松江九里亭街道破解萬人社區(qū)外墻面脫落難題

居民出門再不用“抬頭看墻”

近日，上海松江區(qū)九里亭街道奧林匹克花園小區(qū)(以下簡稱“奧園”)三期傳來好消息——最后一棟樓宇外墻修繕工程收官。至此，這個建筑面積達75萬平方米、居住著近1.8萬人的特大型社區(qū)，告別了困擾居民長達多年的外墻安全隱患。

九里亭街道黨工委書記王平表示，從昔日“補丁式”的修修補補到如今整體煥然一新，從資金籌措的艱難到3000萬元專項款順利落地，這場持續(xù)數(shù)年的外墻修繕攻堅戰(zhàn)，成了“風(fēng)險隱患化解在基層、把實事辦在居民心坎上”的城市更新實踐樣本。

奧園有164個自然樓棟，其中三期樓棟自2010年起陸續(xù)出現(xiàn)外墻保溫材料開裂、空鼓的棘手問題，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)小塊脫落。開發(fā)商與物業(yè)公司采取“局部修補”措施?！靶蘖擞中?，墻上全是密密麻麻的‘補丁’，看著就鬧心。每次出門都提心吊膽，總擔心頭頂會突然掉東西下來?！眾W園居民王女士說。

面對居民急難愁盼，九里亭街道聘請了第三方專業(yè)檢測機構(gòu)，并邀請原建設(shè)單位技術(shù)人員共同組成調(diào)查組，對奧園存在外墻瓷磚脫落隱患的樓棟進行了細致的現(xiàn)場勘查與抽樣檢測，明確了問題產(chǎn)生的主因：項目建設(shè)時期，外墻保溫層(采用外保溫砂漿)與面層瓷磚(采用聚合物材料粘貼)之間存在材料兼容性不足的問題。兩種材料在熱脹冷縮等物理性能上的差異，為日后埋下隱患。由于雨水滲入，材料間剝離加劇，最終形成大面積空鼓現(xiàn)象。

資金問題始終是整體修繕面臨的最大“攔路虎”。奧園三期的開發(fā)商總部遠在北京，給溝通協(xié)調(diào)工作帶來困難。為此，九里亭街道多次奔赴北京，與奧園開發(fā)商總部協(xié)調(diào)。經(jīng)過前后18輪艱苦談判，開發(fā)商最終同意全額承擔3000萬元外墻修繕費用。

2024年，九里亭街道選取120—122號樓棟作為試點先行施工。項目施工方圣地(上海)高分子材料有限公司相關(guān)負責(zé)人說，項目應(yīng)用的高分子聚合物墻體新材料、新工藝不僅能破解墻體防水“常修常壞”的問題，還實現(xiàn)了施工過程的綠色環(huán)保。120—122號樓棟修繕完成后不久，臺風(fēng)“貝碧嘉”“普拉?！苯舆B影響上海，但試點樓棟的新外墻經(jīng)受住了考驗。

隨后通過5個多月的施工，23幢樓宇、總面積近13.5萬平方米的修繕工作全部完成，各項質(zhì)量標準均達到預(yù)期。居民們出門再也不用“抬頭看墻”了。

(來源：解放日報 記者 李成東)