近日，市物業(yè)管理協(xié)會(huì)和市廣告協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域廣告經(jīng)營管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益歸全體業(yè)主所有，須定期公示，且廣告設(shè)置要安全、美觀、合法合規(guī)。

廣告不能想貼就貼

《通知》明確了小區(qū)廣告設(shè)置與經(jīng)營的基本原則。

合法合規(guī)原則。在住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（以下簡稱管理區(qū)域）設(shè)置、發(fā)布廣告，其內(nèi)容、形式、位置必須符合國家及本市相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約的規(guī)定，不得違反公序良俗，不得發(fā)布虛假違法廣告。

權(quán)益尊重原則。管理區(qū)域內(nèi)廣告的設(shè)置與經(jīng)營，必須尊重并保障業(yè)主（或物業(yè)使用人）的合法權(quán)益。

安全美觀原則。廣告設(shè)施的設(shè)置不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全、電梯安全、消防安全和公共安全，不得妨礙車輛、行人通行及應(yīng)急救援，不得損害公共設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，保持整潔美觀。

公開透明原則。利用管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告經(jīng)營的，相關(guān)主體、合同、收益及分配等情況應(yīng)向全體業(yè)主公開，接受監(jiān)督。

貼在哪兒有講究

《通知》對廣告設(shè)置與經(jīng)營流程作出規(guī)定。

規(guī)劃選址有講究。廣告設(shè)置應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，優(yōu)先利用電梯轎廂、電梯廳、公告欄、出入口道閘等公共區(qū)域，嚴(yán)禁在建筑樓道、消防通道、綠化帶等影響安全、通觀或環(huán)境的區(qū)域隨意設(shè)置。具體設(shè)置方案須經(jīng)相關(guān)權(quán)益主體（業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)）確認(rèn)。

合同管理須規(guī)范。利用物業(yè)共有部分設(shè)置廣告，必須簽訂書面合同。合同應(yīng)明確約定廣告位的位置、規(guī)格、形式、使用期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、安全責(zé)任、違約責(zé)任、合同解除條件以及廣告內(nèi)容審查責(zé)任等條款。合同期限一般不超過三年。

內(nèi)容安全嚴(yán)審查。發(fā)布的廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、健康，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求。嚴(yán)禁發(fā)布包含欺詐、低俗、歧視性內(nèi)容或法律法規(guī)禁止內(nèi)容的廣告。廣告設(shè)施的設(shè)計(jì)、安裝應(yīng)符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行安全檢查與維護(hù)，消除安全隱患。

廣告收益要透明

小區(qū)電梯里、樓道口、門閘處……各類廣告隨處可見，但這些廣告帶來的收益去哪了？這是很多業(yè)主心中的疑問。

《通知》明確規(guī)定，利用住宅小區(qū)共有部分產(chǎn)生的廣告收益歸全體業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位代管廣告收益的，應(yīng)單獨(dú)列賬，專戶存儲(chǔ)，獨(dú)立核算，并定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向全體業(yè)主公布收支情況，且每年不少于兩次。收益用途由業(yè)主大會(huì)決定，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備等。

出現(xiàn)問題該找誰

小區(qū)里的違規(guī)廣告誰來管？出現(xiàn)問題該找誰？針對公眾普遍關(guān)心的問題，《通知》作出明確規(guī)定。

企業(yè)自查自糾。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即對小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有廣告進(jìn)行自查，對存在未經(jīng)批準(zhǔn)、內(nèi)容違規(guī)、過期、損壞、褪色無法辨認(rèn)、存在安全隱患等情況的廣告，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方予以整改或拆除。

協(xié)會(huì)聯(lián)合監(jiān)管。市物業(yè)管理協(xié)會(huì)與市廣告協(xié)會(huì)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)對會(huì)員單位的指導(dǎo)與監(jiān)督，接受相關(guān)投訴舉報(bào)，對違反《通知》及行業(yè)規(guī)范的行為進(jìn)行約談、通報(bào)，并記入企業(yè)信用檔案。

部門聯(lián)動(dòng)執(zhí)法。對于涉及虛假違法廣告、違規(guī)設(shè)置戶外廣告、侵占公共收益等行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主應(yīng)及時(shí)向市場監(jiān)督管理、城市管理、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等行政主管部門報(bào)告，由相關(guān)部門依法查處。

來源：滄州晚報(bào) 記者 蘇少靜