小區(qū)外立面是公共風(fēng)貌的一部分，私自拆改不僅違規(guī)，更易引發(fā)鄰里糾紛。近日，莆田市涵江區(qū)白棠云麓璽樾小區(qū)就因一樓業(yè)主裝修時(shí)擅自拆墻改門、破壞樓棟外立面，讓高層業(yè)主憂心忡忡，雙方各執(zhí)一詞引發(fā)矛盾。一起去看看。

01 一樓私改外立面，高層業(yè)主憂心效仿

白棠云麓璽樾小區(qū)交房兩年多，部分業(yè)主陸續(xù)裝修入住，可一樓部分業(yè)主的裝修行為，卻讓高層業(yè)主滿是顧慮。

交房時(shí)一樓陽臺(tái)外側(cè)設(shè)有60厘米高的固定外墻，而有部分一樓業(yè)主竟將這面外墻拆除，改造成出入門，直接改變了建筑原有外立面樣式。

（▲原外墻）

（▲改造后）

高層業(yè)主表示，外立面不可私自破壞，這屬于小區(qū)公共區(qū)域，并非一樓業(yè)主私有。更讓他們擔(dān)心的是，目前小區(qū)入住率不高，若此類私改行為被效仿，后續(xù)更多業(yè)主跟風(fēng)改造，會(huì)讓小區(qū)整體環(huán)境變得雜亂，嚴(yán)重破壞居住美觀，甚至可能引發(fā)樓上業(yè)主的效仿，讓私改行為愈演愈烈。

02 為用花園改門戶，一樓業(yè)主無手續(xù)施工

面對高層業(yè)主的質(zhì)疑和記者的追問，一樓業(yè)主起初稱拆墻只是為了方便裝修材料進(jìn)出，裝修完工后會(huì)恢復(fù)原狀，卻無法提供任何拆改手續(xù)。

在進(jìn)一步追問下，一樓業(yè)主才道出真實(shí)想法：購房時(shí)開發(fā)商承諾贈(zèng)送陽臺(tái)前的綠地，為了方便進(jìn)出使用花園，才將圍墻拆除、封窗改入戶門。

一樓業(yè)主認(rèn)為，買一樓送花園是小區(qū)公認(rèn)的事實(shí)，使用花園卻無法便捷進(jìn)出并不合理。

而高層業(yè)主則表示，并非反對一樓業(yè)主使用花園，只是無法接受其為了個(gè)人便利破壞小區(qū)公共風(fēng)貌。

03 高層求統(tǒng)一規(guī)劃，不反對使用但拒私改

這場矛盾的核心，并非花園的使用權(quán)，而是裝修是否合規(guī)、是否破壞公共利益。高層業(yè)主明確表示，他們理解一樓業(yè)主對贈(zèng)送花園的使用權(quán)，只是希望裝修能遵守規(guī)定、統(tǒng)一規(guī)劃，而非各戶隨意改造。

高層業(yè)主提出了其他的解決方案：

若一樓業(yè)主確需方便進(jìn)出花園，有高層業(yè)主表示可在原有60厘米外墻基礎(chǔ)上做推拉門，既不破壞外立面，也能滿足使用需求。也有高層業(yè)主表示即便要改造，也應(yīng)整排統(tǒng)一風(fēng)格，讓小區(qū)保持整潔有序。

高層業(yè)主：“屋內(nèi)裝修我們無權(quán)干涉，但公共的外立面，不能因個(gè)人想法隨意更改?！?/p>

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多部門介入處置，責(zé)令違規(guī)業(yè)主限期整改

為化解雙方矛盾，記者前往小區(qū)物業(yè)處了解情況。物業(yè)工作人員表示，小區(qū)外立面嚴(yán)禁私自更改有明確規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違規(guī)拆改行為后，物業(yè)已及時(shí)制止并上報(bào)相關(guān)部門，因無執(zhí)法權(quán)，后續(xù)需由主管部門主導(dǎo)處置。

記者隨后將情況反饋至白塘鎮(zhèn)人民政府，工作人員明確回應(yīng)，一樓業(yè)主拆墻改門的行為，違反了《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》，區(qū)城管局此前已向違規(guī)業(yè)主下發(fā)責(zé)令改正通知書，并聯(lián)合鎮(zhèn)政府對違法建筑進(jìn)行過拆除處置。

目前鎮(zhèn)政府正配合城管等職能部門推進(jìn)后續(xù)工作，將持續(xù)督促違規(guī)業(yè)主完成整改，切實(shí)維護(hù)小區(qū)公共利益。

小區(qū)是全體業(yè)主的共同家園，外立面的整潔美觀關(guān)乎每一個(gè)人的居住體驗(yàn)，即便有個(gè)人使用需求，也不能突破法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)定的紅線。

鄰里之間更應(yīng)互相理解、彼此包容，在遵守規(guī)則的前提下協(xié)商解決問題，而物業(yè)和開發(fā)商也應(yīng)切實(shí)履行職責(zé)，相關(guān)部門加強(qiáng)日常監(jiān)管，才能讓小區(qū)成為和睦的共同家園。