文/粵進(jìn)深 李奕和

廣州白云舊改，持續(xù)傳來好消息。

一個多月前，陳田村舊改得益于華發(fā)、興業(yè)銀行的加入，徹底“復(fù)活”。

項(xiàng)目A區(qū)已更名為雲(yún)山境。

如今，則是廣州白云的小坪村舊改。

兩天前，中鐵諾德城投（中鐵諾德城市投資有限公司）發(fā)布官微：

成功獲取廣州市白云區(qū)佳兆業(yè)白云城市廣場一期融資區(qū)地塊開發(fā)代建管理項(xiàng)目。

佳兆業(yè)白云城市廣場，即白云小坪舊改項(xiàng)目。

后續(xù)，各方將各取所長，形成“政府強(qiáng)效管控 央企品質(zhì)管控 銀團(tuán)資金監(jiān)管”的全方位保障體系。

項(xiàng)目將由佳兆業(yè) 中鐵諾德 銀行聯(lián)合體共同保障項(xiàng)目的交付以及銷售。

這次拿下代建權(quán)的中鐵諾德城投，股權(quán)上由中鐵建工集團(tuán)100%持股。

前者董事長為何海強(qiáng)，經(jīng)理則為盧浩。

中鐵建工集團(tuán)則是中國中鐵（601390.SH）旗下全資子公司。

央企入局代建，小坪舊改“復(fù)活”，可以說徹底穩(wěn)了。

其實(shí)，該舊改項(xiàng)目甚是曲折。

早在2010年，小坪村舊改就已啟程。

2018年10月，小坪村城中村改造方案獲批正式生效。

當(dāng)年12月，佳兆業(yè)以74.26億競得小坪村城中村改造項(xiàng)目，并與小坪經(jīng)濟(jì)聯(lián)社正式簽約。

隨后小坪舊改進(jìn)展得以快速推進(jìn)。

一期土地清拆平整、復(fù)建安置房奠基動工，到2021年6月復(fù)建安置區(qū)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂。

一切似乎都很順利。

只不過，隨著2022年佳兆業(yè)深陷債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目突然按下了暫停鍵。

至今三年多過去了，項(xiàng)目才迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。也是不容易。

整個小坪舊改的體量為170萬㎡，規(guī)劃有3所幼兒園，2所小學(xué)，1所完全中學(xué)；

還有約15萬㎡的商業(yè)綜合體。

根據(jù)中鐵諾德城投披露的內(nèi)容，項(xiàng)目一期融資區(qū)地塊總建筑面積11.69萬㎡。

建設(shè)涵蓋住宅、公寓、底商、公建配套、地下停車場業(yè)態(tài)。

其規(guī)劃在2020年獲批，地塊規(guī)劃建設(shè)一棟31層的連體樓，2棟32層住宅及1棟31層住宅；

戶型為建面約79、88和123㎡三至四房。

據(jù)了解，項(xiàng)目一期商品房和回遷房已經(jīng)封頂。

但當(dāng)時商品房未能發(fā)售就爛尾了，過去還傳出吹風(fēng)價5萬/㎡。

也就是說，中鐵諾德城投這次接手代建的，可以說是一個“半成品”了。

從區(qū)位價值，交通方面看。該項(xiàng)目其實(shí)還是挺有優(yōu)勢的。

軌道交通，緊鄰地鐵8號線小坪站、12號線棠涌站以及白云站TOD綜合樞紐。

周邊商業(yè)配套也較為豐富。

3公里范圍內(nèi)有百信廣場、凱德廣場、五號停機(jī)坪購物廣場、萬達(dá)廣場等商圈。

不過因?yàn)槭菭€尾“復(fù)活”，項(xiàng)目的劣勢也較為明顯。

比如，在新規(guī)遍地開花的當(dāng)下，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)肯定是過時的。

另外，項(xiàng)目早已封頂，樓棟框架裸露在外已經(jīng)多時。

這對消費(fèi)者的心理接受而言，也是一道坎。

項(xiàng)目其實(shí)距離鐵路也比較近，后續(xù)入市也要仔細(xì)甄別留意。

當(dāng)然，這還要看后續(xù)產(chǎn)品的品質(zhì)跟價格怎樣了。

如果性價比過得去，市場響應(yīng)應(yīng)該還是會不錯的。

畢竟項(xiàng)目的區(qū)位價值就擺在那。

這次中鐵諾德城投拿下代建，其實(shí)有一定的理由。

畢竟，在白云站，該公司就打造有大灣區(qū)諾德云城項(xiàng)目。

接手小坪村舊改代建，可以說是近水樓臺。

中鐵諾德云城總建18萬㎡，南北上蓋共8棟復(fù)式公寓產(chǎn)品，4棟平層辦公，2棟平層酒店。

項(xiàng)目開發(fā)主體為廣鐵諾德(廣州)投資發(fā)展有限公司。

由中鐵諾德城投、廣鐵地產(chǎn)置業(yè)分別持股70.49%、29.51%。

目前，諾德云城公寓在售主要為35-75㎡的1-3居產(chǎn)品，參考均價3萬/㎡。

附近在售住宅，星悅軒參考均價3.1萬/㎡。順豐翠園參考均價2.5萬/㎡。

應(yīng)該說，小坪舊改一期融資區(qū)地塊，按以前的5萬/㎡，肯定是夠不上了。

中鐵諾德城投會給市場交出一個怎樣的產(chǎn)品呢。