在當(dāng)前的下行壓力下，樓市需要一些積極的變化為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

今年以來(lái)高端產(chǎn)品表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。2025年還剩下不到半個(gè)月，我們將目光投向重點(diǎn)城市的“塔尖”，CRIC數(shù)據(jù)顯示，前11月重點(diǎn)20城總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅成交了36199套，同比增長(zhǎng)5.86%，而總價(jià)5000萬(wàn)元以上的高端住宅成交同比上漲60.6%，頂豪正進(jìn)入“越貴越好賣”的行情。

截至11月底，今年全國(guó)銷售超過(guò)百億的樓盤有6個(gè)，比去年同期多了1個(gè)，但比2024年全年少了5個(gè)。

拋開規(guī)模數(shù)量的對(duì)比，今年銷售百億級(jí)樓盤的市場(chǎng)格局顯現(xiàn)出一個(gè)鮮明特征：頂豪化與資源高度集中化。具體表現(xiàn)為：銷售百億樓盤成交均價(jià)都站上了10萬(wàn)+；并且，這些項(xiàng)目在地域與開發(fā)主體上呈現(xiàn)“雙集中”特征——八成以上位于上海，且多由央國(guó)企主導(dǎo)開發(fā)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處調(diào)整期的當(dāng)下，這6個(gè)項(xiàng)目的逆市熱銷不僅印證了市場(chǎng)對(duì)頂尖優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的追逐，更預(yù)示未來(lái)房企產(chǎn)品開發(fā)的風(fēng)向。

那么，這些項(xiàng)目有哪些共同特征？又是憑借哪些核心優(yōu)勢(shì)沖破銷售百億大關(guān)？

對(duì)比2024年，今年以來(lái)的6個(gè)百億樓盤中，有2個(gè)項(xiàng)目銷售超200億元，去年全年也是2個(gè)。

其中上海壹號(hào)院以221.91億元位列首位；嘉里金陵華庭以216.46億元緊隨其后，該項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)核心地段，早在今年3月首開“3小時(shí)售罄，攬金92.34億元”，二期開盤售罄，超98億元的銷售額打破了彼時(shí)上海單次推盤總金額最高值紀(jì)錄。

2025年上榜的6個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米，最高的嘉里金陵華庭達(dá)到19.76萬(wàn)元/平方米。即使是均價(jià)最低的翡雲(yún)悅府，也達(dá)到了11.10萬(wàn)元/平方米。

相比之下，2024年的榜單則呈現(xiàn)出更大的價(jià)格跨度。既有翠湖天地六和庭這樣均價(jià)21萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)項(xiàng)目，也有鴻榮源加譽(yù)5.46萬(wàn)元/平方米、成都麓湖生態(tài)城3.53萬(wàn)元/平方米的中高端項(xiàng)目。

這一變化背后，實(shí)際上也進(jìn)一步驗(yàn)證了購(gòu)買力正越來(lái)越集中于市場(chǎng)塔尖。

從城市來(lái)看，6個(gè)百億樓盤有5個(gè)在上海，上海仍然是百億樓盤的主要陣地。而11月廣州保利玥璽灣入市，成交金額達(dá)到110.89億元，這也讓廣州成為上海之外唯一一個(gè)擁有百億銷售樓盤的城市。

從開發(fā)商來(lái)看，今年的百億樓盤高度集中于央國(guó)企和港資背景企業(yè)，比如保利發(fā)展在上海和廣州分別以聯(lián)合開發(fā)和獨(dú)立操盤打造了兩個(gè)百億項(xiàng)目。

回看2024年的百億樓盤，企業(yè)主體則更為多元，中海地產(chǎn)以3個(gè)項(xiàng)目成為最大贏家；民企龍盛集團(tuán)、鴻榮源各有一個(gè)項(xiàng)目上榜；成都麓湖生態(tài)城則由本土企業(yè)萬(wàn)華投資開發(fā)。

