在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，預(yù)購(gòu)商品房是常見(jiàn)的購(gòu)房方式。然而，由于從購(gòu)房到房屋交付存在較長(zhǎng)周期，期間可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商 “一房多賣(mài)”、房屋被抵押等風(fēng)險(xiǎn)，給購(gòu)房者帶來(lái)巨大損失。而預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，就是有效防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的重要法律手段。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　如何辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記？

　　邢燕美律師解答：

　　預(yù)告登記是指在進(jìn)行房屋等需要辦理登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)時(shí)，由于某些情況不能立即辦理登記，買(mǎi)方和賣(mài)方協(xié)商對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記，以防止對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)再次進(jìn)行處理的制度。辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記流程：

　　1、預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。雙方應(yīng)準(zhǔn)備好一系列材料，包括：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；已備案的商品房預(yù)售合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定等。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員會(huì)檢查材料是否齊全、是否符合法定形式。如果材料存在問(wèn)題，會(huì)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　3、登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核。重點(diǎn)審核預(yù)售合同是否有效、預(yù)告登記約定是否明確等。

　　4、審核通過(guò)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將進(jìn)行登記發(fā)證。

　　邢燕美律師補(bǔ)充：

　　預(yù)告登記的一個(gè)重要作用是保障買(mǎi)方的購(gòu)房權(quán)益。在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)方通過(guò)預(yù)先登記，能夠優(yōu)先得到房屋的所有權(quán)。預(yù)告登記的另一個(gè)重要作用是保障借款人的權(quán)益。對(duì)于抵押貸款而言，借款人可能會(huì)獲得更優(yōu)惠的貸款利率。預(yù)告登記在房地產(chǎn)交易中也非常重要。如果有多個(gè)人同時(shí)對(duì)同一房屋進(jìn)行登記，則預(yù)先登記的優(yōu)先順序?qū)?duì)后來(lái)的登記者產(chǎn)生影響。

　　值得注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以購(gòu)房者要密切關(guān)注房屋建設(shè)進(jìn)度，及時(shí)辦理后續(xù)正式登記手續(xù)。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

邢燕美律師

北京市盈科（煙臺(tái)）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長(zhǎng)審理單位合同，熟知民間借貸糾紛。