來源/寶雞新樓市，作者/樓叔

誰還在羨慕百合花城？寶雞又一個小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢了！繼渭濱區(qū)姜譚路 69 號百合花城的 500 元現(xiàn)金福利后，另一個小區(qū)的 “發(fā)錢” 通知火速引爆網(wǎng)絡(luò)。

為何今年突然涌現(xiàn)這么多 “別人家的小區(qū)”？到底是哪個小區(qū)的業(yè)主這么幸運？網(wǎng)友看完直接羨慕到捶墻！

2025年12月16日，寶雞壹號大院業(yè)主委員會發(fā)布通知，根據(jù)小區(qū)自治管理辦法相關(guān)規(guī)定，決定向結(jié)清物業(yè)費、電梯費、垃圾費的業(yè)主發(fā)放2025年自治紅利。

▲圖源自網(wǎng)友拍攝、侵刪

紅利金額按戶型、樓層及房屋狀態(tài)劃分：普通住戶1戶型、4戶型可領(lǐng)220元，2戶型、3戶型為200元；一樓及空置房的對應(yīng)戶型金額減半。

業(yè)主領(lǐng)取時需攜帶繳費收據(jù)，收據(jù)丟失可憑房本或身份證復(fù)印件辦理。領(lǐng)取地點為1號樓1單元0103室，時間為12月21日至31日的每日8:00-11:30、14:00-18:30，逾期未領(lǐng)將視為自動放棄。

那么到底什么是小區(qū)公共收益？別急，樓叔這就帶大家看看政策文件。

今年6月18日，寶雞市住建局專門發(fā)布了《住宅小區(qū)公共收益管理辦法》，里面給出了明確的規(guī)定。

什么是公共收益？

是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外符合規(guī)劃建設(shè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱“住宅小區(qū)共有部分”）開展生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等活動，扣除法定稅費、能耗、人工等合理成本后獲得的收益。如電梯廣告、小區(qū)公共區(qū)域停車位收益、小區(qū)公共區(qū)域出租產(chǎn)生的收益等。

小區(qū)公共收益歸誰所有？

公共收益按照共有部分的權(quán)屬情況，可分為全體業(yè)主公共收益和部分業(yè)主公共收益。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

全體業(yè)主公共收益指利用全體業(yè)主共有部分獲取的收益，收益的使用由全體業(yè)主進行表決；部分業(yè)主公共收益指利用部分業(yè)主共有部分獲取的收益，收益的使用由共有部分涉及的業(yè)主進行表決。

公共收益的分配，有約定的按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

公共收益來源？

利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯轎廂、外墻等設(shè)置廣告所得的收益；

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利用小區(qū)業(yè)主共有場地、道路停放車輛收取的場地占用費；

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利用小區(qū)共有場地引入的直飲水機、自助售賣機、快遞柜等收取的場地占用費或攤位租賃費；

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

利用業(yè)主共有的物業(yè)用房、會所、游泳池（館）、健身房（館）、立體停車場、架空層等公建配套用房或者場地進行租賃或經(jīng)營產(chǎn)生的收益；

通過占用、出租通信基站建設(shè)場地、安裝充電樁等所產(chǎn)生的收益；

處置經(jīng)業(yè)主同意報廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收益以及因小區(qū)共用設(shè)施損壞所得的賠償；

公共收益利息收入；

物業(yè)服務(wù)人對公共收益要做到哪些？

物業(yè)服務(wù)人在住宅小區(qū)顯著位置公布合同或協(xié)議；每半年在住宅小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示一次公共收益收支明細，公示時間不少于30日；也可通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主有異議的，管理主體應(yīng)當自受理異議申請之日起5日內(nèi)接受業(yè)主查詢。

管理原則是什么？

公共收益管理應(yīng)當堅持公平公開、專戶存儲、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。公共收益屬業(yè)主共有，任何單位、個人不得非法侵占、處分或挪用。

其實小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，是明確的規(guī)定。但現(xiàn)實中，像百合花城這樣真正給業(yè)主發(fā)錢的小區(qū)還不多，很多市民甚至不知道有這回事。

期待未來在寶雞能看到更多小區(qū)跟進，讓這樣的暖心舉措逐漸普及

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