一文讀懂

大理州房地產(chǎn)新政→

近日，大理州多部門聯(lián)合印發(fā)《加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》），大理州住房公積金也同步優(yōu)化了信貸政策。系列新舉措涉及購房補(bǔ)貼、貸款政策、子女入學(xué)、公積金使用、小區(qū)改造等多個(gè)方面，你關(guān)心的都在這里！

大理有購房補(bǔ)貼嗎？怎么領(lǐng)？

有補(bǔ)貼。符合《云南省購買新建商品住宅補(bǔ)貼公告》且已領(lǐng)取省級(jí)購房補(bǔ)貼的購房人，州級(jí)再給予省級(jí)補(bǔ)貼額度30%的補(bǔ)貼，縣市有補(bǔ)貼的還可再疊加。請(qǐng)大家按照網(wǎng)上發(fā)布的《云南省購買新建商品住宅補(bǔ)貼公告》自助操作，也可以在售樓工作人員幫助下操作。具體補(bǔ)貼詳見下圖。

現(xiàn)在大理買房，首付比例是多少？

在大理州購買商品住房，不再區(qū)分首套、二套，最低首付比例都是15%。

公積金貸款能貸多少？

現(xiàn)在住房公積金單繳存人家庭最高可貸90萬元（原65萬元），雙繳存人家庭最高可貸120萬元（原100萬元）。使用公積金貸款購買星級(jí)新建綠色建筑或綠色生態(tài)小區(qū)住房，最高貸款額度可上浮20%。

多子女家庭用公積金貸款，能多貸多少？

對(duì)二孩、三孩家庭購買首套或改善性住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度將在現(xiàn)行基礎(chǔ)上分別再上浮20%和30%。此項(xiàng)優(yōu)惠可與購買綠色建筑、高層次人才等上浮政策疊加享受。

對(duì)無房青年、新市民個(gè)人住房信貸有什么支持？

《實(shí)施意見》支持金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)創(chuàng)新個(gè)人住房信貸模式，面向無房青年、旅居等群體推出匹配度更高的特色住房金融產(chǎn)品，更好滿足多元化住房信貸需求。

公積金可以提取出來幫子女或父母買房嗎？

可以。新政優(yōu)化了“代際互助”提取，大理州繳存人可以提取本人公積金賬戶余額，用于支持父母或子女購買自住住房及償還房貸（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）。

購買首套房，公積金支持既能提又能貸嗎？

支持。購買首套或第二套改善性住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可同時(shí)以支付首付款為由提取一次公積金。提取額不超過已付首付款，且“提款額+貸款額”總計(jì)不超過房屋總價(jià)。

靈活就業(yè)人員公積金提取更便利了嗎？

是的。靈活就業(yè)繳存人只要沒有未結(jié)清的公積金貸款，就可以自主、靈活提取賬戶內(nèi)余額，不再有時(shí)間和額度限制。

我是外地人，在大理買房孩子能上學(xué)嗎？

可以。戶籍不在購買新建商品房所在地的人員，憑產(chǎn)權(quán)證明或網(wǎng)簽備案合同，與本地居民同等待遇辦理子女義務(wù)教育入學(xué)事宜。

住房租賃要注意哪些事項(xiàng)？

城鎮(zhèn)國有土地上的住房出租須滿足建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，不得危及人身安全和健康。使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，依規(guī)辦理住房租賃合同備案。單個(gè)房間租賃人數(shù)不超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系除外），且租住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

老舊小區(qū)可以由全體業(yè)主共同決策原拆原建嗎？能自己組織加裝電梯嗎？

可以。以人民群眾需求為導(dǎo)向，支持老舊住房業(yè)主和產(chǎn)權(quán)人自主更新、原拆原建，定制“一戶一策”，給予項(xiàng)目重點(diǎn)扶持并開通審批“綠色通道”。推動(dòng)既有小區(qū)供水、供電“合表”改造和資產(chǎn)移交，實(shí)現(xiàn)智能抄表到戶。支持在符合規(guī)劃和安全前提下，利用公共空間加裝電梯和建設(shè)充電設(shè)施。

老廠房、老倉庫可以改造成文旅商業(yè)項(xiàng)目嗎？

可以。鼓勵(lì)利用舊廠房、倉庫、閑置校舍等存量房產(chǎn)、土地資源發(fā)展文化旅游、醫(yī)養(yǎng)、體育等旅居項(xiàng)目，用地主體可按相關(guān)規(guī)定向縣市自然資源主管部門申請(qǐng)繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地的過渡期政策。

政策什么時(shí)候開始執(zhí)行？

上述《實(shí)施意見》及公積金優(yōu)化政策均自印發(fā)之日（2025年12月17日）起施行。公積金具體業(yè)務(wù)辦理可詳詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

來源：大理州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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