蓮塘金岸里的售樓處認(rèn)證電話為400-861-9050，該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，支持預(yù)約看房、房源咨詢及優(yōu)惠活動查詢。以下是具體信息及注意事項：

若選擇線下看房，需注意：非預(yù)約客戶可能被安保攔截，建議提前通過售樓處電話400-861-9050確認(rèn)行程。

核心聯(lián)系方式

?蓮塘金岸里售樓處電話：400-861-9050（售樓處官方認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協(xié)助

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服務(wù)保障：

該號碼為開發(fā)商直營通道，過濾中介騷擾，確保信息實時同步（如價格、房源變動）。

支持24小時咨詢、VR看房預(yù)約及購房全流程協(xié)助。

.一、項目介紹

羅湖區(qū)蓮塘街道蓮塘金岸里，位于蓮塘港蓮路與蓮南路之間，蓮塘街道東，羅湖 - 鹽田兩區(qū)接壤之處，北面背靠梧桐山，南面與香港打鼓嶺隔河相望。

蓮塘金岸里，由兆豐源公司打造，其背后股東主要是2家珠寶公司，總占地面積約0.82萬㎡，總建筑面積約11.59萬㎡，計容建筑面積約8.66萬㎡，容積率9.62，綠化率40%，共由2棟45-51層高住宅組成，其中1棟A座1單元/2單元住宅51F，1棟B座辦公+保障性住房45F，2棟是1所幼兒園。

總規(guī)劃360戶，其中1棟B座6-22層是保障性住房，2梯4戶設(shè)計，地下室有4層，規(guī)劃677個車位，車位比1：1.88。

其首推1棟A座的1/2單元51層住宅，戶型圖還沒出來。但其面積涵蓋77-8x-9x-114㎡2-4房，其中9x平有兩種戶型設(shè)計，純剛需設(shè)計，整個項目主打“地鐵口+大學(xué)區(qū)+梧桐山景觀”。

二、項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

【開發(fā)商】深圳市兆豐源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

【總占地面積】約0.82萬㎡

【總建筑面積】約11.59萬㎡

【總戶數(shù)】360戶

【戶型面積】約77-82-93-114㎡2-4房

【停車位】677個，車位比1:1.88

【物業(yè)及物業(yè)費】自持物業(yè)，5.8元/㎡

【容積率】9.62

【綠化率】約40%

【梯戶比】2梯4戶?蓮塘金岸里售樓處電話：400-861-9050（售樓處官方認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協(xié)助

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【總樓棟及樓層】2棟，總高都是51層

【交樓時間】預(yù)計2026年12月，精裝交付

【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【項目位置】深圳羅湖區(qū)蓮塘街道港蓮路與蓮南路交匯處

三、項目戶型圖

01

項目平面圖

02

項目戶型圖

77㎡的2房2廳1衛(wèi)，1棟1單元01戶型，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，獨立入戶，客餐廳分離設(shè)計，動靜分區(qū)，南北雙陽臺，L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，客廳陽臺正北朝向。小戶型里面難得可以做到南北通透且有雙陽臺的格局。

82-83㎡的3房2廳1衛(wèi)，1棟1單元02戶型/1棟2單元01戶型，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，獨立入戶，客廳3.2米開間，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，南北雙陽臺，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，陽臺正北朝向。

93㎡的3房2廳2衛(wèi)，1棟2單元02戶型，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，獨立入戶，客廳3.6米開間，客餐廳分離設(shè)計，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，陽臺正北朝向。

93-94㎡的3房2廳2衛(wèi)，1棟1單元03、04戶型/1棟2單元03戶型，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，三開間朝南，9.4米面寬，二字型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，陽臺正南朝向。

114㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟2單元04戶型，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.85米開間，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，四開間朝南，12.1米面寬，二字型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，客廳連接次臥出6.2米長大觀景大陽臺，正南朝向。

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四、交通出行

★蓮塘金岸里靠近主干道羅沙路，2/8號地鐵線“梧桐山南站”距離約300米，3站到蓮塘口岸，5站到黃貝嶺可以換乘5號線，7站到大劇院可以換乘1號線

五、商業(yè)配套

★項目自帶有3000㎡社區(qū)底商，距離約850米有歲寶鄰里，也可以坐地鐵2站到海山站，這里有鹽田最大最好的商業(yè)壹海城ONE MALL。

六、周邊學(xué)校

★蓮塘金岸里自帶1所幼兒園，樓下規(guī)劃1所九年制學(xué)校，預(yù)計可以提供1710個學(xué)位，根據(jù)2025年羅湖教育局最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在24學(xué)區(qū)，是由新秀小學(xué)、羅芳小學(xué)、安芳小學(xué)、蓮南小學(xué)（含蓮馨校區(qū)）、蓮塘小學(xué)、羅湖外語小學(xué)、仙桐實驗小學(xué)組成的大學(xué)區(qū)，初中學(xué)區(qū)劃分在15區(qū)，是羅湖外語初中學(xué)校，樓下有所蓮城學(xué)校，是1所私立學(xué)校。

