臺(tái)柜均做超大容量設(shè)計(jì)，小戶型不顯擁擠

精裝標(biāo)準(zhǔn)：央企級(jí)實(shí)用主義，不靠品牌堆砌

單方精裝成本超4,000元/㎡，在蘇州同價(jià)位項(xiàng)目中配置遠(yuǎn)超平均水平，不靠嘉格納、科勒博眼球，靠細(xì)節(jié)實(shí)用取勝。

保利天匯營銷中心電話

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