驚了！居然只有不到1周，2025年就要殺青了！在今年最后的時間里，有些補貼就真的別再錯過了——

注意！倒計時最后5天！

賣舊買新退個稅+多區(qū)人才房票

進入最后的窗口期！必須抓緊

1

兩大購房補貼政策

「賣舊買新退個稅」與「人才房票」

馬上要回收！買房、退錢抓緊！

話不多說，直接來看這幾項政策詳情——

1、賣房1年內(nèi)重新購房，個人所得稅全額退還！12月31日全面截止~

根據(jù)財政部此前發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，“賣一買一”的客戶，就能享受全額退個稅的優(yōu)惠。

而這項政策窗口年底即將關(guān)閉，要退錢的朋友們，一定要抓緊了！

具體要求一圖流奉上——

這里額外說明一下，假設(shè)你賣了兩套房，買入一套房，只能選擇其中一套申請退稅。建議對比衡量個稅可退金額哪一種能退比較多，再去申請。

2、多區(qū)人才房票年底截止！大專及以上買房都有補貼！最高30萬！想買房的要抓緊了~

此外，蘇州各個區(qū)域人才房票也有變化——

丨 一方面，；

丨 另一方面，張家港、太倉、昆山幾地的人才房票即將在今年12月31日截止，有置業(yè)計劃的千萬別忘記申請！

昆山、太倉、張家港人才房票申請詳情一覽——

1、最高補貼300萬！全日制大專就能申請！昆山人才房票，年底就截止~

去年7月，昆山發(fā)布了人才房票政策， 最高300萬補貼。

全日制大專補貼3萬，本科8萬，碩士12萬，博士20萬！

人才使用公積金貸款購買新房的，貸款額度最多可放寬至最高限額的4倍，該政策可享受一次！

昆山的人才房票同樣實行實名制，僅限本人使用，1張房票只能購買1套住房。

2、張家港人才房票，最高百萬補貼直接抵，2025年12月31日截止~

張家港人才房票政策在今年4月迎來全面升級，最高補貼223萬！

（一）適用對象與標(biāo)準(zhǔn)

符合條件的人才來張家港3年內(nèi)，且家庭成員（含配偶及未成年子女）在本市無房，可申請人才房票。房票補貼標(biāo)準(zhǔn)按照《張家港市人才購房補貼發(fā)放辦法》執(zhí)行，主要類型包括：

1.符合《張家港市人才分類認定目錄》的A～E類人才，例如：

①A類人才200萬元；

②B類國家級人才創(chuàng)業(yè)類200萬元、創(chuàng)新類100萬元，江蘇省雙創(chuàng)人才（團隊）、蘇州“姑蘇計劃”人才，創(chuàng)業(yè)類100萬元、創(chuàng)新類補貼50萬元；

③C類張家港市領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，創(chuàng)業(yè)類60萬元、創(chuàng)新類30萬元；

④D類出站留港創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)博士后30萬元；

⑤E類重點產(chǎn)業(yè)緊缺人才（青年人才專項）5萬元。

2.學(xué)歷人才：全日制博士15萬元、碩士10萬元、本科5萬元。

人才使用房票購買指定房源享受一次性購房補貼，補貼不超過實際購房費用的70%。

（二）國資房企專項人才房票

1.全日制大專及以上學(xué)歷人才、高級工及以上技能類人才，享受國資房企專項人才房票優(yōu)惠。

2.陽光經(jīng)典和陽光春曉項目在現(xiàn)行銷售價格基礎(chǔ)上優(yōu)惠1800元/平方米，陽光誠域和陽光錦上項目在現(xiàn)行銷售價格基礎(chǔ)上優(yōu)惠2300元/平方米。

3.人才使用人才房票購買國資房企人才房，出示學(xué)歷證明、技能等級證書證明，可疊加享受專項房票優(yōu)惠。

房票補貼額度一覽

備注：以本科為例，5+23，是指享受5萬元人才房票補貼，疊加23萬元國資房企專項人才房票優(yōu)惠（以100平方米指定房源，每平米優(yōu)惠2300元為例計算）

3、太倉也已經(jīng)跟上！限額2億元！最高補貼150萬！有效期至2025年12月31日！

太倉于上周也推出了人才房票政策，最高補貼高達150萬元！

補貼標(biāo)準(zhǔn)

