更多房地產(chǎn)市場研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，其中核心城市在優(yōu)質(zhì)項目帶動下表現(xiàn)相對平穩(wěn)。中央及地方政策以“止跌回穩(wěn)”為基調(diào)，從供需兩端協(xié)同發(fā)力；同時，“好房子”首次被寫入政府工作報告，標(biāo)志著行業(yè)正式從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的新階段。

在此背景下，保利發(fā)展秉持“好產(chǎn)品、好生活、好服務(wù)”的戰(zhàn)略，持續(xù)深耕核心城市群。上海作為風(fēng)向標(biāo)城市，憑借其經(jīng)濟實力與資源集聚能力，其走勢對全國市場具有先行指標(biāo)意義，也成為保利發(fā)展實踐的關(guān)鍵區(qū)域。2025年，保利發(fā)展在上海業(yè)績穩(wěn)健，上海房企銷售面積位列第一，保利·世博天悅、保利·天奕、保利·外灘序等多個項目入選中指研究院《2025年人居夢想“好房子”》，為行業(yè)樹立品質(zhì)典范。這一成績得益于保利發(fā)展三大主業(yè)體系與國家“好房子”的政策導(dǎo)向高度契合，形成了持續(xù)向前的發(fā)展合力。

保利發(fā)展三大主業(yè)：構(gòu)筑美好生活的核心支柱

2025年政府工作報告中提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。住房項目新規(guī)通過政策傾斜推動房企向品質(zhì)驅(qū)動、需求適配、科技賦能的好產(chǎn)品躍遷，形成標(biāo)桿效應(yīng)。

2025年7月，國資委發(fā)布《關(guān)于新時代中央企業(yè)高質(zhì)量推進品牌建設(shè)的意見》，指導(dǎo)中央企業(yè)高質(zhì)量開展品牌建設(shè)，推動企業(yè)加快做強做優(yōu)做大、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展；強調(diào)堅持全面融合，將品牌建設(shè)與企業(yè)改革發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)籌部署、同步推進，促進品牌與業(yè)務(wù)深度融合、相互賦能。保利發(fā)展積極響應(yīng)政策號召，深度思考梳理出好房子的公理體系：好產(chǎn)品+好服務(wù)+好生活＝好房子。

1、好產(chǎn)品：構(gòu)建三大核心產(chǎn)品體系，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力獲得市場認(rèn)可

保利發(fā)展將其“好產(chǎn)品”理念深度融入上海的項目開發(fā)中，通過精準(zhǔn)的客群需求和產(chǎn)品定位，構(gòu)建了以“天、悅、和”三大系列為核心的產(chǎn)品體系，成功將“好房子”的國家戰(zhàn)略導(dǎo)向轉(zhuǎn)化為備受市場認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)作品。

保利·天奕坐落于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊，作為保利上?！疤燹取笔鬃?，產(chǎn)品設(shè)計以“度假美學(xué)遇見松弛哲學(xué)”為理念，追求“溫潤、無界、自然、松弛”的生活場景。項目紅線內(nèi)外一體化打造約1.7萬方的休閑綠地和度假式園林，營造“新奢松弛”的生活場景，精準(zhǔn)回應(yīng)了城市新睿精英群體在快節(jié)奏工作中對情緒價值和“松弛感”生活的需求，是保利天奕對于“好房子”的重要實踐。

圖：上海保利天奕實景圖

2025年6月，保利·天奕首開認(rèn)購率197%，此后四個月內(nèi)四開四捷，拿下2025年6-12月上海商品住宅700-1500萬級銷售套數(shù)TOP1的好成績（數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)）。

