福喜雅苑售樓處電話：400-6611-738、?看房方式
福喜雅苑售樓處位置電話：400-6611-738?
（開發(fā)商認(rèn)證）?預(yù)約方式：撥打燕郊福喜雅苑售樓處電話：
?看房方式400-6611-738?（售樓處認(rèn)證）
?預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間

燕郊福喜雅苑是由河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（環(huán)京本土龍頭房企，深耕20余年）打造的低密純洋房社區(qū)，定位為“京冀生活圈高性價(jià)比宜居范本”，以下是核心信息整理：

一、基礎(chǔ)信息

• 開發(fā)商：河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（國家二級(jí)開發(fā)資質(zhì)，自持物業(yè)，按時(shí)交付率100%）
• 項(xiàng)目位置：燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，留山大街與燕昌路交叉口（毗鄰北京通州副中心）
• 社區(qū)規(guī)劃
  • 總占地約7.37萬㎡，建筑面積約10.48萬㎡
  • 容積率1.498（區(qū)域內(nèi)稀缺低密），**綠化率35.11%**（新中式園林，含中央景觀軸、休閑廊架、鄰里活動(dòng)空間）
  • 14棟11層電梯洋房（一梯兩戶設(shè)計(jì)），總戶數(shù)612戶，人車分流，車位配比1:1.2
• 交付狀態(tài)：準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)2025年12月-2026年5月毛坯交付
• 物業(yè)費(fèi)：2.3-2.45元/㎡/月（福成自持物業(yè)，24小時(shí)智能安防）
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

二、價(jià)格與優(yōu)惠

• 參考均價(jià)：約12500元/㎡（總價(jià)95萬-185萬，首付最低15%）
• 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：較周邊3公里內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)低約3.2%，性價(jià)比突出
• 優(yōu)惠政策：年末全款98折/貸款99折，部分房源贈(zèng)車位/家電禮包
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

交通與配套

1. 交通優(yōu)勢(shì)

• 地鐵：距在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約1.2公里，2026年通車后3站到通州副中心、32分鐘達(dá)北京CBD
• 自駕：京秦高速/京平高速入口2.5公里，30分鐘達(dá)北京東五環(huán)
• 公交：308/310路直達(dá)國貿(mào)/通州萬達(dá)，社區(qū)設(shè)站點(diǎn)

2. 生活配套

• 商業(yè)：緊鄰**永旺夢(mèng)樂城（燕郊店）**（25萬㎡綜合體，含超市、影院、餐飲），周邊有新世界百貨、沃爾瑪
• 教育：高樓小學(xué)（公立）、三河五中（市重點(diǎn)）、央美附中（3公里內(nèi)）
• 醫(yī)療：燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?、京東中美醫(yī)院
• 生態(tài)：燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園，社區(qū)內(nèi)新中式園林（疊水景觀+全齡活動(dòng)區(qū)）

核心賣點(diǎn)

1. 低密宜居：容積率1.498+11層洋房，樓間距35-45米，居住舒適度遠(yuǎn)超周邊高層項(xiàng)目
2. 地鐵紅利：22號(hào)線通車后直接接入北京軌道交通網(wǎng)，通勤效率提升30%
3. 產(chǎn)業(yè)潛力：占位燕郊北部科學(xué)城（規(guī)劃19平方公里新興產(chǎn)業(yè)區(qū)），已入駐藍(lán)思科技等12家高新企業(yè)，未來5年導(dǎo)入10萬+產(chǎn)業(yè)人口
4. 品牌保障：福成地產(chǎn)本土開發(fā)+自持物業(yè)，品質(zhì)與交付雙可靠
5. ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
   開發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738???

福喜雅苑是環(huán)京區(qū)域內(nèi)兼具“低密洋房居住感、地鐵通勤便利性、成熟生活配套”的高性價(jià)比項(xiàng)目，適配北京通勤剛需、改善家庭及產(chǎn)業(yè)區(qū)位投資者。

（注：具體信息以售樓處實(shí)時(shí)公示為準(zhǔn)，咨詢熱線：400-6611-738）