這是中海和中旅萬(wàn)萬(wàn)沒有想到的結(jié)果，

18個(gè)月，去化率31.25%

也就是說(shuō)，2024年6月首開至今，網(wǎng)簽只有80套。

為什么說(shuō)沒有想到是這個(gè)結(jié)果？

這塊地不僅是搶來(lái)的，還有運(yùn)氣加持。

也就是說(shuō)，拍地時(shí)大家都看好，但是幸運(yùn)彩彈挑中了中旅。

我們來(lái)看看這個(gè)運(yùn)氣底色：

去年2月22日，港中旅拿地用了28.87個(gè)小目標(biāo)，在達(dá)到溢價(jià)率上限15%+競(jìng)現(xiàn)房面積上限1萬(wàn)㎡后，

還拼了搖號(hào)，最后才抱得美人歸。

最終，樓面價(jià)約6.3萬(wàn)，期房指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)。

而且，搶完后，中海也看好這塊地，更讓很多業(yè)內(nèi)人抬高了預(yù)期。

然后，就是劇情反轉(zhuǎn)，預(yù)期降低。

開盤時(shí)表現(xiàn)就不好。然后一直延續(xù)陰天行情。

直到今年中，項(xiàng)目改案名了，從西山觀復(fù)改為翠湖玖章。

改名能換來(lái)好運(yùn)氣嗎？

目前看，還是沒有。

現(xiàn)在復(fù)盤各種說(shuō)法都有：

一是地段說(shuō)

地段相對(duì)偏僻。

二是價(jià)高說(shuō)

說(shuō)是前期定價(jià)過(guò)高。

三是產(chǎn)品單一說(shuō)

表妹覺得，都有道理，但又不完全說(shuō)服人。

我們有沒有想過(guò)，這個(gè)網(wǎng)簽結(jié)果在當(dāng)下海淀的去化排名中，是不是很靠前呢！

也就是說(shuō)，總共176套房，已經(jīng)賣了將近一半，在當(dāng)下的市場(chǎng)里，表現(xiàn)還是很好的。

換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，結(jié)論就更清晰了——賣得很好，能打80分。

下面是「中海中旅翠湖玖章」的網(wǎng)簽實(shí)錄，供大家參考。

1、項(xiàng)目于2024年 6月30日首開，截止目前共計(jì)網(wǎng)簽80套，去化率31.25%。

2、目前網(wǎng)簽均價(jià)7.57萬(wàn)/㎡，剔除首層下躍影響，平層產(chǎn)品價(jià)格從開盤8萬(wàn)下降至6.9萬(wàn)，降幅約14%。

3、整體定位改善；主力140-145㎡套數(shù)供應(yīng)占比60%，套均總價(jià)1000-1100萬(wàn)；167㎡套數(shù)供應(yīng)占比28%，套均總價(jià)約1340萬(wàn)。

4、項(xiàng)目戶型較少，從網(wǎng)簽情況看整體去化速度緩慢；

開盤至今1年半，主力140-145㎡去化約31%、167㎡去化約22.5%。

5、價(jià)格方面，本案最大戶型167㎡四居定價(jià)最高，網(wǎng)簽均價(jià)8.02萬(wàn)/㎡；主力140-145㎡均價(jià)7.45萬(wàn)/㎡最低，與最大戶型價(jià)差達(dá)5700元/㎡。

6、受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，成交主力為140-145㎡戶型。

7、整體均價(jià)下滑，24年下半年各戶型成交價(jià)格區(qū)間集中在7.5-8.5萬(wàn)，25年下半年下滑至6.8-7.5萬(wàn)之間。

8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤：

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