圖：上海保利天奕項目示范區(qū)開放現(xiàn)場

圖：上海保利天奕項目開盤現(xiàn)場

保利虹橋和頌·西岸以“輕豪宅”作為產(chǎn)品設(shè)計理念，作為板塊內(nèi)首座配置會所的新盤，保利發(fā)展在這里實現(xiàn)雙會所配置（下沉式庭院會所+架空層泛會所）；戶型設(shè)計“類一梯一戶+無連廊+多陽臺設(shè)計+雙270度環(huán)幕全景艙”，以產(chǎn)品硬實力引領(lǐng)外環(huán)市場；項目規(guī)劃約2000㎡鄰里商街、代建約12000㎡濱水運動公園，讓客戶以約300-600萬級總價，入住即可享受“居住+商業(yè)+公園+社交”的全維生活體系，讓好房子回歸居住本質(zhì)。

保利虹橋和頌·西岸精準(zhǔn)把握市場機遇，首開銷售額突破4億元。項目憑借“超規(guī)格”產(chǎn)品力精準(zhǔn)契合市場對“好房子”的需求，使其在2025年9-12月成功占據(jù)青浦區(qū)300-600萬級商品住宅銷售“三冠王”的位置（銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額）。（數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)）

保利海玥外灘序Bund98規(guī)劃為容積率僅1.8的純洋房社區(qū)，是保利發(fā)展聯(lián)合上海建工在楊浦濱江打造的“外灘序3.0”迭代之作。項目約100㎡三房采用經(jīng)典飛機戶型，收納設(shè)計貫穿全屋，實現(xiàn)“空間零浪費”；約130㎡四房為類一梯一戶設(shè)計，形成內(nèi)外雙玄關(guān)，室內(nèi)采用“四葉草”布局，保證每個家庭成員擁有獨立空間；全屋飄窗附贈，整體實用率高于市場上同級戶型。

保利海玥外灘序Bund98兩開兩罄，印證了市場對保利發(fā)展產(chǎn)品力和地段價值的高度認(rèn)可。

2、好服務(wù)：涵蓋從建造到交付、從居住場景到綜合運維的完整閉環(huán)

• 交付服務(wù)：從“全程參與”到“即時響應(yīng)”，構(gòu)筑高端交付新標(biāo)準(zhǔn)

在當(dāng)前市場格局下，房企的交付力深度整合產(chǎn)品設(shè)計、成本管控、工程建設(shè)、品質(zhì)監(jiān)管及服務(wù)跟進等全鏈條環(huán)節(jié)，成為衡量企業(yè)綜合實力的核心標(biāo)尺，更是與購房者建立信任的關(guān)鍵紐帶。2025年12月，中指研究院在北京舉辦2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2026中國房地產(chǎn)市場趨勢報告年會，并公布多項權(quán)威榜單。保利發(fā)展控股憑借其綜合實力以及在品質(zhì)賽道的持續(xù)深耕與產(chǎn)品創(chuàng)新，榮獲交付力優(yōu)秀企業(yè)TOP1，凸顯了保利發(fā)展控股在“好房子”建設(shè)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

據(jù)介紹，保利發(fā)展上海公司已搭建起五個“100%動作”串聯(lián)交付全流程：100%預(yù)看房、100%線上預(yù)約、100%陪驗服務(wù)、100%前置管家服務(wù)、100%推送服務(wù)手冊。業(yè)主會填寫“陪驗記錄表”和“滿意度調(diào)研表”，所有反饋都被詳細(xì)記錄并同步專屬服務(wù)群，由各條線負(fù)責(zé)人跟進整改，構(gòu)建起即時響應(yīng)與整改閉環(huán)。

服務(wù)前置與透明化，是“保式交付”的一項重要舉措。交付前期，保利發(fā)展通過“?？偯婵汀薄肮さ亻_放日”“業(yè)主面對面”“一房五驗”“一戶一看”等活動，實時了解工程進度，邀請業(yè)主參與項目建設(shè)與社區(qū)規(guī)劃，并向業(yè)主實景展示講解交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工序、施工材料等；同時，組織技術(shù)、工程、物業(yè)、房修等部門開展業(yè)務(wù)見面會，從工程專業(yè)視角到客戶使用視角層層把關(guān)，將問題解決在交付前，實現(xiàn)“零瑕疵”交付。

