我一直都在建議，當(dāng)下買房，除非是自己住，若是近幾年要考慮轉(zhuǎn)手，這個(gè)階段不適合買房。一進(jìn)一出，少則十幾萬，大則幾十萬，這不是開玩笑，是真真實(shí)實(shí)發(fā)生在我的身邊。

從2022年以后，福州開始向內(nèi)發(fā)展，土地征遷的地塊圍繞在市中心，河南小柳，環(huán)南新村，鳳凰新村，寧化新村等是比較好的驗(yàn)證。而在這之前，福州還處于一個(gè)擴(kuò)容的的階段，大部分新樓盤，都在外圍。

毋庸置疑，閩侯前些年，是剛需的集中營(yíng)。上街，高新區(qū)，荊溪，南通這幾個(gè)地方，都是剛需小戶型的主力，比較熟悉的有國(guó)貿(mào)學(xué)原，中鐵城江督府，萬科城市花園，保利閱江臺(tái)，金地自在城等。

會(huì)選擇區(qū)外圍買這些小戶型的人，大部分是來自于剛需，還有一些外地的購房群體。而真正有錢的福州人，都不會(huì)把房子買到那么偏遠(yuǎn)的地段當(dāng)中去。

繼而，剛需是當(dāng)下市場(chǎng)被收割第一波的韭菜，之后我們不知道。從現(xiàn)在成交的價(jià)格來看，已經(jīng)是妥妥的韭菜，中鐵城江督府，開盤價(jià)格12000元/平米，現(xiàn)在尾盤5555元/平米；萬科城市花園，開盤價(jià)格15000元/平米，現(xiàn)在6800元/平米。

今天，我看到金地自在城的二手房成交，其價(jià)格比較低，所以給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的案例分享。

成交小區(qū)：金地自在城；

成交時(shí)間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)75平米，3房2廳，高樓層，毛坯，朝南，34.5萬，成交單價(jià)4600元/平米。

房源成交分析：

1、金地自在城位于閩侯上街，地鐵2號(hào)線的起始站蘇洋站，2023年交付使用，2021年開盤出售，開盤初期的價(jià)格，首次開盤均價(jià)在12000元左右，2022年的均價(jià)在7500元左右。主力戶型65,75,82,85平米的小戶型，針對(duì)人群是剛需或養(yǎng)老。

2、已成交這套房子，掛牌出來140天的時(shí)間，業(yè)主掛牌價(jià)格38萬，帶看客戶11組，帶看量還算不錯(cuò)，關(guān)注金地自在城的人，還不在少數(shù)。當(dāng)然，這套房子還處于未滿2年，交易過程中會(huì)產(chǎn)生增值稅，這個(gè)稅點(diǎn)大約要15000元左右，需要計(jì)算到購房成本當(dāng)中。

3、2025年3月份，在貝殼網(wǎng)上顯示，成交一套89.79平米高樓層，東南北的房子，單價(jià)6571元/平米，這套應(yīng)該是洋樓，價(jià)格相對(duì)貴一些。小區(qū)掛牌房源當(dāng)中，現(xiàn)在多數(shù)業(yè)主掛牌價(jià)格，低于6500元，我在想，金地自在城所處的上街竹岐，會(huì)不會(huì)走到貴安的價(jià)格。

4、金地自在城，小區(qū)共有22棟樓，1896戶業(yè)主，容積率2.0，綠化率30%，小區(qū)內(nèi)人車分流，目前賣房的業(yè)主較少，大概率是因?yàn)閮r(jià)格太低的原因，多數(shù)業(yè)主不愿意賣。從這套房子成交單價(jià)來看，原值7500元，二手成交4500元，一套70平米小戶型，總價(jià)降了21萬，相當(dāng)于一套房子的一半錢款，都沒了，賣它意義不大。

購房建議：

如果你還在想著，貴安的房子很便宜，想要去貴安買一套房子養(yǎng)老，度假什么的，我仍然是勸退的狀態(tài)，因?yàn)榻鸬刈栽诔沁@里，不比貴安差。

地鐵2號(hào)線，蘇洋站的起點(diǎn)在金地自在城的門口，步行時(shí)間5分鐘左右，搭乘地鐵從蘇洋站到福州市區(qū)，30分鐘左右的時(shí)間，途經(jīng)福州多個(gè)板塊片區(qū)，比貴安更加方便。

地段決定房子自身的價(jià)值，交通便利也決定了房子的價(jià)值。地鐵在人們心中占據(jù)的位置很重要，特別是福州人，對(duì)地鐵的認(rèn)可程度高，外地人對(duì)城市的繁榮也會(huì)用地鐵來衡量。

當(dāng)然，郊區(qū)的房子，還是要比較慎重做選擇，現(xiàn)在已經(jīng)不像過去，福州鼓樓區(qū)，臺(tái)江，晉安區(qū)，五四北等，小戶型的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回歸到1萬左右，大部分人會(huì)選擇在配套成熟的地方，特別是剛需，對(duì)于房子的實(shí)用性的要去更高，不僅要地段好，還要有學(xué)區(qū)的配套才行。

所以，還是那句話，有條件選擇在市區(qū)，沒條件去外圍的話，做好5年的計(jì)劃。

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