文/粵進(jìn)深 李奕和

廣州云樾和鳴的官微，目前還是一片空白。

七天前，項(xiàng)目以廣州貿(mào)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為認(rèn)證主體，注冊(cè)了這個(gè)官微。

貿(mào)城房地產(chǎn)，正是云樾和鳴的開發(fā)主體。

自10月10拿下白云蕭崗舊改齊富路地塊，綠城的動(dòng)作其實(shí)已經(jīng)算很快了。

就在四天前的冬至日（12月21日），云樾和鳴已正式開出首個(gè)線下美學(xué)體驗(yàn)館。

總總的跡象表明，項(xiàng)目很快要出來了。

雖然目前官方披露不多，耐不住這是一宗白云新城久違的新推地塊。

市場(chǎng)關(guān)注度頗高，流傳出來的信息也不少。

云樾和鳴不算大，共規(guī)劃建設(shè)3棟住宅，均為2梯4戶。

戶型上，主打三個(gè)面積段，分別為100多㎡、110多㎡和130多㎡。

分布上，110㎡分別在兩棟樓有兩條腿，一棟樓一條腿；

130㎡在其中一棟有兩條腿，另外兩棟均有一條腿；

100㎡則在三棟樓均是一條腿。

所以房源貨量上，110㎡＞130㎡＞100㎡。

主打剛改、改善，這對(duì)綠城來說，是一條較為保守和穩(wěn)健的路線。

為什么這么說？

其一：

作為過江龍，綠城早些年在廣州市場(chǎng)的關(guān)注度并不算高。

一個(gè)方面原因很多是合作項(xiàng)目；

另一個(gè)方面則是這些項(xiàng)目普遍在郊區(qū)。

直到近兩年，海珠馥香園和番禺玉海棠的出現(xiàn)，才為綠城打出了更多的關(guān)注度。

綠城想要維持這種關(guān)注度，這種剛改、偏改善的產(chǎn)品，是最好的選擇。

這個(gè)產(chǎn)品定位，一方面符合眼下對(duì)品質(zhì)居住的市場(chǎng)需求；

又能比較好地控制總價(jià)，加上盤子本身不大，有利于快速去化。

其實(shí)，海珠馥香園和番禺玉海棠，就是走的這條路線。

就拿產(chǎn)品面積來說，綠城玉海棠主打108-138㎡，綠城馥香園84-128㎡。

云樾和鳴則是100-139㎡。面積上看，就像是兩個(gè)項(xiàng)目在白云新城的復(fù)制版。

而一些自媒體消息也在傳，云樾和鳴的戶型，看著就是海珠馥香園的改良版。

當(dāng)然，這一點(diǎn)還有待云樾和鳴戶型圖真正出來后細(xì)細(xì)來看。

其二：

這次首入白云新城，綠城也很謹(jǐn)慎，它不是孤軍奮戰(zhàn)。

而是找了一位得力伙伴——國貿(mào)地產(chǎn)。

云樾和鳴的項(xiàng)目公司貿(mào)城房地產(chǎn)，是在今年10月13日成立的。

那是綠城拿下地塊后的第3天。

這么倉促的一個(gè)時(shí)間，絕非臨時(shí)起意。更像是雙方早有計(jì)劃。

貿(mào)城房地產(chǎn)法人、經(jīng)理為劉亮亮。

該人士目前是綠城中國華南區(qū)域廣州片區(qū)總經(jīng)理。

股權(quán)方面，貿(mào)城房地產(chǎn)目前由綠城100%持股。

國貿(mào)地產(chǎn)的身影還未見進(jìn)入。

但國貿(mào)前幾日刷屏的海報(bào)，算是已經(jīng)官宣了。

雙方在云樾和鳴的合作，是板上釘釘?shù)摹?/p>

并且從項(xiàng)目公司名字看，貿(mào)城貿(mào)城，不就是國貿(mào) 綠城嘛。

回到前面的問題。

綠城為什么會(huì)引入合作方，而不是像馥香園和玉海棠一樣自己干。

原因有幾大方面。

一方面，云樾和鳴是白云新城首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)它的期待還是很高的。

而綠城在白云是沒有項(xiàng)目參照的。

更關(guān)鍵的是，在白云新城板塊，多為改善產(chǎn)品主導(dǎo)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并不小。

找來合作，不僅補(bǔ)齊區(qū)域經(jīng)驗(yàn)上的不足，增強(qiáng)資金實(shí)力，風(fēng)險(xiǎn)也得以分擔(dān)。

更何況，云樾和鳴后面還有實(shí)力更強(qiáng)的“追兵”。

就在綠城拿下齊富路地塊后，12月18日，保利拿下了白云云城東路東側(cè)地塊。

這個(gè)地塊，同樣是新規(guī)，規(guī)模體量差不多大，容積率更低，位置上也相對(duì)更核心一些。

兩個(gè)項(xiàng)目的正面PK，一觸即發(fā)。

想想看，在廣州市場(chǎng)，保利的實(shí)力是毋庸置疑的。

同是廣州地頭蛇的越秀地產(chǎn)，都難以匹敵。

何況是過江龍綠城。所以孤軍難敵，何不強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

至于為什么是國貿(mào)地產(chǎn)，而不是其他人。也很好理解。

國貿(mào)地產(chǎn)在白云嘉禾望崗開發(fā)過國貿(mào)云上項(xiàng)目，并且市場(chǎng)反響還不錯(cuò)。

找它合作，也更懂白云本地市場(chǎng)需求和節(jié)奏。

另外，同為過江龍的國貿(mào)，在廣州市場(chǎng)的經(jīng)歷，跟綠城也是有幾分相像的。

早幾年，它首入大灣區(qū)拿地，在廣州增城與融創(chuàng)合作打造了國貿(mào)學(xué)原項(xiàng)目。

但一直關(guān)注度不高。

直到回歸主城區(qū)之一的白云拿下國貿(mào)云上地塊。市場(chǎng)關(guān)注度才提了上來。

今年9月，還在荔灣拿下了石圍塘地塊。同樣賺足眼球。

但也倒頭就找了保利置業(yè)合作。

這次兩位過江龍合作抱團(tuán)，市場(chǎng)也在期待，雙方能給白云新城帶來怎樣的產(chǎn)品。