保利濱江天珺作為徐匯區(qū)首批次、保利發(fā)展上海公司首個“交付即交證”項目，業(yè)主在領(lǐng)取新房鑰匙的同時，即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，真正實現(xiàn)了“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步”，避免了傳統(tǒng)購房后可能出現(xiàn)的長期等待辦證問題，為業(yè)主的落戶、子女入學(xué)、資產(chǎn)處置等提供了極大便利，贏得廣泛認(rèn)可。

保利世博天悅交付首日，保利發(fā)展上海公司總經(jīng)理、保利物業(yè)上海公司總經(jīng)理親自帶隊，為001號業(yè)主完成全程交付。保利發(fā)展同步推出“nV1交付”“白手套”、“貼膜交付”等交付標(biāo)準(zhǔn)，將品質(zhì)管控前移，保證觸感無塵、視感無損，滿足業(yè)主對“新房零使用痕跡”的心理預(yù)期。

保利發(fā)展以超預(yù)期提前交付、精細(xì)化打磨產(chǎn)品品質(zhì)、全過程貼心服務(wù)，不斷錘煉高品質(zhì)“交付力”，努力為客戶創(chuàng)造更加美好的生活體驗。

• 物業(yè)服務(wù)：鍛造三大服務(wù)品牌，以體系化服務(wù)賦能“好房子”價值

好房子離不開好的服務(wù)。2025年9月11日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“物業(yè)品牌價值研究成果發(fā)布會”在北京召開，保利物業(yè)憑借持續(xù)的服務(wù)創(chuàng)新與扎實的服務(wù)水平，榮膺“2025中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運營領(lǐng)先品牌企業(yè)”。

保利發(fā)展以高品質(zhì)“好房子”響應(yīng)市場需求，保利物業(yè)緊密承接、積極踐行服務(wù)耕新，持續(xù)打磨服務(wù)品質(zhì)，形成與“天、悅、和”產(chǎn)品系相匹配的“東方禮遇、四時雅集、親情和院”三大服務(wù)品牌。

用心呵護理想社區(qū)生活，持續(xù)滿足業(yè)主期待，保利物業(yè)將品質(zhì)服務(wù)融于社區(qū)的整個生命周期，以持續(xù)的專業(yè)精進與品質(zhì)進階，將業(yè)主對美好生活的向往化為現(xiàn)實。

• 資管服務(wù)：構(gòu)建社區(qū)型存量平臺，驅(qū)動價值持續(xù)釋放

2025年，資管專業(yè)公司積極響應(yīng)保利物業(yè)“盤活存量資產(chǎn)、提升去化效能”的戰(zhàn)略部署，以資產(chǎn)運營為核心驅(qū)動力，致力于構(gòu)建具有保利特色的、以社區(qū)為中心的存量資產(chǎn)運營平臺，持續(xù)釋放資產(chǎn)價值、賦能品牌內(nèi)涵。

資產(chǎn)運營不僅是當(dāng)前存量時代下的關(guān)鍵能力，更是企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)增長與品牌差異化的重要路徑。保利通過全面做透車位、住宅、會所、商鋪等多類型資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)，不僅有效助力地產(chǎn)主業(yè)加速資產(chǎn)去化、提升運營效率，更深度融入社區(qū)生態(tài)，為業(yè)主提供覆蓋“買賣、租賃、管理”的全周期資產(chǎn)服務(wù)。

保利發(fā)展依托央企的穩(wěn)健根基，通過全周期的精益運營和多元業(yè)態(tài)的綜合發(fā)展，致力于守護好資產(chǎn)的硬價值，持續(xù)激發(fā)其軟性潛力，最終實現(xiàn)與城市、客戶和資產(chǎn)的長期共生共贏。

3、好生活：從“會所前置”到“社群運營”，營造有溫度的社區(qū)氛圍

保利上海始終以實景示范區(qū)前置生活體驗為引領(lǐng)，從建筑視野到情緒視野的轉(zhuǎn)變，以城市視角,打造了紅線內(nèi)外相貫聯(lián)的樣本典范。

