來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

“臨近招募結(jié)束，還有約半個(gè)月！”這是阿里資產(chǎn)平臺(tái)披露的“蘇州某置地有限公司不良債權(quán)12.7億元”招商轉(zhuǎn)讓公告。

如今，地產(chǎn)金融圈都為之捏了一把汗。核心是該巨額不良債權(quán)背后牽涉一座近500米超高層地標(biāo)——蘇州·中南中心，因開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題而遭遇中途爛尾。

這筆不良債權(quán)的招商主體及唯一抵押權(quán)人是光大信托，債務(wù)人包括蘇州某置地有限公司、南通某工業(yè)投資有限責(zé)任公司、上海某企業(yè)管理有限公司。

光大信托對(duì)相關(guān)債務(wù)人的貸款已于2022年12月11日陸續(xù)到期，且已進(jìn)入訴訟程序。截至2024年3月底，其債權(quán)總額12.71億元，涉及債權(quán)本金12億元，債權(quán)利息7137.49萬(wàn)元。

從當(dāng)時(shí)的抵質(zhì)押情況看，由中南集團(tuán)及實(shí)控人陳錦石提供保證擔(dān)保；蘇州某置地有限公司1%股權(quán)質(zhì)押及上海某企管公司70%股權(quán)質(zhì)押；蘇州高新園區(qū)金雞湖超高層樓宇項(xiàng)目——中南中心在建工程及其分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)用地，總占地約1.66方米，地上計(jì)容建面約36.4萬(wàn)方。

光大信托此次對(duì)超12億元不良債權(quán)招商的核心賣(mài)點(diǎn)就是抵押品——蘇州中南中心。須格外注意的是，該抵押品存在多輪查封，光大信托為該筆債權(quán)對(duì)其輪候查封，同時(shí)還查封了杭州中璟飛鳥(niǎo)客商務(wù)中心53套房產(chǎn)。

從地圖上看，地處金雞湖畔的蘇州中南中心的確是蘇州地標(biāo)級(jí)建筑群，口岸也不錯(cuò)，截至目前，已有2名意向人報(bào)名。

但結(jié)合該超高層項(xiàng)目被輪候查封的事實(shí)來(lái)看，光大信托這筆超12億元不良債權(quán)被第三方買(mǎi)走，但該項(xiàng)目后續(xù)仍面臨如何復(fù)工續(xù)建等復(fù)雜問(wèn)題。

另?yè)?jù)悉，文章開(kāi)頭提及的蘇州某置地有限公司，應(yīng)該就是蘇州中合置地有限公司，于2023年10月由蘇州中南中心投資建設(shè)有限公司更名而來(lái)，背后是原股東中南集團(tuán)退出，光大信托被動(dòng)接盤(pán)增持至99%，成為該項(xiàng)目的實(shí)控者。

前些年，神州大地曾進(jìn)入了摩天大樓建設(shè)競(jìng)賽，似乎在嘲諷“勞倫斯魔咒”，但近些年隨著全球經(jīng)濟(jì)放緩，中國(guó)樓市進(jìn)入深度調(diào)整，不少超高層項(xiàng)目爛尾。

2024年以來(lái)，全國(guó)不少知名超高層項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工，背后是債務(wù)重組及引入新資本等破局，以及項(xiàng)目方案被修改優(yōu)化，原設(shè)計(jì)高度被降低等。

這一次，光大信托能否將12.7億元不良債權(quán)快點(diǎn)“甩手”？

另?yè)?jù)悉，今年以來(lái)，光大信托針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不良債權(quán)，除了最新這一筆之外，還涉及榮盛發(fā)展旗下的香河萬(wàn)利通實(shí)業(yè)公司超3億元不良債權(quán)、祥生地產(chǎn)5.34億元不良債權(quán)出售等。

光大信托前身是甘肅信托，2014年5月經(jīng)批準(zhǔn)由光大集團(tuán)對(duì)其重組后成立并控股51%，是光大集團(tuán)金融板塊中與銀行、保險(xiǎn)、證券并列的核心金融牌照之一。

目前，光大信托官網(wǎng)對(duì)定期報(bào)告的披露仍停留在2023年報(bào)，該年總營(yíng)收27.38億元，同比降幅36.55%，歸母凈利3.68億元，同比降幅69%。

另?yè)?jù)相關(guān)披露，截至2024年底，光大興隴信托存續(xù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信托業(yè)務(wù)規(guī)模約4765.77億元，占公司總受托規(guī)模的約71.21%。反饋到業(yè)績(jī)端，其又是如何。

如今2025年即將收官，光大信托這一年業(yè)績(jī)又將如何，外界期待其能早日一并披露2024年及最新的相關(guān)數(shù)據(jù)。