在咱們重慶萬盛，說起物業(yè)，大家第一反應(yīng)就是小區(qū)里的“管家”——管門禁、掃樓道、修水電，有時候還幫著組織點鄰里活動?？勺罱鼛讉€月，全國的物業(yè)圈像過年放鞭炮一樣熱鬧，不少新鮮事兒也跟我們?nèi)f盛人的生活貼得近。今天，咱就擺一擺2025年12月的物業(yè)熱點，看看背后有啥值得咂摸的門道。

北京、深圳等地的新物業(yè)服務(wù)規(guī)定，2026年1月1號就要正式施行。說白了，這就像學(xué)校里老師給娃兒發(fā)“成績單”，北京的規(guī)矩是每半年給小區(qū)物業(yè)企業(yè)搞一次綜合評價，成績好的、服務(wù)到位的，監(jiān)管部門就少盯一點；成績差的，就要重點“補(bǔ)課”，加強(qiáng)檢查。

在萬盛，我們常說“做事要憑良心，干得好才有人認(rèn)賬”。這個綜合評價，其實就是把平時看不見的服務(wù)表現(xiàn)拿出來曬一曬，讓業(yè)主心里有本明白賬。深圳那邊更實在，他們改了物業(yè)專項維修資金的使用辦法——以前超過10萬塊的維修項目必須強(qiáng)制審價，現(xiàn)在業(yè)主大會能多拿主意，避免“錢卡在半路用不成”的尷尬。就像家里修房頂要花大錢，以前得層層報批，現(xiàn)在主人家能拍板更快些，這回應(yīng)了老百姓最關(guān)心的“維修資金使用難”問題。

好制度就像一把公平的尺子，能量出服務(wù)的長短，也能量出人心的冷暖。

中指研究院的數(shù)據(jù)（真實可查）顯示：2025年12月，全國20個城市的物業(yè)服務(wù)均價是2.72元/平方米/月，比去年同期跌了0.23%，比上個月又少了0.09%。深圳最貴，平均3.97元；北京、上海緊跟其后。

這就是“物業(yè)費(fèi)行情有點疲軟”。尤其值得注意的是，百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)的物業(yè)費(fèi)收繳率在2024年只有88.17%，比前一年掉了4.54個百分點。啥意思？就是100家人里頭，有近12家沒按時交物業(yè)費(fèi)。原因嘛，多半是覺得服務(wù)配不上價錢，或者自己手頭緊。

在萬盛茶館擺龍門陣時，常聽到老街坊說：“錢要花得值，不能光看單價，要看活路干得扎不扎實?！笔绽U率下降，其實是在提醒物業(yè)——別光收錢，要把服務(wù)做到居民心坎上。

最近，寧波、錦州、岳陽、南京、重慶、長沙、武漢、上?！枚喑鞘卸汲霈F(xiàn)物業(yè)公司“主動撤場”的新聞。原因很直白：物業(yè)費(fèi)收不齊，長期入不敷出，加上保安、保潔這些人力成本年年漲，電梯、水管等設(shè)施也開始老化，維護(hù)費(fèi)水漲船高。

在萬盛，我們講“巧婦難為無米之炊”。物業(yè)也是企業(yè)，人工、物料都在漲價，如果收上來的錢不夠開銷，就只能走人。這就像小館子生意不好，老板只能關(guān)門另謀生路。撤場不是拍腦袋的決定，而是現(xiàn)實壓力下的無奈。但也提醒我們，業(yè)主和物業(yè)之間要有良性互動，不然惡性循環(huán)下去，最后吃虧的還是住在這里的人。

有些地方的物業(yè)開始試“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，說白了就是不光管房子，還幫你買菜、送貨、做點社區(qū)零售。比如碧桂園服務(wù)和蒙牛集團(tuán)聯(lián)手，利用物業(yè)項目和物流網(wǎng)，把新鮮牛奶和健康食品直接送到居民手上。2024年，這種社區(qū)增值服務(wù)收入同比增長約11.8%，達(dá)到41.94億元，占總收入的9.5%。

在萬盛，這種模式就像“樓下的便民超市升級版”，讓居民不出小區(qū)就能買到放心貨。政策層面也說，這種試點已帶動戶均消費(fèi)增長18%，增值服務(wù)收入占比沖到30%，成了行業(yè)新的利潤點。咱老百姓看重的，是實實在在的方便和省心。

服務(wù)不止于修修補(bǔ)補(bǔ)，還能暖到飯桌、甜到心頭。

物業(yè)企業(yè)也在跟科技公司牽手。福龍馬和華為簽協(xié)議，圍繞人工智能、自動駕駛、商專車和智慧城市服務(wù)，一起搞無人環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)；華潤隆地和美的樓宇科技合作，要在香港推樓宇科技，往“城市智慧空間運(yùn)營商”轉(zhuǎn)型。

這就是“讓機(jī)器人掃街、智能系統(tǒng)看樓”，減少人力負(fù)擔(dān)，提高效率。長遠(yuǎn)看，科技能讓物業(yè)服務(wù)更精準(zhǔn)，比如提前發(fā)現(xiàn)水管滲漏、自動調(diào)度清潔車路線，省時省力。

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議定調(diào)：要實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，探索在社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，居委會、業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)運(yùn)行的新模式。政策還點贊“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”試點效果，說它讓戶均消費(fèi)長了18%，增值服務(wù)收入占三成，是新利潤點。

我們常說“眾人拾柴火焰高”。社區(qū)的事，單靠物業(yè)或單靠業(yè)主都難辦好，有了黨組織牽頭，居委會、業(yè)委會、物業(yè)坐下來一起商量，就像一家人圍著桌子擺事情，更容易找到平衡點。

物業(yè)不是冷冰冰的合同關(guān)系，它是我們每天生活的底色。新規(guī)讓服務(wù)有標(biāo)尺，撤場提醒我們珍惜彼此信任，“服務(wù)+生活”讓日子更便利，智慧化讓效率更高，而政策導(dǎo)向則在呼喚一種更溫暖、更協(xié)同的社區(qū)生態(tài)。

正如一句老話：“遠(yuǎn)親不如近鄰，近鄰要靠好管家。”2025年底的這些熱點，既是挑戰(zhàn)，也是契機(jī)。只要業(yè)主和物業(yè)都能換位思考、攜手前行，咱萬盛的小區(qū)也能變成更有溫度、更有幸福感的家園。

好物業(yè)，不止守護(hù)磚瓦，更守護(hù)萬家燈火里的笑顏。

數(shù)據(jù)來源可追溯：

• 中指研究院《2025年12月物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)》
• 碧桂園服務(wù)2024年報社區(qū)增值服務(wù)收入數(shù)據(jù)
• 全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議公開報道
• 各地住建部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)新規(guī)文件