估值2個億的頂級大宅，砍價1.3億，起拍只要6673萬，你會心動嗎？在深圳，就有這樣一棟別墅，即便開啟了“瘋狂打折”模式，卻依然在法拍場上慘遭“八連棄”。

12月24日，阿里法拍平臺再次傳來驚人消息：位于深圳觀瀾湖的高爾夫豪宅——蔓菲亞區(qū)E4棟房產(chǎn)，因無人出價再次宣告流拍。這已經(jīng)是該房產(chǎn)自去年8月以來第八次被擺上貨架。

圖來源：極目新聞

“黑金”遺產(chǎn)：原主已被判無期徒刑

這棟豪宅并非普通法拍房，它曾是深圳“中科創(chuàng)系”掌門人張偉的私人資產(chǎn)。張偉因犯組織、領導黑社會性質組織罪等11項罪名，已于2021年被判處無期徒刑。

隨著“黑金帝國”崩塌，這棟占地約3935平方米、擁有超大私家花園、上下共6層的頂級奢宅被法院查封。然而，權屬背景的“不吉利”和涉黑資產(chǎn)的隱形風險，讓無數(shù)高凈值買家望而卻步。

細節(jié)坑多：違建、欠費與“吞金黑洞”

為什么3.3折的“跳樓價”依然賣不動？因為這棟別墅背后的“坑”實在太深：

• 天價欠費： 僅欠下的物業(yè)費就高達215.8萬元，電費也欠了10萬多，這些都需要買家入場后“買單”。

• 一半是違建： 房產(chǎn)合法面積只有1536平方米，而私自加蓋的面積高達1529平方米。這意味著買家不僅要面臨強拆風險，還得繳納巨額罰款。

• 持有成本驚人： 遠在東莞交界處，翻新維護費用預估千萬起跳，這種“吞金黑洞”讓追求穩(wěn)健的富豪們敬而遠之。

對比隔壁華僑城別墅被百輪競價搶購，這棟觀瀾湖別墅的冷遇說明了一個道理：在當下的法拍市場，資產(chǎn)的“合規(guī)性”和“干凈程度”比地段更重要。即便是曾經(jīng)風光無限的“中科創(chuàng)系”資產(chǎn)，一旦染上瑕疵，價值也可能面臨歸零。

據(jù)悉，同案的“公主號”游艇將在2026年1月迎來第九次開拍，它能逃脫流拍的宿命嗎？

如果是你，你有膽量撿漏這棟降價1.3億的“黑金別墅”嗎？面對涉黑房產(chǎn)的所謂“風水”和法律風險，你覺得這種資產(chǎn)最終會跌到多少錢才有人接盤？歡迎在評論區(qū)留下你的犀利見解。