“催繳費很積極，服務(wù)卻慢半拍” ，一直以來業(yè)主對于物業(yè)的做法積怨已久。

“我和物業(yè)的交集僅限于門口保安大爺和清掃衛(wèi)生的大娘，需要收那么多物業(yè)費嗎？” 這句吐槽道出了無數(shù)人的心聲。

很多時候大家抱怨物業(yè)，其核心是“質(zhì)價不符”。錢一分沒少收，但卻享受不到該有的服務(wù)。

如今，南昌降物業(yè)費已經(jīng)形成多骨諾米牌效應(yīng)，又一波降物業(yè)費小區(qū)來了！

截止到今天，南昌各大物業(yè)公司差不多30個左右已經(jīng)自降物業(yè)費，其中就有頭部物業(yè)萬科、龍湖、建發(fā)等。

中糧祥云悅府，中糧合作開發(fā)項目，剛交付2年左右的小區(qū)，建發(fā)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是3.5元/㎡/月，最新調(diào)整后為2.98元/㎡/月。

象湖濱江龍湖煌盛春江天璽小區(qū)是龍湖物業(yè)，隨后也跟進降價，高層從3.2元/平米/月降至2.9元/平米/月，洋房從3.6元/平米/月降至3.2元/平米/月，商鋪從4.0元/平米/月降至3.6元/平米/月。

12月初，紅星中奧廣場發(fā)布物業(yè)收費調(diào)整公告，自2026年1月1日起，高層從3.0元/平米/月降2.2元/平米/月，洋房由3.2元/平米/月2.4元/平米/月，商業(yè)由4.0元/平米/月降至3.2元/平米/月，車位管理費也從80元/個/月降到50元/個/月這個降幅相對很良心。

融創(chuàng)望江府高層從2.98降到2.48元/㎡/月，疊墅3.98降到3.38元/㎡/月，公寓3.98降到3.38元/㎡/月，底商4.98降到4.23元/㎡/月，車位100元/月降到85元/月。

發(fā)錢的綠地悅城也降了，住宅從2.12降到1.98元/㎡/月，商鋪3.6降到3.48元/㎡/月。

龍居?xùn)|郡小區(qū)物業(yè)費下調(diào)通知

這不是偶然，是多重因素推著物業(yè)降價?！?南昌市社科院院長戴慶鋒分析，首先是業(yè)主維權(quán)意識覺醒，萊蒙都會北區(qū)業(yè)委會通過法律途徑追回前物業(yè) 733 萬元，給其他小區(qū)樹立了榜樣。

其次是行業(yè)競爭加劇，南昌物業(yè)企業(yè)超過 500 家，部分企業(yè)為提升收繳率（目前多數(shù)小區(qū)收繳率不足 90%），主動降價 “以價換量”；最后是政策導(dǎo)向，國家強調(diào) “穩(wěn)民生”，地方政府也在協(xié)調(diào)物業(yè)與業(yè)主的矛盾，推動合理調(diào)價。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜補充：“房地產(chǎn)市場調(diào)整后，業(yè)主對持有成本更敏感，物業(yè)費作為固定支出，自然成了維權(quán)重點。同時，新規(guī)下物業(yè)的運營成本有所下降，比如公共收益透明化后，部分小區(qū)能用廣告收入補貼服務(wù)，為降價騰出空間?！?/p>

關(guān)鍵擔(dān)憂：降價會不會降服務(wù)？這 3 個細節(jié)要盯緊

“最怕的是‘羊毛出在羊身上’，物業(yè)費降了，服務(wù)也跟著打折扣?！?對此，專家給出 3 個判斷標(biāo)準(zhǔn)：

看服務(wù)清單是否公示：比如保潔頻次、安保巡邏時間、設(shè)施維修響應(yīng)時效，像萬科天空之城北區(qū)就要求物業(yè)每月公示；

看公共收益是否透明：綠地悅城用公共收益給業(yè)主發(fā)紅包，濱江豪園擬每戶發(fā) 2000 元，這類小區(qū)的服務(wù)更有保障，因為物業(yè)無需靠物業(yè)費 “創(chuàng)收”；

看業(yè)委會的監(jiān)督力度：西站瑞都、銅鑼灣等小區(qū)的業(yè)委會都與物業(yè)簽訂了補充協(xié)議，明確服務(wù)不達標(biāo)可追責(zé)，甚至換物業(yè)。

未來趨勢：更多小區(qū)會降價嗎？專家建議 “分三步走”

對于還沒降價的小區(qū)，戴慶鋒建議業(yè)主 “理性維權(quán)，分三步走”：

成立業(yè)委會：這是與物業(yè)談判的前提，目前南昌僅 30% 的小區(qū)有業(yè)委會，很多業(yè)主因 “嫌麻煩” 放棄話語權(quán)；

收集證據(jù)：記錄物業(yè)的服務(wù)問題，比如垃圾未及時清理、電梯維修不及時，同時對比周邊小區(qū)的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，形成數(shù)據(jù)支撐；

綁定服務(wù)與費用：要求物業(yè)公示收支明細，明確 “服務(wù)不達標(biāo)就降價”，甚至引入第三方評估機構(gòu)，避免物業(yè) “一言堂”。

隨著 2026 年臨近，南昌更多小區(qū)的物業(yè)費調(diào)整方案或?qū)⒊鰻t。這場 “降價潮” 能否推動物業(yè)行業(yè)升級，讓業(yè)主真正享受到 “質(zhì)價相符” 的服務(wù)？

你家小區(qū)物業(yè)費降了嗎？你對物業(yè)服務(wù)滿意嗎？歡迎在評論區(qū)留言。

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