驚了！居然只有不到1周，2025年就要?dú)⑶嗔?！在今年最后的時(shí)間里，有些補(bǔ)貼就真的別再錯(cuò)過(guò)了——

注意！倒計(jì)時(shí)最后5天！

賣(mài)舊買(mǎi)新退個(gè)稅+多區(qū)人才房票

進(jìn)入最后的窗口期！必須抓緊

1

兩大購(gòu)房補(bǔ)貼政策

「賣(mài)舊買(mǎi)新退個(gè)稅」與「人才房票」

馬上要回收！買(mǎi)房、退錢(qián)抓緊！

話不多說(shuō)，直接來(lái)看這幾項(xiàng)政策詳情——

1、賣(mài)房1年內(nèi)重新購(gòu)房，個(gè)人所得稅全額退還！12月31日全面截止~

根據(jù)財(cái)政部此前發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，“賣(mài)一買(mǎi)一”的客戶，就能享受全額退個(gè)稅的優(yōu)惠。

而這項(xiàng)政策窗口年底即將關(guān)閉，要退錢(qián)的朋友們，一定要抓緊了！

具體要求一圖流奉上——

這里額外說(shuō)明一下，假設(shè)你賣(mài)了兩套房，買(mǎi)入一套房，只能選擇其中一套申請(qǐng)退稅。建議對(duì)比衡量個(gè)稅可退金額哪一種能退比較多，再去申請(qǐng)。

2、多區(qū)人才房票年底截止！大專及以上買(mǎi)房都有補(bǔ)貼！最高30萬(wàn)！想買(mǎi)房的要抓緊了~

此外，蘇州各個(gè)區(qū)域人才房票也有變化——

丨 一方面，；

丨 另一方面，張家港、太倉(cāng)、昆山幾地的人才房票即將在今年12月31日截止，有置業(yè)計(jì)劃的千萬(wàn)別忘記申請(qǐng)！

昆山、太倉(cāng)、張家港人才房票申請(qǐng)?jiān)斍橐挥[——

1、最高補(bǔ)貼300萬(wàn)！全日制大專就能申請(qǐng)！昆山人才房票，年底就截止~

去年7月，昆山發(fā)布了人才房票政策， 最高300萬(wàn)補(bǔ)貼。

全日制大專補(bǔ)貼3萬(wàn)，本科8萬(wàn)，碩士12萬(wàn)，博士20萬(wàn)！

人才使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新房的，貸款額度最多可放寬至最高限額的4倍，該政策可享受一次！

昆山的人才房票同樣實(shí)行實(shí)名制，僅限本人使用，1張房票只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。

2、張家港人才房票，最高百萬(wàn)補(bǔ)貼直接抵，2025年12月31日截止~

張家港人才房票政策在今年4月迎來(lái)全面升級(jí)，最高補(bǔ)貼223萬(wàn)！

（一）適用對(duì)象與標(biāo)準(zhǔn)

符合條件的人才來(lái)張家港3年內(nèi)，且家庭成員（含配偶及未成年子女）在本市無(wú)房，可申請(qǐng)人才房票。房票補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照《張家港市人才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放辦法》執(zhí)行，主要類型包括：

1.符合《張家港市人才分類認(rèn)定目錄》的A～E類人才，例如：

①A類人才200萬(wàn)元；

②B類國(guó)家級(jí)人才創(chuàng)業(yè)類200萬(wàn)元、創(chuàng)新類100萬(wàn)元，江蘇省雙創(chuàng)人才（團(tuán)隊(duì)）、蘇州“姑蘇計(jì)劃”人才，創(chuàng)業(yè)類100萬(wàn)元、創(chuàng)新類補(bǔ)貼50萬(wàn)元；

③C類張家港市領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，創(chuàng)業(yè)類60萬(wàn)元、創(chuàng)新類30萬(wàn)元；

④D類出站留港創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)博士后30萬(wàn)元；

⑤E類重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才（青年人才專項(xiàng)）5萬(wàn)元。

2.學(xué)歷人才：全日制博士15萬(wàn)元、碩士10萬(wàn)元、本科5萬(wàn)元。

人才使用房票購(gòu)買(mǎi)指定房源享受一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房費(fèi)用的70%。

（二）國(guó)資房企專項(xiàng)人才房票

1.全日制大專及以上學(xué)歷人才、高級(jí)工及以上技能類人才，享受?chē)?guó)資房企專項(xiàng)人才房票優(yōu)惠。

2.陽(yáng)光經(jīng)典和陽(yáng)光春曉項(xiàng)目在現(xiàn)行銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上優(yōu)惠1800元/平方米，陽(yáng)光誠(chéng)域和陽(yáng)光錦上項(xiàng)目在現(xiàn)行銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上優(yōu)惠2300元/平方米。

3.人才使用人才房票購(gòu)買(mǎi)國(guó)資房企人才房，出示學(xué)歷證明、技能等級(jí)證書(shū)證明，可疊加享受專項(xiàng)房票優(yōu)惠。

房票補(bǔ)貼額度一覽

備注：以本科為例，5+23，是指享受5萬(wàn)元人才房票補(bǔ)貼，疊加23萬(wàn)元國(guó)資房企專項(xiàng)人才房票優(yōu)惠（以100平方米指定房源，每平米優(yōu)惠2300元為例計(jì)算）