保利世博天悅以"小黃浦江"水系景觀為主的全維實景展示區(qū)，以及光合上城的約4萬㎡公園實景交付展示區(qū)，均完整呈現(xiàn)了歸家動線、社區(qū)配套(網(wǎng)球公園、濱水步道、親子樂園)及綠化景觀，營造出多元活力的互動場景。

保利上海通過社群運營，讓生活場景在實景交付區(qū)得以提前實現(xiàn)。以YUETIMES為載體的濱水生活圈層日常，在世博天悅?cè)珜嵕罢故緟^(qū)營造了約100種Chill生活方式。而保利光合TOD于全實景展示區(qū)打造"光合生活節(jié)"IP，全年舉辦12場城市大型活動、70余場日常活動,將群變成有機生命體。

社群IP升級：保利發(fā)展橫向打通內(nèi)部資源，為小業(yè)主提供文化/藝術(shù)/教育等方面的探索實踐，擴大了品牌影響力；縱向串聯(lián)業(yè)主前端與后端，提高了品牌感知度。

保利上海公司在“和樂中國”等已有文化IP的基礎(chǔ)上，推出文化子品牌“ART IN POLY”，旨在通過藝術(shù)服務(wù)賦能城市文化，聚焦“讓藝術(shù)走進大眾生活”，通過創(chuàng)新實踐推動青少年創(chuàng)造力成長。

保利上海通過“ART IN POLY”品牌，以“行走的課堂”為載體，將藝術(shù)教育融入社區(qū)與城市發(fā)展，推動城市藝術(shù)與社區(qū)生活的有機融合。

戰(zhàn)略布局與企業(yè)展望

保利發(fā)展持續(xù)重倉上海價值高地，拿地布局緊密圍繞城市發(fā)展規(guī)劃。2025年，保利發(fā)展在上海收獲7宗宅地（楊浦2、虹口1、閔行1、青浦1、松江1、嘉定1），多點布局，體現(xiàn)了堅定深耕上海的決心。近年來保利發(fā)展重點深耕楊浦濱江等“一江一河”核心板塊，2025年進一步拓展至上海外圍重點區(qū)域，通過優(yōu)質(zhì)土儲為未來發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)，彰顯與城市共成長的決心。

深耕上海二十余載，保利發(fā)展以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”為核心，實現(xiàn)了與城市的同頻共振。2026年是“十五五”開局之年，預(yù)計更多增量政策將加速落地，將有助于促進需求釋放?！笆逦濉币?guī)劃建議明確“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，中央將圍繞完善基礎(chǔ)性制度、優(yōu)化保障性住房供給、建設(shè)“好房子”等方面持續(xù)發(fā)力。

當(dāng)前市場分化態(tài)勢延續(xù)，“重點地段+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機會。展望2026年，保利發(fā)展應(yīng)保持精準(zhǔn)投資，高度聚焦城市核心的優(yōu)質(zhì)地塊，實現(xiàn)在高能級市場的持續(xù)深耕。同時，保利需依據(jù)自身品牌定位和資源稟賦，將競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為持續(xù)的發(fā)展動力，進一步鞏固和提升市場占有率。

報告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

年度盤點丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢！

https://u.fang.com/yoqebz/

住建部最新部署，2026年房地產(chǎn)工作重點有哪些？

https://u.fang.com/yorbbl/

中央財辦發(fā)聲，“穩(wěn)樓市”措施來了！

https://u.fang.com/yorq6e/

購房貼息即將落地？影響有多大

https://u.fang.com/yorr7s/

2026年房地產(chǎn)怎么干？中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)

https://u.fang.com/yorr7t/

?企業(yè)研究

大浪淘沙見真金：2025房企業(yè)績透視

https://u.fang.com/yoqdqc/

2025年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yoqdd7/

中國房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測月報-2025年11月

https://u.fang.com/yorbbl/

老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風(fēng)口

https://u.fang.com/yosivb/

?房地產(chǎn)市場

2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

https://u.fang.com/yorbbm/

2025年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yorqop/

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年12月）

https://u.fang.com/yoqdd6/

2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中國百城地價指數(shù)報告

https://u.fang.com/yosiv9/

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。