DeepSeek預測：到2030年，100萬的房子還值多少錢？答案有點意外

這兩年，很多人一談到房子就滿臉的愁容，比如三年前200多萬買入的房子，現(xiàn)在跌的只有100萬，一談房子就扎心的疼；

還有的人擔心的不是房價下跌，而是當看到一線城市的房價已經(jīng)企穩(wěn)以后，一直在焦慮要不要趕緊出手？還是說再等等？

可見，普通大眾依舊很看重房子，幾乎無時無刻都關(guān)心著房價能不能抗跌，未來還能不能大漲。

對此，AI——DS團隊分析了全國各大城市的數(shù)據(jù)情況，并預估到2030年，你手上那套100萬的房子，未來市值可能超出你的想象。

不過先打個預防針：結(jié)果可能不太樂觀！預估結(jié)果，大多數(shù)房子的漲幅是跑不贏通貨膨脹的，甚至收益可能還不如存銀行定期。

這不是危言聳聽，而是AI在考量了人口變化、政策導向、經(jīng)濟增長和城市差異，四個關(guān)鍵因素之后得出的結(jié)論，咱們一起來看看：

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人口變化：買房的人正在變少

過去十年到20年，國內(nèi)買房主力軍為70后80后，這兩代人加起來的人口總數(shù)超過了4億。

對當前的主力購房人群，90后00后，這兩個年代的人口總量已經(jīng)降到3億左右。

人口基數(shù)的大幅下降，也預示著相比過去購房主力群大幅減少。

想想這幾年出生人口一直保持著下降趨勢，2023年新生人口跌破900萬，相當于2016年出生人口的一半。

人口的持續(xù)下降，預示著未來這批剛需預備軍將直接腰斬，購房需求大幅萎縮，沒有了接盤俠，拿什么去支撐高價格？

其實觀一點，從當前婦產(chǎn)科縮編、幼兒園合并甚至出現(xiàn)關(guān)門潮，就已經(jīng)很明顯了。

.02

政策導向：政策已經(jīng)見底

關(guān)于針對房地產(chǎn)市場的利好政策，想必大家有目共睹，從21年開始，利好措施層出不窮，降首付降利率、放開限購、提高公積金貸款額度、購房補貼等等，到目前為止，能用得著幾乎都用盡了，但效果依舊不明顯。

說白了，現(xiàn)在哪怕是完全沒買過房的人也明白，政策只能托底，很難再催生出以前的“大牛市”。經(jīng)濟增速放慢，大家收入工作不穩(wěn)定，誰還敢輕易背上幾十年的負債？

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經(jīng)濟增長：房的黃金時代成為歷史

以前全國各地房價普漲，不管你在全國的任何一個角落閉著眼睛買房，基本上都能賺錢。那時候GDP年增速能達到10%，而現(xiàn)在穩(wěn)定在5%左右。

整個經(jīng)濟大盤子都開始減速，房子的價值自然也會跟著放緩，而且當前一個很明顯的現(xiàn)象，房子已經(jīng)開始從“增值資產(chǎn)”變回“居住用品”。

再指望房價像以前那樣猛漲，可能性很小了。

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城市差異：分化越來越明顯

既然房子普漲已經(jīng)成為過去式，那么到2030年，不同城市的房價走勢會完全不同：

屆時：

①大城市核心區(qū)域的房價，還能保持穩(wěn)定甚至有所增值，比如北京、上海、深圳市中心，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和人口虹吸效應擺著那，未來增速雖然不能像過去那樣飆升，但戰(zhàn)勝GDP的難度不大。

但100萬在這些地方幾乎買不到房，哪怕老破小或者郊區(qū)房，起步也得300萬左右。而且即使買了，也別指望大漲，能保值就算不錯。

②強二線城市優(yōu)質(zhì)地段或繼續(xù)陰跌或橫盤

比如杭州、成都等，100萬的房子在這些區(qū)域，到2030年，說不定還會縮水10%到15%，或者長期橫盤，漲不動也跌不多。

③普通二線或者三四線城市或下行壓力大

因為那些人口持續(xù)外流、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟單一、房多人少的三四線或普通二線，到2030年，說不定100萬的房子可能掉了30%，只剩下70萬左右，這不是說笑話，你可以看看鶴崗：年輕人不生娃，老人越來越多，又沒有好的產(chǎn)業(yè)虹吸人口，所以價格不是“腰斬”，而是說不定“膝斬”，搞不好將來房產(chǎn)稅一來，有的甚至“腳踝斬”也無人問津。

更何況，隨著二手房掛牌量激增，想要實現(xiàn)賣房也不容易，你覺得價值100萬的房子，可能在買家看來只值80萬，這20萬的差距就是時間吞掉你的財富。

現(xiàn)在這種情況究竟該買房還是賣房呢？

說句實話，這個沒有標準答案，關(guān)鍵還得看你個人情況：

如果你是剛需，買房自住？漲跌其實對你影響不大，關(guān)鍵是控制好預算。月供別超過收入的40%，首付盡量多付，建議首付4成，這樣可以減輕還貸壓力。另外最好再留出兩年的應急資金，應對突發(fā)情況。

如果你有多套房、想變現(xiàn)？如果在人口流出、沒什么發(fā)展?jié)摿Φ娜木€城市，建議早點出手。如果在強二線非核心區(qū)，可以考慮置換到更好的地段或城市。如果條件允許，換成一線或強二線核心區(qū)的房產(chǎn)會更穩(wěn)妥。

如果打算靠買房發(fā)財？勸你該醒醒了，未來靠房子造富不太現(xiàn)實了，機會更多在消費、健康、科技這些領(lǐng)域。所以與其盼著房價漲，不如想想怎么提升自己、怎么多元化投資。

所以眼下，別光盯著房子能不能賺錢。多花點時間提升能力、學點新技能，讓自己更值錢，這才是真正的“抗跌保值”。

DeepSeek 的預測其實也是在提醒我們，房價普漲已經(jīng)不現(xiàn)實了，未來分化調(diào)整將是大勢所趨。

至于到2030年，100萬的房子還值多少錢？AI已經(jīng)給出了它的分析。而我們該做的，是在看清趨勢的基礎(chǔ)上，冷靜做出適合自己的決定——不管是買、是賣，還是持有，心里都要有數(shù)。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）