誰(shuí)也沒(méi)想到，2025年的廣州樓市，竟然是以一種“近乎瘋狂”的姿態(tài)進(jìn)入年底沖刺。

前兩天，一個(gè)消息炸開(kāi)了鍋：中海大境一天之內(nèi)爆刷了1.2億成交額！

更離譜的是，有個(gè)買(mǎi)大戶(hù)型的壕客，從看到房到全款刷卡，只用了不到48小時(shí)。優(yōu)質(zhì)房源直接告急，甚至連曾經(jīng)被嫌棄的“二樓”都被搶光了。

但如果你覺(jué)得這只是個(gè)案，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

世界大觀(guān)四期金茂越秀|璞樾·墅上周網(wǎng)簽了一套6259萬(wàn)的房源，刷新別墅成交紀(jì)錄，凱旋新世界·廣粵觀(guān)邸更是低調(diào)完成多筆億元級(jí)交易。

當(dāng)我們拉開(kāi)數(shù)據(jù)，看清楚廣州豪宅近期走勢(shì)圖，你才會(huì)明白：廣州的富人們，正在發(fā)起一場(chǎng)史無(wú)前例的“資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”。

廣州有錢(qián)人

正在跑步進(jìn)場(chǎng)

現(xiàn)在的廣州豪宅市場(chǎng)，正呈現(xiàn)出一種“階梯式暴走”的狀態(tài)。

給大家看幾組數(shù)據(jù)：

特別是11月份，廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅的成交金額達(dá)到了驚人的145億，環(huán)比增長(zhǎng)了225%，直接創(chuàng)下了年內(nèi)新高。同時(shí)，成交均價(jià)高達(dá)12.6萬(wàn)/平，環(huán)比上漲57%！

這是什么概念？相當(dāng)于每天都有近5億的資金，精準(zhǔn)地砸進(jìn)了廣州的豪宅市場(chǎng)。

更有意思的是成交結(jié)構(gòu)的變化。11月，180平以上的大面積產(chǎn)品成交環(huán)比增長(zhǎng)了201%，而300平以上的“超頂豪”產(chǎn)品，環(huán)比增長(zhǎng)也達(dá)到了182%。

這說(shuō)明，市場(chǎng)的胃口變大了�，F(xiàn)在大佬們盯著的，全是那種能代代相傳的“傳世級(jí)”資產(chǎn)。

除了新房豪宅市場(chǎng)回暖，二手豪宅市場(chǎng)近期也表現(xiàn)得有些躁動(dòng)。

11月，廣州成交了151套千萬(wàn)級(jí)二手豪宅，環(huán)比上升13%，成交均價(jià)為7.1萬(wàn)/平，環(huán)比上升21%。

種種現(xiàn)象都表明，廣州豪宅市場(chǎng)，正在回暖。

為什么豪宅突然就火了？是因?yàn)榇蠹彝蝗蛔冇绣X(qián)了嗎？

顯然不是。這背后有三層深度的邏輯，像三把火，把市場(chǎng)點(diǎn)著了：

首先，是城市基本面的“核聚變”效應(yīng)。

一方面，廣州的購(gòu)房門(mén)檻幾乎已經(jīng)達(dá)到歷史最低點(diǎn)，無(wú)疑是“我家大門(mén)常打開(kāi)，開(kāi)放懷抱等著全國(guó)購(gòu)買(mǎi)力”。

另一方面，與其它一線(xiàn)城市相比，廣州頂級(jí)豪宅呈現(xiàn)出顯著的“價(jià)值洼地”效應(yīng)，為資金提供了更高的安全邊際。

其次，是資產(chǎn)防守的“避風(fēng)港”思維。

在目前的宏觀(guān)環(huán)境下，資金其實(shí)是很焦慮的。買(mǎi)金條太沉，存銀行太薄。而一線(xiàn)城市的“核心資產(chǎn)”，尤其是廣州這種具備極強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐的超大城市，其核心區(qū)域的豪宅，已經(jīng)不僅僅是房子，而是化身為一種“不動(dòng)產(chǎn)黃金”。

