建發(fā)·檀府·相城項目筆記（2025年12月更新）

低密洋房+疊墅，虎丘濕地旁的蘇州宜居新選擇

「建發(fā)檀府」

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? 在售情況：主力戶型清晰，2025年底集中交付

• 在售產(chǎn)品：純洋房與疊墅組合，無高層，容積率僅1.2，低密宜居。
• 戶型面積：
• 洋房：115–125㎡，3–4室2廳2衛(wèi)，南北通透，主力戶型
• 疊墅：143–173㎡，4室2–3衛(wèi)，帶露臺/觀景窗，部分戶型含“天有地”設(shè)計
• 參考總價：
• 洋房：240萬–270萬元
• 疊墅：420萬–570萬元
• 參考均價：21,732–28,800元/㎡（高區(qū)或景觀房源溢價5%–8%）
• 交付時間：2025年12月分批交付，涵蓋三期至八期共十余棟樓
• 交付標準：精裝交付，標配中央空調(diào)，疊墅升級精裝細節(jié)

注：價格受樓層、朝向、景觀影響，具體以售樓處實時報價為準。
售樓熱線：4008529793

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交通配套：軌交近在咫尺，路網(wǎng)通達全城

配套類型具體信息距離/時間地鐵地鐵2號線（寶山路站）約1公里（步行15分鐘）公交河?xùn)|路站、虎丘濕地公園北②站、黃橋站49m–317m，多線路覆蓋高速G15、G2、G42高速入口5分鐘車程內(nèi)，通達上海、南京

項目緊鄰城市主干道，通勤效率高，適合在蘇州主城區(qū)或跨城工作人群。

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教育配套：優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞，學(xué)區(qū)潛力明確

• 在建/配建：社區(qū)內(nèi)配建幼兒園
• 周邊重點學(xué)校（劃片以教育局最終公布為準）：
• 黃橋中心小學(xué)（步行可達）
• 相城中學(xué)（初中）
• 蘇州外國語學(xué)校相城校區(qū)（K12，優(yōu)質(zhì)民辦）
• 蘇州中學(xué)相城分校（規(guī)劃中，區(qū)域重點）

教育資源覆蓋幼、小、初全階段，家長擇校選擇豐富。

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? 商業(yè)與醫(yī)療：生活所需，一步到位

類別配套詳情商業(yè)- 社區(qū)自建約1.5萬㎡鄰里商業(yè)街（餐飲、便利店、藥店等）

- 5分鐘車程達相城天虹購物中心

- 10分鐘車程可達蘇州大悅城（約40萬㎡）醫(yī)療- 黃橋鎮(zhèn)衛(wèi)生院（1.5公里內(nèi)）

- 相城區(qū)人民醫(yī)院（約3公里，三甲）

日常買菜、看病、購物無需遠行，生活便利性高。

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生態(tài)資源：獨享虎丘濕地公園，城市中的靜謐綠洲

• 虎丘濕地公園：直線距離項目僅數(shù)百米，步行5–10分鐘可達
• 社區(qū)景觀：內(nèi)部打造中央景觀帶，融合新中式園林設(shè)計，人車分流，低干擾居住環(huán)境
• 居住體驗：推窗見綠，晨跑、遛娃、散步皆宜，是蘇州難得的“公園里的家”

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區(qū)域前景：相城“雙中心”紅利，黃橋板塊加速崛起

• 板塊定位：項目位于黃橋街道·虎丘濕地公園板塊，是相城“雙中心”（高鐵新城+元和中心）向北延伸的關(guān)鍵節(jié)點
• 未來規(guī)劃：
• 相城高新區(qū)（2025–2035）聚焦生物醫(yī)藥、先進材料、智能制造三大產(chǎn)業(yè)
• 周邊土地成片開發(fā)，城市界面持續(xù)升級，配套將隨人口導(dǎo)入同步完善
• 價值亮點：

“一步未來，一步現(xiàn)在；一步繁華，一步靜謐”——既享城市升級紅利，又保生態(tài)居住品質(zhì)

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