DeepSeek預(yù)測(cè)：到2030年，100萬(wàn)的房子還值多少錢？答案有點(diǎn)意外

這兩年，很多人一談到房子就滿臉的愁容，比如三年前200多萬(wàn)買入的房子，現(xiàn)在跌的只有100萬(wàn)，一談房子就扎心的疼；

還有的人擔(dān)心的不是房?jī)r(jià)下跌，而是當(dāng)看到一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)企穩(wěn)以后，一直在焦慮要不要趕緊出手？還是說(shuō)再等等？

可見(jiàn)，普通大眾依舊很看重房子，幾乎無(wú)時(shí)無(wú)刻都關(guān)心著房?jī)r(jià)能不能抗跌，未來(lái)還能不能大漲。

對(duì)此，AI——DS團(tuán)隊(duì)分析了全國(guó)各大城市的數(shù)據(jù)情況，并預(yù)估到2030年，你手上那套100萬(wàn)的房子，未來(lái)市值可能超出你的想象。

不過(guò)先打個(gè)預(yù)防針：結(jié)果可能不太樂(lè)觀！預(yù)估結(jié)果，大多數(shù)房子的漲幅是跑不贏通貨膨脹的，甚至收益可能還不如存銀行定期。

這不是危言聳聽(tīng)，而是AI在考量了人口變化、政策導(dǎo)向、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市差異，四個(gè)關(guān)鍵因素之后得出的結(jié)論，咱們一起來(lái)看看：

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人口變化：買房的人正在變少

過(guò)去十年到20年，國(guó)內(nèi)買房主力軍為70后80后，這兩代人加起來(lái)的人口總數(shù)超過(guò)了4億。

對(duì)當(dāng)前的主力購(gòu)房人群，90后00后，這兩個(gè)年代的人口總量已經(jīng)降到3億左右。

人口基數(shù)的大幅下降，也預(yù)示著相比過(guò)去購(gòu)房主力群大幅減少。

想想這幾年出生人口一直保持著下降趨勢(shì)，2023年新生人口跌破900萬(wàn)，相當(dāng)于2016年出生人口的一半。

人口的持續(xù)下降，預(yù)示著未來(lái)這批剛需預(yù)備軍將直接腰斬，購(gòu)房需求大幅萎縮，沒(méi)有了接盤俠，拿什么去支撐高價(jià)格？

其實(shí)觀一點(diǎn)，從當(dāng)前婦產(chǎn)科縮編、幼兒園合并甚至出現(xiàn)關(guān)門潮，就已經(jīng)很明顯了。

.02

政策導(dǎo)向：政策已經(jīng)見(jiàn)底

關(guān)于針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，想必大家有目共睹，從21年開(kāi)始，利好措施層出不窮，降首付降利率、放開(kāi)限購(gòu)、提高公積金貸款額度、購(gòu)房補(bǔ)貼等等，到目前為止，能用得著幾乎都用盡了，但效果依舊不明顯。

說(shuō)白了，現(xiàn)在哪怕是完全沒(méi)買過(guò)房的人也明白，政策只能托底，很難再催生出以前的“大牛市”。經(jīng)濟(jì)增速放慢，大家收入工作不穩(wěn)定，誰(shuí)還敢輕易背上幾十年的負(fù)債？

.03

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：房的黃金時(shí)代成為歷史

以前全國(guó)各地房?jī)r(jià)普漲，不管你在全國(guó)的任何一個(gè)角落閉著眼睛買房，基本上都能賺錢。那時(shí)候GDP年增速能達(dá)到10%，而現(xiàn)在穩(wěn)定在5%左右。

整個(gè)經(jīng)濟(jì)大盤子都開(kāi)始減速，房子的價(jià)值自然也會(huì)跟著放緩，而且當(dāng)前一個(gè)很明顯的現(xiàn)象，房子已經(jīng)開(kāi)始從“增值資產(chǎn)”變回“居住用品”。

