海南封關(guān)了，自由貿(mào)易港正式起航了，海南房?jī)r(jià)會(huì)因此而大漲嗎？

這里，老楊給大家分享一張房?jī)r(jià)走勢(shì)圖吧。

這個(gè)數(shù)據(jù)來源于統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó) 70 城房?jī)r(jià)指數(shù)當(dāng)中的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。

三亞就是在 70 城房?jī)r(jià)指數(shù)當(dāng)中，咱們把三亞的指數(shù)單獨(dú)拉出來，看看過去將近 20 年房?jī)r(jià)指數(shù)的走勢(shì)。

每個(gè)指數(shù)編制的時(shí)候都有個(gè)基期值，這個(gè)基期值就是以 2011 年 1 月份作為基期，基期指數(shù)為 100。

比如說今年 11 月份，三亞的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)是 100，正好回到了 2011 年 1 月份的數(shù)值，也就是說，過去十幾年三亞的房?jī)r(jià)基本上是不漲不跌。

三亞的房?jī)r(jià)走勢(shì)，一方面跟隨全國(guó)大勢(shì)而波動(dòng)，另一方面也會(huì)受到一些政策的干擾和影響。

2007 年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好，樓市普遍上漲。

2008 年房?jī)r(jià)略有下跌，跌勢(shì)并不明顯，尤其是三亞，當(dāng)時(shí)樓市還在上漲。

但在 2009 年 12 月，國(guó)家突然公布將海南省定位為國(guó)際旅游島，這個(gè)定位層級(jí)很高，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格就一路飆升，很多投資客都奔赴海南，尤其是三亞買房投資。

2009 年 11 月份，房?jī)r(jià)指數(shù)是 68，短短 4個(gè)月，到 2010 年 3 月份，指數(shù)已經(jīng)飆升到了 103！

這樣直線拉升的態(tài)勢(shì)，在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上獨(dú)此一家，只有海南這段時(shí)間出現(xiàn)過如此大幅度的暴漲。

不過拉升之后很快出現(xiàn)回落，之后便進(jìn)入高位震蕩階段。

2010 年，全國(guó)樓市整體上漲，但國(guó)家從下半年開始不斷出臺(tái)調(diào)控政策，全國(guó)樓市隨之降溫。

到了 2011 年，全國(guó)房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲，三亞也跟隨全國(guó)大勢(shì)在 2011 年出現(xiàn)下跌。

2012 年，基本處于低位震蕩。

2013 年，全國(guó)樓市迎來一波小漲，三亞房?jī)r(jià)也同步上漲，但漲幅非常小

2014 年，又隨全國(guó)大市出現(xiàn)一輪降溫。

2015 年，一線城市，尤其是深圳房?jī)r(jià)開始上漲，而三亞當(dāng)時(shí)還處于低位攀升震蕩階段。

2016 年，全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)上漲，三亞跟隨全國(guó)大勢(shì)開啟上漲行情。

一直到 2018 年 5 月份，三亞的房?jī)r(jià)指數(shù)重新回到 103，也就是回到了 2010 年 3 月份的脈沖性高點(diǎn)。

這意味著，如果在 2010 年 3 月份沖進(jìn)三亞買房，這套房子會(huì)被套八年之久。

2018 年 4 月份，國(guó)家再次給海南送上政策大紅包，宣布海南全省設(shè)立自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港。

從 2018 年 4 月份開始，連續(xù)幾個(gè)月三亞房?jī)r(jià)漲幅顯著。

但這波上漲的速度和幅度，明顯不及 2009 年底到 2010 年 3 月份的直線拉升。

其中一個(gè)原因是，2018 年 4 月下旬，海南出臺(tái)新政，全省實(shí)施限購(gòu)限售，調(diào)控政策十分嚴(yán)厲；而 2009 年底到 2010 年第一季度，三亞并沒有出臺(tái)特別嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

房?jī)r(jià)漲到 2019 年上半年，觸及短期小高點(diǎn)后，便跟隨全國(guó)三線城市大勢(shì)降溫，價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)小幅下跌。

2020 年，為應(yīng)對(duì)疫情，全國(guó)貨幣與財(cái)政政策放寬，部分地區(qū)房?jī)r(jià)再度上漲，三亞也跟隨大市再漲一波，漲到 2021 年 11 月份，指數(shù)達(dá)到 119 的最高點(diǎn)，之后又隨全國(guó)大市降溫。

其后兩年，降溫初期，三亞房?jī)r(jià)跌幅相對(duì)較小。

從 2023 年二季度開始，三亞房?jī)r(jià)下跌幅度加大，跌速加快。

目前的價(jià)格水平，基本上已經(jīng)把 2018 年 4 月份利好政策公布后的漲幅全部抹平。

其實(shí)，幾個(gè)月之前，國(guó)家就已公布，12 月 18 日海南將正式封關(guān)。

但面對(duì)這樣的利好，三亞房?jī)r(jià)反而加速下跌，這也可以看作是 2018 年的政策利好已經(jīng)被市場(chǎng)消化。

目前三亞房?jī)r(jià)并沒有能力逆全國(guó)大勢(shì)上漲，反而近幾個(gè)月跌速加快，有點(diǎn)類似一線城市的補(bǔ)跌行情。

有朋友問我，目前是不是投資三亞房市的好機(jī)會(huì)？

從過去的歷史走勢(shì)來看，自貿(mào)港設(shè)立以及正式運(yùn)營(yíng)的政策利好已經(jīng)被消化，至少目前的入市時(shí)機(jī)并不理想。

假如經(jīng)過幾年的運(yùn)行，海南自貿(mào)港對(duì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用充分顯現(xiàn)，吸引大量人才入駐，同時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)止跌反彈，那么海南和三亞的樓市才有可能再次進(jìn)入上升通道。

但這是后話，現(xiàn)在看來不必急于上車。

通過上述分析，各位老鐵應(yīng)該心里有數(shù)了吧。