上個月，沈陽二手房成交3002套！而且不僅上個月，今年以來沈陽二手房市場的成交量一直都比較穩(wěn)，最高的時候單月銷量高達4667套。

這看似亮眼又穩(wěn)健的成交量，背后實則是無數(shù)房主降價急售、爭相出逃的集中體現(xiàn)。但也不乏涌現(xiàn)出一批伺機抄底二手房的小眾客群。

二手房“扎堆”成交，老破小翻紅

具體來看，根據(jù)貝殼官網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，整個2025年沈陽二手市場的成交均價基本穩(wěn)定在7000-8000元/平方米，一月低谷期共計成交1632套；3月高峰期共計成交4667套，其余時間單月的成交量也都在3000套上下浮動。

核心成交“大戶”集中在沈北道義（均價5700元/平）、渾南新市府（均價8900元/平）、和平長白（均價11200元/平）、沈北正良（均價5500元/平）、于洪新城（均價6700元/平）、鐵西經(jīng)開（均價5900元/平）等板塊。

看得出，現(xiàn)在所謂的二手房火爆和銷量穩(wěn)定其實是由價格分化在支撐的。主力成交基本集中在單價萬元以下的板塊，尤其是沈北道義、正良等“5字頭”區(qū)域，構(gòu)成了絕對的流量底盤。

而且在這些房源中，那種二三十萬一套的“老破小”也在此時成為市場中一股不可忽視的暗流。其翻紅的邏輯就在于房價雖然一降再降，但租房市場的價格似乎沒有受到太大的影響。原來買個房子可能30年能回本，現(xiàn)在低價入手一套老破小租出去，說不定10年就能回本。

所以“抄底二手房，坐等收租”這個算盤，也成了一個小眾保守選擇。一邊是房主在降價求生的賽道上狂奔，另一邊是少數(shù)買家在打著“以租養(yǎng)貸”“現(xiàn)金流回正”的主意。

躺平？靠老破小收租能“養(yǎng)老”嗎

甚至有網(wǎng)友在社交平臺上發(fā)帖，說“現(xiàn)在沈陽這房價60萬買個5套房出租，一套租1000，每月坐收5000元，是不是可以直接躺平了”。當然大家都知道這個說法多少有點不太現(xiàn)實，也有不少網(wǎng)友直接在評論區(qū)回懟，“你這60萬買的5套房子，應(yīng)該租不出1000元/月的價格吧”；

還有IP正確的黑龍江網(wǎng)友說“自己在哈爾濱買了5套老破小，平均每套10到13萬，面積20平左右，也是往外租”……

說到底道理大家都懂，現(xiàn)在東北地區(qū)的租售比就是名列前茅的，而且有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱和沈陽的租售比都已經(jīng)超過3%。就以沈北為例，有多少人在2018年、2019年高位入手，60多萬的房子，現(xiàn)在也就能賣個三十七八萬，如果真要著急賣的話可能還得再將2萬。

那別人低價接手后，租金照樣能達到1500元/月，對于低價抄底的人而言怎么算都感覺是一筆現(xiàn)金流可觀的“劃算買賣”。

而且現(xiàn)在很多人甚至已經(jīng)把低價入手小戶型二手房當成了自己未來的一個“養(yǎng)老保險”，他們瞄準的不再是什么資產(chǎn)升值，而是在老齡化社會與社保承壓的預(yù)期下，給自己提前鎖定一份相對可控的被動收入。

但是未來租金是漲是跌呢？人口流出城市收縮大背景下，未來房子還好租嗎？都是不確定的因素。

如果是你，你會選擇在這個時候抄底二手房嗎？