3、太倉(cāng)也已經(jīng)跟上！限額2億元！最高補(bǔ)貼150萬(wàn)！有效期至2025年12月31日！

太倉(cāng)于上周也推出了人才房票政策，最高補(bǔ)貼高達(dá)150萬(wàn)元！

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

（一）

領(lǐng)軍及特聘人才

1.對(duì)入選國(guó)家級(jí)重大人才工程的，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予創(chuàng)業(yè)類、創(chuàng)新類、青年類最高150萬(wàn)元、100萬(wàn)元、50萬(wàn)元的人才房票補(bǔ)貼。

2.對(duì)入選省、蘇州、太倉(cāng)雙創(chuàng)人才計(jì)劃團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目的，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，團(tuán)隊(duì)領(lǐng)軍人才分別給予最高150萬(wàn)元、100萬(wàn)元、50萬(wàn)元的人才房票補(bǔ)貼；團(tuán)隊(duì)核心成員分別給予最高50萬(wàn)元、40萬(wàn)元、30萬(wàn)元的人才房票補(bǔ)貼。

3.對(duì)入選省、蘇州、太倉(cāng)雙創(chuàng)人才計(jì)劃的，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高50萬(wàn)元、40萬(wàn)元、30萬(wàn)元的人才房票補(bǔ)貼。

4.對(duì)太倉(cāng)市級(jí)宣傳文化旅游、教育、衛(wèi)生等專業(yè)領(lǐng)域認(rèn)定的特聘人才，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，給予最高30萬(wàn)元的人才房票補(bǔ)貼。

對(duì)領(lǐng)軍及特聘人才使用人才房票所購(gòu)的商品住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)行政限制，自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記之日起5年后方可轉(zhuǎn)讓或抵押（用于購(gòu)買(mǎi)本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外）。

（二）

學(xué)歷及技能人才

對(duì)全日制普通高校博士研究生、碩士研究生（或高級(jí)技師）、本科生（或技師、持AHK職業(yè)資格證書(shū)人員）、大專生（或高級(jí)工），分別給予30萬(wàn)元、20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元的人才房票補(bǔ)貼。

注意事項(xiàng)

1.人才房票實(shí)行實(shí)名制，每名申請(qǐng)人限申領(lǐng)一張，只享受一次，僅供本人使用，不得抵押、提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。

2.人才房票自發(fā)放之日起90個(gè)自然日內(nèi)有效，《太倉(cāng)市人才房票補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則（試行）》有效期為2025年4月17日至2025年12月31日。申請(qǐng)人應(yīng)在房票有效期限內(nèi)購(gòu)房核銷(xiāo)，逾期未核銷(xiāo)或超過(guò)政策執(zhí)行期的自動(dòng)失效。核銷(xiāo)時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

3.人才房票補(bǔ)貼資金實(shí)行總額控制，限額2億元。當(dāng)人才房票核銷(xiāo)總金額達(dá)到資金限額時(shí)，后續(xù)未完成核銷(xiāo)的人才房票自動(dòng)失效。

4.申請(qǐng)人可在“太e辦”微信小程序—“人才房票一件事”首頁(yè)查看房源庫(kù)，庫(kù)內(nèi)房源動(dòng)態(tài)更新。

5.申請(qǐng)人使用房票所購(gòu)商品住房應(yīng)是申請(qǐng)人本人完全產(chǎn)權(quán)或夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方均符合人才房票資格的，可分別申領(lǐng)人才房票，但不可疊加使用于同一套商品住房。

6.申請(qǐng)人、用人單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若有欺騙、隱瞞、造假等行為的，一經(jīng)查明，依法追究相關(guān)責(zé)任。

目前蘇州各項(xiàng)補(bǔ)貼都已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，對(duì)于有置業(yè)計(jì)劃、剛需的客戶，真的可以抓住這波年末窗口期，看起來(lái)了~

2

中央定調(diào)！多部門(mén)發(fā)聲

穩(wěn)信心+給方法~

2026年樓市要出新政策！

當(dāng)然，隨著近期重要會(huì)議上也給明年樓市定調(diào)，明年的期待值也相當(dāng)高！

丨一方面，穩(wěn)信心：中央定調(diào)「房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大空間」！

首先，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，官方再次明確：無(wú)論是剛性需求還是改善性需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然都有很大的潛力~

其次，我們的住建部長(zhǎng)也發(fā)聲：推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展！讓大家住上好房子！

在最新的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，再次強(qiáng)調(diào)2026年要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

總的來(lái)說(shuō)，國(guó)家未來(lái)的大方向就是求一個(gè)「穩(wěn)」！

丨另一方面，給方法：中央財(cái)辦明確說(shuō)了要出增量新政策

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！?/blockquote>

沒(méi)錯(cuò)，中央給了很明確的說(shuō)法——「需求端要采取更多針對(duì)性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求」！

在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部給出了更清晰的措施：

丨因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新、城中村改造盤(pán)活利用存量用地；

丨優(yōu)化和精準(zhǔn)實(shí)施保障性住房供應(yīng)，有序推進(jìn)好房子建設(shè)

丨進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單制度作用;

丨城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；

丨加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建基礎(chǔ)性制度；

丨推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”

丨深化住房公積金制度改革

丨實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)...

已經(jīng)有不少專家認(rèn)為，明年房地產(chǎn)政策的力度或?qū)⑦M(jìn)一步加大！比如降息、公積金、房貸貼息等政策均可考慮執(zhí)行~

像本周，北京就率先舉起政策大旗，在限購(gòu)、公積金等政策上進(jìn)一步優(yōu)化...

總之，風(fēng)已起，就讓我們一起期待吧~