江蘇
近日
南通一網(wǎng)友發(fā)視頻反映
藍(lán)城云廬小區(qū)一業(yè)主封自家陽(yáng)臺(tái)
遭到物業(yè)瘋狂阻攔
理由是
“門(mén)窗樣式不符，會(huì)影響外立面”
工作人員甚至在現(xiàn)場(chǎng)充當(dāng)肉盾
視頻發(fā)出后
在評(píng)論區(qū)掀起一波熱戰(zhàn)
部分網(wǎng)友支持業(yè)主更換門(mén)窗
小區(qū)是業(yè)主的，物業(yè)只是輔助管理
我的房子我做主
只要不敲承重梁
業(yè)主想怎么裝就怎么裝
另一部分反對(duì)更換門(mén)窗的網(wǎng)友反駁
你是業(yè)主，別人就不是業(yè)主？
小區(qū)交付時(shí)是統(tǒng)一全封閉陽(yáng)臺(tái)
質(zhì)量也不差
外立面保持統(tǒng)一更美觀(guān)
還有網(wǎng)友反映
自家小區(qū)這方面管理不嚴(yán)格
導(dǎo)致一棟樓七八種顏色
幾十種款式
確實(shí)影響美觀(guān)
這部分反對(duì)安裝的網(wǎng)友認(rèn)為
小區(qū)是大家的
外立面公共環(huán)境
是關(guān)聯(lián)小區(qū)品質(zhì)的重要因素
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條：規(guī)定了業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
陽(yáng)臺(tái)外立面（外墻）共有部分屬于整棟樓宇的共有部分。任何單個(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)擅自處置或改變其外觀(guān)、結(jié)構(gòu)和用途。
如果小區(qū)依法制定的管理規(guī)約中明確禁止或限制封閉陽(yáng)臺(tái)，那么業(yè)主就需要遵守。
事實(shí)上
多數(shù)小區(qū)在入住時(shí)都會(huì)
規(guī)定業(yè)主裝修改造的界線(xiàn)何在
如果業(yè)主是在合理范圍之內(nèi)
沒(méi)改變窗戶(hù)尺寸、外立面樣式
只是在原有基礎(chǔ)上換個(gè)質(zhì)量更好的材質(zhì)
這種改造似乎沒(méi)理由拒絕
換言之
如果業(yè)主在明知規(guī)定的情況下
擅自改裝改造
影響小區(qū)整體環(huán)境樣貌
那物業(yè)勸阻一點(diǎn)毛病沒(méi)有
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