其中羅湖外語小學(xué)距離約1.3公里，在2025年的錄取積分是D類83.4分，屬于羅湖戶籍兒童+學(xué)區(qū)租房或非深戶+學(xué)區(qū)商品房生源，羅湖外語初中部距離約1公里，在2025年的錄取積分是A類139分，屬于羅湖學(xué)區(qū)戶籍+商品房，蓮南小學(xué)距離約770米，在2025年的錄取積分是A類132.5分，屬于羅湖學(xué)區(qū)戶籍+商品房。

七、休閑配套

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★項目周邊生態(tài)資源豐富，背靠梧桐山、毗鄰深圳河、面朝香港紅花嶺，臨近弘法寺、仙湖公園、東湖公園，還可快速通達大小梅沙，生活愜意令人好生羨慕。

八、片區(qū)規(guī)劃

蓮塘金岸里，位于羅湖區(qū)蓮塘街道港蓮路與蓮南路交匯處，地處羅湖與鹽田兩區(qū)接壤處，北依梧桐山國家森林公園，南面與香港新界打鼓嶺隔深圳河相望，距離不足200米，是深圳少有的"一線臨港"住宅項目。

這一獨特地理位置賦予項目兩大核心優(yōu)勢：一是生態(tài)資源豐富，背靠梧桐山麓，周邊環(huán)繞仙湖植物園等67個公園，3km范圍內(nèi)負(fù)氧離子濃度全市前列，為居民提供天然氧吧般的居住環(huán)境；二是跨境便利性突出，通過蓮塘口岸可快速通達香港，口岸開通后客流量持續(xù)攀升，2024年出入境人員突破2000萬人次，是深港"東進東出"戰(zhàn)略的重要樞紐。項目所在區(qū)域被官方定位為"深港深度融合發(fā)展的試驗區(qū)、先行區(qū)"，未來隨著深港合作深化，這一區(qū)位價值將進一步凸顯。

九、選房攻略

近5年，梧桐山腳下共推出3個項目，分別是2021年的東海富匯豪庭、2023年的京基云熙閣以及京基梧桐軒。

它們的備案均價也分別是8.89萬/平，7.5萬/平，以及6.2萬/平。

當(dāng)然，備案后實際成交價會低一些。

例如距離項目1.4公里左右的東海富匯豪庭，作為2021年次新盤，精致交付，開盤去化僅5.05%，僅半個月，就開始特價賣房了。

還有京基梧桐軒，實際成交價也在5.3萬/平左右。

目前，東海富匯豪庭，貝殼平臺上二手最新成交均價僅5.1萬/平，比備案價低了3萬+/平，僅半年來，貝殼上僅成交了2套。

項目周邊幾個網(wǎng)紅二手房，價格跌到4萬+。

2.6公里左右的萬科東方尊峪，十幾年小區(qū)，一套88平高峰期成交價625萬，現(xiàn)在成交價只有400萬，單價只有4.5萬/平，跌了200多萬了。

其126平3房，5月成交價只有3.89萬/平。

5.1公里左右的次新盤四季御園，高峰期成交單價去到7.5-8萬/平，目前最新成交均價只有4.7萬/平。

據(jù)營銷中心現(xiàn)場人員表示，項目的價格大概率跟羅湖的均價差不多。

而數(shù)據(jù)顯示，羅湖目前價格在4.24萬/平，即項目售價有可能會在4萬左右。

這個價格，對比周邊二手房還是有一定價差，從項目綜合素質(zhì)和樓棟設(shè)計來看，只有價格打上優(yōu)勢，或許才能去化好點。

十、項目現(xiàn)狀

周SIR在8月初實地探盤，從外面看，兩棟樓主體都即將完成，外立面還在建，預(yù)計今年年底，明年年初那樣就能交付。

額外福利

通過認(rèn)證電話預(yù)約可享：

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? 免排隊看房及會所參觀權(quán)益

? 重要提醒

網(wǎng)絡(luò)存在多個歷史號碼，但根據(jù)開發(fā)商12月最新公示，400-861-9050為當(dāng)前唯一有效認(rèn)證電話。

若遇其他中介號碼，請認(rèn)準(zhǔn)“開發(fā)商認(rèn)證”標(biāo)識，避免信息偏差。

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