再指望房?jī)r(jià)像以前那樣猛漲，可能性很小了。

.04

城市差異：分化越來(lái)越明顯

既然房子普漲已經(jīng)成為過(guò)去式，那么到2030年，不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)完全不同：

屆時(shí)：

①大城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)，還能保持穩(wěn)定甚至有所增值，比如北京、上海、深圳市中心，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和人口虹吸效應(yīng)擺著那，未來(lái)增速雖然不能像過(guò)去那樣飆升，但戰(zhàn)勝GDP的難度不大。

但100萬(wàn)在這些地方幾乎買不到房，哪怕老破小或者郊區(qū)房，起步也得300萬(wàn)左右。而且即使買了，也別指望大漲，能保值就算不錯(cuò)。

②強(qiáng)二線城市優(yōu)質(zhì)地段或繼續(xù)陰跌或橫盤

比如杭州、成都等，100萬(wàn)的房子在這些區(qū)域，到2030年，說(shuō)不定還會(huì)縮水10%到15%，或者長(zhǎng)期橫盤，漲不動(dòng)也跌不多。

③普通二線或者三四線城市或下行壓力大

因?yàn)槟切┤丝诔掷m(xù)外流、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單一、房多人少的三四線或普通二線，到2030年，說(shuō)不定100萬(wàn)的房子可能掉了30%，只剩下70萬(wàn)左右，這不是說(shuō)笑話，你可以看看鶴崗：年輕人不生娃，老人越來(lái)越多，又沒(méi)有好的產(chǎn)業(yè)虹吸人口，所以價(jià)格不是“腰斬”，而是說(shuō)不定“膝斬”，搞不好將來(lái)房產(chǎn)稅一來(lái)，有的甚至“腳踝斬”也無(wú)人問(wèn)津。

更何況，隨著二手房掛牌量激增，想要實(shí)現(xiàn)賣房也不容易，你覺(jué)得價(jià)值100萬(wàn)的房子，可能在買家看來(lái)只值80萬(wàn)，這20萬(wàn)的差距就是時(shí)間吞掉你的財(cái)富。

現(xiàn)在這種情況究竟該買房還是賣房呢？

說(shuō)句實(shí)話，這個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，關(guān)鍵還得看你個(gè)人情況：

如果你是剛需，買房自?。繚q跌其實(shí)對(duì)你影響不大，關(guān)鍵是控制好預(yù)算。月供別超過(guò)收入的40%，首付盡量多付，建議首付4成，這樣可以減輕還貸壓力。另外最好再留出兩年的應(yīng)急資金，應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。

如果你有多套房、想變現(xiàn)？如果在人口流出、沒(méi)什么發(fā)展?jié)摿Φ娜木€城市，建議早點(diǎn)出手。如果在強(qiáng)二線非核心區(qū)，可以考慮置換到更好的地段或城市。如果條件允許，換成一線或強(qiáng)二線核心區(qū)的房產(chǎn)會(huì)更穩(wěn)妥。

如果打算靠買房發(fā)財(cái)？勸你該醒醒了，未來(lái)靠房子造富不太現(xiàn)實(shí)了，機(jī)會(huì)更多在消費(fèi)、健康、科技這些領(lǐng)域。所以與其盼著房?jī)r(jià)漲，不如想想怎么提升自己、怎么多元化投資。

所以眼下，別光盯著房子能不能賺錢。多花點(diǎn)時(shí)間提升能力、學(xué)點(diǎn)新技能，讓自己更值錢，這才是真正的“抗跌保值”。

DeepSeek 的預(yù)測(cè)其實(shí)也是在提醒我們，房?jī)r(jià)普漲已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，未來(lái)分化調(diào)整將是大勢(shì)所趨。

至于到2030年，100萬(wàn)的房子還值多少錢？AI已經(jīng)給出了它的分析。而我們?cè)撟龅?，是在看清趨?shì)的基礎(chǔ)上，冷靜做出適合自己的決定——不管是買、是賣，還是持有，心里都要有數(shù)。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）