（一）

領(lǐng)軍及特聘人才

1.對入選國家級重大人才工程的，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予創(chuàng)業(yè)類、創(chuàng)新類、青年類最高150萬元、100萬元、50萬元的人才房票補貼。

2.對入選省、蘇州、太倉雙創(chuàng)人才計劃團隊項目的，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，團隊領(lǐng)軍人才分別給予最高150萬元、100萬元、50萬元的人才房票補貼；團隊核心成員分別給予最高50萬元、40萬元、30萬元的人才房票補貼。

3.對入選省、蘇州、太倉雙創(chuàng)人才計劃的，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高50萬元、40萬元、30萬元的人才房票補貼。

4.對太倉市級宣傳文化旅游、教育、衛(wèi)生等專業(yè)領(lǐng)域認定的特聘人才，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，給予最高30萬元的人才房票補貼。

對領(lǐng)軍及特聘人才使用人才房票所購的商品住房實行產(chǎn)權(quán)行政限制，自不動產(chǎn)權(quán)證書登記之日起5年后方可轉(zhuǎn)讓或抵押（用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外）。

（二）

學(xué)歷及技能人才

對全日制普通高校博士研究生、碩士研究生（或高級技師）、本科生（或技師、持AHK職業(yè)資格證書人員）、大專生（或高級工），分別給予30萬元、20萬元、10萬元、5萬元的人才房票補貼。

注意事項

1.人才房票實行實名制，每名申請人限申領(lǐng)一張，只享受一次，僅供本人使用，不得抵押、提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與等。

2.人才房票自發(fā)放之日起90個自然日內(nèi)有效，《太倉市人才房票補貼實施細則（試行）》有效期為2025年4月17日至2025年12月31日。申請人應(yīng)在房票有效期限內(nèi)購房核銷，逾期未核銷或超過政策執(zhí)行期的自動失效。核銷時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

3.人才房票補貼資金實行總額控制，限額2億元。當(dāng)人才房票核銷總金額達到資金限額時，后續(xù)未完成核銷的人才房票自動失效。

4.申請人可在“太e辦”微信小程序—“人才房票一件事”首頁查看房源庫，庫內(nèi)房源動態(tài)更新。

5.申請人使用房票所購商品住房應(yīng)是申請人本人完全產(chǎn)權(quán)或夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方均符合人才房票資格的，可分別申領(lǐng)人才房票，但不可疊加使用于同一套商品住房。

6.申請人、用人單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若有欺騙、隱瞞、造假等行為的，一經(jīng)查明，依法追究相關(guān)責(zé)任。

目前蘇州各項補貼都已經(jīng)進入倒計時，對于有置業(yè)計劃、剛需的客戶，真的可以抓住這波年末窗口期，看起來了~

2

中央定調(diào)！多部門發(fā)聲

穩(wěn)信心+給方法~

2026年樓市要出新政策！

當(dāng)然，隨著近期重要會議上也給明年樓市定調(diào)，明年的期待值也相當(dāng)高！

丨一方面，穩(wěn)信心：中央定調(diào)「房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大空間」！

首先，在中央經(jīng)濟工作會議上，官方再次明確：無論是剛性需求還是改善性需求，房地產(chǎn)市場仍然都有很大的潛力~

其次，我們的住建部長也發(fā)聲：推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展！讓大家住上好房子！

在最新的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，再次強調(diào)2026年要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

總的來說，國家未來的大方向就是求一個「穩(wěn)」！

丨另一方面，給方法：中央財辦明確說了要出增量新政策

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”

沒錯，中央給了很明確的說法——「需求端要采取更多針對性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求」！

在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部給出了更清晰的措施：

丨因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地；

丨優(yōu)化和精準(zhǔn)實施保障性住房供應(yīng)，有序推進好房子建設(shè)

丨進一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目白名單制度作用;

丨城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；

丨加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建基礎(chǔ)性制度；

丨推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”

丨深化住房公積金制度改革

丨實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動...

已經(jīng)有不少專家認為，明年房地產(chǎn)政策的力度或?qū)⑦M一步加大！比如降息、公積金、房貸貼息等政策均可考慮執(zhí)行~

像本周，北京就率先舉起政策大旗，在限購、公積金等政策上進一步優(yōu)化...

總之，風(fēng)已起，就讓我們一起期待吧~