聚焦典型案例提升治理能力

奉賢區(qū)房管局組織開展物業(yè)治理專項(xiàng)培訓(xùn)

為增強(qiáng)房管系統(tǒng)工作人員法律意識(shí)與實(shí)操能力，12月18日下午，奉賢區(qū)房管局組織開展“業(yè)委會(huì)日常運(yùn)作、維修資金與公共收益使用”物業(yè)治理專項(xiàng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。本次培訓(xùn)以問題為導(dǎo)向，聚焦物業(yè)管理中高頻發(fā)生的典型案例，以案釋法、以例促學(xué)，為參訓(xùn)人員提供清晰的法律指引和治理思路。

大家都很關(guān)心，業(yè)委會(huì)換屆的時(shí)候能不能做重大決定？小區(qū)公共收益該怎么分才合理？針對(duì)這些問題，我們整理了8個(gè)核心問答，給大家講清楚、指明白。

1.業(yè)主大會(huì)一定要設(shè)立嗎？

不一定。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì)。但在特殊情況下，例如單一業(yè)主或業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體一致同意，也可以不設(shè)立業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主共同履行相關(guān)職責(zé)。

2.換屆期間業(yè)委會(huì)能否做出重大決定嗎？

不能。以上海市規(guī)定為例，自換屆改選小組成立至新一屆業(yè)委會(huì)選舉產(chǎn)生期間，業(yè)委會(huì)不得就選聘物業(yè)、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重大維修改造等事項(xiàng)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行決議。此舉旨在保障換屆過程的平穩(wěn)與公正。

3.業(yè)委會(huì)候選人如何產(chǎn)生？

候選人通常由籌備組通過座談、征詢、推薦等方式初步產(chǎn)生，經(jīng)資格審查后形成名單，報(bào)街鎮(zhèn)備案并予以公示。需注意，候選人若存在與物業(yè)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系、或有違建、欠費(fèi)等未整改行為，按規(guī)定不得擔(dān)任委員。

4.哪些事項(xiàng)需要業(yè)主“參與表決”？

制定議事規(guī)則、選聘物業(yè)、使用及籌集維修資金、改建共有部分等九類事項(xiàng)，須由專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。其中，籌集維修資金、改建重建等重大事項(xiàng)，需經(jīng)參與表決專有部分面積及人數(shù)四分之三以上同意。

5.公共收益如何分配？

利用小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理管理成本后，剩余部分歸屬全體業(yè)主共有。

6.維修資金如何使用？

維修資金歸業(yè)主所有，使用須經(jīng)業(yè)主依法表決。在業(yè)委會(huì)無法正常履職時(shí)，居委可經(jīng)授權(quán)代行相關(guān)職責(zé)，確保緊急維修項(xiàng)目及時(shí)推進(jìn)。

7.物業(yè)有沒有責(zé)任管理違章搭建？

有。物業(yè)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為時(shí)應(yīng)予勸阻、制止，勸阻無效的應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)委會(huì)及相關(guān)行政部門，履行管理巡查與報(bào)告義務(wù)。

8.包干制下業(yè)主有知情權(quán)嗎？

有。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)定期以合理的方式向業(yè)主公開服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況、維修資金使用及公共收益等信息，保障業(yè)主的知情權(quán)。

end

來源：奉賢房管

上觀號(hào)作者：房可圓