在贛州，同一個小區(qū)不同的房源，在今年成交的價格能差到兩三千一平，這究竟是什么參差？

近日，小編在二手房平臺上發(fā)現(xiàn)，贛州老城區(qū)知名小區(qū)濱江·東方勝境成交了一套房源，單價為2千多一平。

與此前其他房源成交價格差距明顯，刷新了該平臺上同小區(qū)成交房源歷史單價最低記錄，什么情況？

這是一套建筑面積約120.92㎡的三房，位于7層住宅的高樓層，掛牌價39.8萬，降價6.9萬，以總價32.9萬、單價2721元/㎡成交。

*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

成交周期92天。

根據(jù)調價記錄，該房源于今年8月份掛牌，首次掛牌價為50萬元，隨后進行了多次降價。與首次掛牌價相比，該房源最終降價19.1萬成交。相當于打了約6.6折。

濱江·東方勝境位于江西省贛州市老城區(qū)東郊路8號，緊鄰貢江，部分樓棟可享一線江景資源，同時與東河公園無縫銜接，步行即可到達天竺山公園等綠地。周邊范圍內分布多個公園，項目鄰近宋代古城墻、古浮橋等歷史文化景點，人文氛圍濃厚。

教育資源：附近范圍內有多所幼兒園，包括小區(qū)自建的東方勝境幼兒園和章貢區(qū)第五保育院。中小學附近有天竺山小學、紅旗二校，厚德路小學、贛州二中、贛州市第一中學等環(huán)繞。

醫(yī)療資源：附近有贛州市立醫(yī)院，贛南醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院，市人民醫(yī)院北院。

商業(yè)與生活配套：附近有金鉆廣場等購物中心，滿足一站式購物需求，附近還有東郊路菜市場，衛(wèi)府里菜市場。日常采購有東郊路農(nóng)貿市場、衛(wèi)府里農(nóng)貿市場等中大型農(nóng)貿市場，步行即可滿足生鮮、日用品采購。

休閑與文化配套：附近有東河公園、城墻通道，八境公園，古浮橋，天竺山公園、宋城公園等環(huán)繞，步行可達，適合日常散步和戶外活動。歷史文化附近有福壽溝博物館、魏家大院等歷史景點，文化體驗豐富。

在某二手房平臺上，濱江東方勝境目前掛牌均價為6701元/㎡，在老城區(qū)1377個掛牌小區(qū)中，排名第92位。

目前小區(qū)有80套房源在售，是老城區(qū)在售房源比較多的小區(qū)之一，市場熱度相對較高。

小區(qū)有樓梯房和電梯房，戶型產(chǎn)品多樣，建筑面積約40-99㎡一至兩房、88-143㎡三房、103-143㎡四房、100-284㎡五房等，有比較多的選擇。在售房源掛牌單價為3991-9856元/㎡，總價29-180萬。

平臺上該小區(qū)歷史成交有44套，成交單價2721-9642元/㎡，總價28.5-140萬。

今年以來，該小區(qū)有6套成交記錄。成交單價在2721-5756元/㎡，總價在28.5-66.8萬元。單價在兩千多的僅一套，其余房源成交單價都在4、5千。

這套房源的低價成交確實令人關注。

從其自身條件來看，其位于樓梯房的7樓，對于沒有電梯的住宅來說，高樓層的居住便利性大打折扣。后期如果加裝電梯這一缺點可以彌補，但成本也會增加。

在如今生活節(jié)奏加快、人們對生活品質要求越來越高的背景下，爬樓梯的不便成為了一個明顯的劣勢。

而且該房源房齡較老，房屋的基礎設施和建筑結構難免出現(xiàn)老化現(xiàn)象，這不僅意味著購房者可能需要在入住后投入更多資金用于維修和更新，也使得房屋在市場上的競爭力相對減弱。

在二手房市場上，購房者往往更傾向于選擇居住條件更為舒適、設施更為完善的房源，因此這些因素疊加在一起，使得該房源在價格上不得不做出較大讓步。

從市場環(huán)境來看，東方勝境小區(qū)目前在售房源數(shù)量較多，購房者的選擇余地很大。

為了能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，賣家不得不多次降價，最終以遠低于市場平均價的單價成交。

此外，當前房地產(chǎn)市場的整體走勢也對房價產(chǎn)生了一定的影響。

市場預期的不確定性使得購房者更加謹慎，對于價格的敏感度也更高，這也促使賣家在定價時更加靈活，以適應市場的變化。

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