從核心優(yōu)勢(shì)來(lái)看，這些百億樓盤的熱銷，均離不開 “頂級(jí)地段”“頂尖產(chǎn)品力”和“實(shí)力房企”的多重加持。

以上海頂豪嘉里金陵華庭為例，該項(xiàng)目位于黃浦區(qū)核心地段，是港資房企嘉里建設(shè)在滬最大規(guī)模綜合體，金陵?yáng)|路片區(qū)總體量約67萬(wàn)平，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)，項(xiàng)目最大特色在于依托歷史風(fēng)貌推進(jìn)整體開發(fā)，其中騎樓風(fēng)貌商業(yè)街區(qū)規(guī)模超12萬(wàn)平，相當(dāng)于兩個(gè)“新天地”體量。

項(xiàng)目將頂級(jí)產(chǎn)品力詮釋為可驗(yàn)證的硬核系統(tǒng)，獲得WELL+LEED雙預(yù)認(rèn)證，并落地全套八大人居系統(tǒng)。在空間設(shè)計(jì)動(dòng)線上，采用四梯兩戶分層動(dòng)線，配有13-14平專屬電梯廳實(shí)現(xiàn)動(dòng)線分離，保證居住私密性。同時(shí)通過(guò)約2000㎡的南北獨(dú)棟雙會(huì)所與24小時(shí)管家服務(wù)，構(gòu)建了從頂級(jí)硬件到高端軟性服務(wù)的閉環(huán)。項(xiàng)目在今年3月開盤，至11月16日三批次收官，累計(jì)去化率達(dá)到99.4%。

同樣位于黃浦區(qū)核心地段的頂豪標(biāo)桿上海壹號(hào)院，是上海中心城區(qū)最大體量的城市更新項(xiàng)目、同時(shí)為2025年首個(gè)破百億單盤項(xiàng)目，套均總價(jià)5000萬(wàn)元起，今年1月以來(lái)實(shí)現(xiàn)“屢開屢罄”的“現(xiàn)象級(jí)”熱銷。

這背后，是其產(chǎn)品力對(duì)塔尖客群的精準(zhǔn)穿透。項(xiàng)目立面摒棄了常見(jiàn)的玻璃幕墻或干掛石材，而是采用罕見(jiàn)的陶板材質(zhì)，搭配ArtDeco風(fēng)格線條，滿足了頂級(jí)客群對(duì)“身份標(biāo)識(shí)”與“審美稀缺性”的雙重需求；主力戶型為300-1000平大平層，全落地窗、270°弧形窗設(shè)計(jì)，將城市景觀與自然光轉(zhuǎn)化為室內(nèi)的核心裝飾；在寸土寸金的核心地段打造約4500平方米業(yè)主專屬會(huì)所與1.8萬(wàn)平海派花園的“超配”組合。

百億樓盤熱銷背后，我們可以看出頂豪市場(chǎng)進(jìn)入“產(chǎn)品主義”時(shí)代，而項(xiàng)目的熱銷往往是復(fù)合因素的疊加，即將稀缺的地段底蘊(yùn)、系統(tǒng)的產(chǎn)品硬核、閉環(huán)的服務(wù)保障融為一體，才能在市場(chǎng)上建立話語(yǔ)權(quán)。

當(dāng)前樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)弱復(fù)蘇走勢(shì)，標(biāo)桿豪宅入市是重點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度穩(wěn)中有增的重要力量，而這些銷售百億樓盤的熱銷，也讓我們看到市場(chǎng)需求仍在，只有強(qiáng)大的產(chǎn)品力才能贏得市場(chǎng)認(rèn)可。接下來(lái)隨著一些高端熱銷項(xiàng)目入市并陸續(xù)網(wǎng)簽，2025年全年仍有可能再添新的百億項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將組成合力，引領(lǐng)行業(yè)開發(fā)的新風(fēng)向。（來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市）

文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市