持續(xù)掛牌超7個月，卻無人摘牌后，大唐集團在三亞的兩宗重量級資產(chǎn)，終于降價了！

近日，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所又掛出兩宗三亞資產(chǎn)，皆是來自世界500強企業(yè)——中國大唐集團！

一宗是“大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”，掛牌價7.61億元。

另一宗是“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”，掛牌價則是7.79億元。

掛牌信息

兩宗資產(chǎn)都是此前反復(fù)掛牌的“老臘肉”！

今年4月，這兩宗資產(chǎn)首次掛牌，掛牌價分別是8.42億和8.63億元，之后每隔一個星期，大唐三亞的這兩宗資產(chǎn)，都會出現(xiàn)在深圳聯(lián)合資產(chǎn)交易所的頁面上。

直到近期，在將兩宗資產(chǎn)的價格調(diào)整后，重新掛牌！相比之前，兩宗資產(chǎn)分別降價了8100萬和8400萬，合計降價超過1.65億元！

總價降至15.4億元，在原本17億總掛牌價的基礎(chǔ)上，大幅降價了10%！

今年4月掛牌拍賣信息

除了價格，小易看了下其它披露內(nèi)容，相比之前并無太多變化。

此前，小易已經(jīng)披露過，“大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”和“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”分別指向兩大唐集團在三亞中央商務(wù)區(qū)的一宗住宅和一宗商業(yè)資產(chǎn)；

大唐三亞2宗地塊區(qū)位示意

2022年12月，大唐（三亞）實業(yè)公司以53833萬元拿下三亞一宗重量級的住宅用地，占地面積20.7畝，計容面積34512㎡，成交樓面價15598元/㎡！這個樓面價，放到現(xiàn)在來看，性價比依然很高！

更早的時候，該“YGHA06-03-060708地塊”已經(jīng)被大唐海外控股有限公司在2020年以5.05億元拿下的，當時的土地性質(zhì)為“旅館用地”；2022年調(diào)整土地性質(zhì)為“70年住宅用地”后又被大唐（三亞）實業(yè)公司以5.38億元重新摘下！

大唐集團2022年三亞拿地信息

根據(jù)土地出讓約定，該項目約定了32000元/㎡的銷售均價，也就意味著該項目的最終銷售總金額在11億元左右！

現(xiàn)在，該地塊及地面資產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式出現(xiàn)，最近的掛牌價7.61億元，相比拿地價高出了2.23億元左右；

另外，按照計容面積34512㎡來測算，該資產(chǎn)的掛牌均價僅2.2萬元/㎡！相比之前的2.4萬/㎡掛牌均價，降了超2000元/㎡。

大唐三亞住宅項目實拍（圖源網(wǎng)易房產(chǎn)）

現(xiàn)在，在同一板塊，三亞中央商務(wù)區(qū)的住宅類產(chǎn)品的售價，基本都在3.5萬元/㎡左右。從簡單的算賬邏輯來看，應(yīng)該是一宗很有性價比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了！

大唐三亞住宅項目實拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

小易在現(xiàn)場看到，該地塊規(guī)劃的三棟住宅，都已經(jīng)是全部封頂，與今年4月小易拍攝的進度相比，又有了明顯變化，目測已經(jīng)進入落架階段，下一步就可以進行外墻裝修，現(xiàn)場仍在陸續(xù)施工。

今年4月，大唐三亞住宅項目實拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

根據(jù)該項目此前拿地要求的執(zhí)行現(xiàn)房銷售政策，也就意味著，摘牌方如果拿下，也仍需投入大量的資金成本！

另一宗則指向大唐在三亞中央商務(wù)區(qū)的一宗商業(yè)資產(chǎn)！

該地塊大唐海外（三亞）公司2020年11月以4.88億元拿下，占地面積13038㎡，約19.57畝，容積率2.8，計容面積約3.65萬㎡，用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟和中央商務(wù)區(qū)國際業(yè)務(wù)總部基地項目。

而最近的標的掛牌價7.796億元，相比拿地時的價格，上漲了接近2.9個億！

另外，按照計容面積3.65萬㎡測算，該商業(yè)的掛牌單價在2.1萬元/㎡，相比之前的2.36萬元/㎡的掛牌均價，同樣大降了2500元/㎡左右。

雖然這個均價的價格并不高，但相比住宅的去化速度，商業(yè)部分的去化在三亞市場依舊有難度。

大唐三亞寫字樓項目近況實拍（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

另外，在掛牌的披露事項中顯示，根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定：本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割出售。也就意味著該商業(yè)資產(chǎn)，需要有30%的自持。

對于沒有自持需求的企業(yè)而言，這也同樣會是個難點！

但同樣，小易在現(xiàn)場看到，大唐該棟寫字樓物業(yè)也是封頂?shù)臓顟B(tài)；

大唐三亞寫字樓項目（圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

在現(xiàn)場轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，兩宗大唐集團持有的資產(chǎn)，處在三亞最核心的中央商務(wù)區(qū)板塊，且有一線海景資源加持，毫無疑問是當下市場上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；

尤其是“YGHA06-03-060708住宅地塊”更是當下三亞土地市場中的“緊俏貨”，要知道去年，三亞土地市場連續(xù)拍出地王，綜合樓面價最高飆到2萬+。

這次大幅降價后，看看會是哪位大佬會最終出手，摘下三亞核心地塊的這兩宗核心資產(chǎn)！

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