最后，豪宅市場(chǎng)遵循的是“物以稀為貴”。

如果把樓市比作一汪湖水，一線(xiàn)城市核心地段的豪宅就是湖心的定海神針。國(guó)內(nèi)塔尖市場(chǎng)，其價(jià)值內(nèi)核驚人一致——立于城市資源之巔，卻能享有抽離喧囂的寧?kù)o特權(quán)。

這種不可復(fù)制的稀缺性，驅(qū)動(dòng)著大佬們?cè)?8小時(shí)內(nèi)就刷掉上億的房款。

哪一類(lèi)豪宅

能率先在市場(chǎng)中跑出？

在房產(chǎn)江湖里，豪宅永遠(yuǎn)是市場(chǎng)的“報(bào)春鳥(niǎo)”。

它們對(duì)資金的嗅覺(jué)最靈敏，對(duì)政策的反應(yīng)最迅速。這一波廣州豪宅的集體爆發(fā)，背后傳遞出的信號(hào)非常明確：底部的共識(shí)已經(jīng)達(dá)成，核心資產(chǎn)的價(jià)值重塑已經(jīng)開(kāi)始。

大資金的選擇，往往代表了未來(lái)三到五年的財(cái)富走向。

在狂熱的市場(chǎng)氛圍下，廣州的不少標(biāo)桿項(xiàng)目，也用實(shí)際行動(dòng)詮釋了什么叫“硬核實(shí)力”。

比如珠江新城的定海神針——?jiǎng)P旋新世界，其全新一期廣粵觀(guān)邸面市后，不僅備受關(guān)注，更是迅速完成了多筆億元級(jí)交易。涵蓋建面約254㎡-835㎡，更刷新了珠江新城的居住尺度。

廣粵觀(guān)邸樣板間實(shí)拍圖

據(jù)了解，近期新世界中國(guó)華南11盤(pán)聯(lián)動(dòng)推出「年終福利優(yōu)享計(jì)劃」，限時(shí)釋放億元福利。凱旋新世界新品可享專(zhuān)屬95折置業(yè)優(yōu)享，更可疊加限時(shí)額外97折禮遇！

此外，剛以一套總價(jià)6259萬(wàn)的網(wǎng)簽單位刷新廣州別墅成交紀(jì)錄的金茂越秀|璞樾·墅，之所以能高價(jià)成交，核心就在于它在天河這種寸土寸金的地方，還能打造低密湖景、有天有地的墅類(lèi)產(chǎn)品。

整個(gè)項(xiàng)目主打建面約210-550㎡的湖墅產(chǎn)品，僅規(guī)劃110套，這種“少而精”的布局，從根源上保證了社區(qū)的純粹性與私密性，畢竟2000萬(wàn)+買(mǎi)家要的就是這份“不被打擾”的圈層感。

緊接著是已經(jīng)賣(mài)“瘋”了的中海大境，如今項(xiàng)目已經(jīng)全維實(shí)景兌現(xiàn)，帶來(lái)廣州城市中軸上幾乎無(wú)法被復(fù)刻的居住體驗(yàn)。

此外，荔灣的保利·翡麗甲第10月、11月成為廣州千萬(wàn)級(jí)銷(xiāo)售金額/套數(shù)/面積“三冠王”，12月至今勁銷(xiāo)超5億。據(jù)說(shuō)項(xiàng)目近期基建開(kāi)放建面約176㎡三江四合院樣板間，已經(jīng)吸引了不少頂層人群密切關(guān)注。

保利·翡麗甲第外立面效果圖

對(duì)于正在觀(guān)望的高端置業(yè)者而言，對(duì)于有意入場(chǎng)的買(mǎi)家而言，當(dāng)下確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。既能享受到開(kāi)發(fā)商的年終優(yōu)惠，又能在房源相對(duì)充足時(shí)有更多選擇空間。

廣州豪宅市場(chǎng)的這輪升溫，既是經(jīng)濟(jì)回暖的先行指標(biāo)，也是資產(chǎn)配置邏輯轉(zhuǎn)變的縮影。當(dāng)普通人還在觀(guān)望時(shí)，有錢(qián)人已經(jīng)用真金白銀投下了信任票。

每一次市場(chǎng)調(diào)整，都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)重新定價(jià)的機(jī)會(huì)。

而這一次，廣州的豪宅們正在證明自己的價(jià)值。