在財(cái)產(chǎn)傳承實(shí)務(wù)中，公證贈(zèng)與與公證遺囑并存引發(fā)的權(quán)屬糾紛屢見(jiàn)不鮮。不少當(dāng)事人誤以為兩種經(jīng)公證的法律行為具有同等效力，實(shí)則二者在生效時(shí)間、權(quán)利性質(zhì)等方面存在本質(zhì)差異。當(dāng)房屋先經(jīng)公證贈(zèng)與他人，贈(zèng)與人后續(xù)又立公證遺囑處分該房屋時(shí)，房產(chǎn)最終歸屬往往成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。對(duì)于此種情形，北京市中恒信律師事務(wù)所馬莉律師結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定及裁判規(guī)則，整理了公證贈(zèng)與與公證遺囑的效力認(rèn)定要點(diǎn)，供大家參考。

公證贈(zèng)與遺囑的屬性差異

認(rèn)定房產(chǎn)歸屬的前提，是明確兩種法律行為的效力邊界。根據(jù)《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效，除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定。公證贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，自贈(zèng)與人與受贈(zèng)人達(dá)成贈(zèng)與合意并完成公證時(shí)即生效，贈(zèng)與人負(fù)有向受贈(zèng)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法定義務(wù)。

而根據(jù)《民法典》繼承編相關(guān)規(guī)定，公證遺囑系單方法律行為，自遺囑人死亡時(shí)生效，且遺囑人在生前可隨時(shí)變更或撤銷。需要注意的是，《民法典》第二百一十五條確立了物權(quán)變動(dòng)與合同效力的區(qū)分原則，即未辦理房屋過(guò)戶登記僅不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力，不影響公證贈(zèng)與合同的生效。

公證贈(zèng)與優(yōu)先于公證遺囑

當(dāng)公證贈(zèng)與與公證遺囑就同一房屋處分產(chǎn)生沖突時(shí)，應(yīng)優(yōu)先遵循公證贈(zèng)與合同的約定，核心依據(jù)如下：

1. 公證贈(zèng)與合同具有不可任意撤銷性。《民法典》第六百五十八條明確規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前任意撤銷。這意味著公證贈(zèng)與合同生效后，贈(zèng)與人已喪失對(duì)房屋的任意處分權(quán)，后續(xù)立遺囑處分該房屋屬于無(wú)權(quán)處分。

2、法定撤銷情形的嚴(yán)格限定。僅在符合《民法典》第六百六十三條、第六百六十四條、第六百六十六條規(guī)定的法定情形時(shí)，贈(zèng)與人或其繼承人方可撤銷贈(zèng)與或不再履行義務(wù)，例如受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人、不履行贍養(yǎng)義務(wù)等。若無(wú)法舉證證明存在上述情形，公證贈(zèng)與合同的效力應(yīng)得到完全尊重。

贈(zèng)與人在公證贈(zèng)與合同生效后，已負(fù)有轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，其對(duì)房屋的處分權(quán)已受限制。此時(shí)訂立的公證遺囑因處分他人（受贈(zèng)人已基于有效合同享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)）財(cái)產(chǎn)，不具有對(duì)抗公證贈(zèng)與合同的效力。

財(cái)產(chǎn)傳承中風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避要點(diǎn)

為避免此類糾紛，在財(cái)產(chǎn)傳承規(guī)劃中需把握以下關(guān)鍵要點(diǎn)：

1、審慎選擇公證類型。公證贈(zèng)與一旦完成即不可任意撤銷，贈(zèng)與人將喪失對(duì)財(cái)產(chǎn)的掌控權(quán)；而公證遺囑可隨時(shí)修改，靈活性更高。老年人處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)結(jié)合自身需求選擇，避免因沖動(dòng)公證引發(fā)后續(xù)爭(zhēng)議。

2、明確物權(quán)變動(dòng)時(shí)限。根據(jù)《民法典》第六百五十九條規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)需辦理登記手續(xù)。受贈(zèng)人在公證贈(zèng)與合同生效后，應(yīng)及時(shí)要求贈(zèng)與人配合辦理過(guò)戶登記，避免因拖延登記導(dǎo)致贈(zèng)與人后續(xù)處分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、重視公證過(guò)程中的權(quán)利告知。辦理公證時(shí)，應(yīng)要求公證人員充分釋明兩種法律行為的后果，確保自身理解權(quán)利義務(wù)后再作出決定，必要時(shí)可在贈(zèng)與合同中約定受贈(zèng)人義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。

綜上，公證贈(zèng)與合同生效后，贈(zèng)與人后續(xù)訂立的公證遺囑無(wú)法對(duì)抗前者效力。在無(wú)法定撤銷情形的前提下，受贈(zèng)人有權(quán)依據(jù)公證贈(zèng)與合同主張房屋所有權(quán)，要求贈(zèng)與人的繼承人配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

結(jié)語(yǔ):

馬莉律師觀點(diǎn)：公證贈(zèng)與合同生效后不可任意撤銷，贈(zèng)與人后續(xù)公證遺囑屬無(wú)權(quán)處分，無(wú)法對(duì)抗前者效力；無(wú)法律規(guī)定的撤銷情形時(shí)，受贈(zèng)人可依贈(zèng)與合同主張房屋所有權(quán)。