?? 杭州上城區(qū) 招商·杭序府 改善一步到位 ??作為招商蛇口TOP序系落子杭州的2025年立新作品，招商杭序府秉承“非名城不啟序、非核芯不立序、非大師不執(zhí)序、非定制不著序、非創(chuàng)新不開序、非服務(wù)不傳序”的六重嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，為杭州時代領(lǐng)潮者開啟人居革新序章。項目地處上城區(qū)錢江路與正誼路交叉口，是錢江新城二期新規(guī)一號作品，規(guī)劃12棟13-16層精裝高層，僅388席住宅，打造建面約170-370㎡的純改善戶型群落。

招商杭序府作為錢二首個抬板項目，以“抬地3米”的革新設(shè)計重構(gòu)垂直空間秩序，將社區(qū)公區(qū)架構(gòu)從橫向鋪陳轉(zhuǎn)向立體打造，融合“九溪煙樹”立體園林、風(fēng)光車庫、高配風(fēng)景連廊等創(chuàng)新設(shè)計。項目還打造約2800㎡序Lounge主題會所，引入杭州首個西泠文房藝術(shù)空間，并獲金鑰匙國際聯(lián)盟授權(quán)物業(yè)，以全維度的領(lǐng)先姿態(tài)，重塑杭州高端人居版圖。

錢塘江北岸最后一塊規(guī)模性沿江留白區(qū)域，正被一座革新性項目重新定義——招商蛇口TOP序系杭州首作「杭序府」，以整體抬升3米的建筑革新，矗立于錢江新城二期核芯。??招商杭序府 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

?開江立序杭州序——立序錢江的聲望坐標(biāo)，即將三開

?招商蛇口TOP序系 2025立新作品，錢二首個抬板項目

?"九溪煙樹"立體園林 | "風(fēng)光車庫" | 高配風(fēng)景連廊

?約2800㎡序lounge會所 | 杭州首個西泠文房藝術(shù)空間 | 金鑰匙國際聯(lián)盟授權(quán)物業(yè)

?本次加推：建面約170㎡、建面約176㎡、建面約210㎡、建面約260㎡四個戶型

01 區(qū)位價值：占位錢江新城二期，執(zhí)掌城市發(fā)展脈搏

招商杭序府坐落于杭州擁江發(fā)展主戰(zhàn)場——錢江新城二期核心區(qū)，東至紅普南路，南鄰明月橋路，坐擁錢塘江北岸最后一塊規(guī)模性沿江留白區(qū)域。項目直線距離錢二引擎江河匯約3公里，黃金約6公里范圍內(nèi)集萃金融總部、旅游綜合體、城市公園集群，代言著杭州未來的中心高度。

交通方面，項目毗鄰地鐵5號線紅普南路站，5站可達(dá)江河匯，6站直抵萬象城，無縫對接錢塘快速路、錢江路等城市主干道。備受期待的連堡豐城（在建）這一約33萬方體量的超級地下商業(yè)體，通過地下空間連接御道站、五堡站、六堡站、紅普南站，形成集生活配套、藝術(shù)展示、潮玩體育等綜合業(yè)態(tài)于一體的“地下大都會”。

板塊內(nèi)規(guī)劃有明遠(yuǎn)未來幼兒園、明遠(yuǎn)未來小學(xué)、省一級重點中學(xué)—杭州高級中學(xué)錢江校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源（學(xué)區(qū)劃分以教育局公示為準(zhǔn)）。醫(yī)療配套同樣完善，5公里范圍內(nèi)擁有全三甲醫(yī)院陣容，包括杭州市第一人民醫(yī)院艮北院區(qū)（2027年建成）、浙二城東院區(qū)等，為居民健康保駕護航。

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02 規(guī)劃設(shè)計：抬地3米革新，重構(gòu)垂直空間秩序

作為杭州新規(guī)下的首批抬地式建筑項目，招商杭序府整體向上抬高約3米，這一創(chuàng)新設(shè)計將社區(qū)的公區(qū)架構(gòu)從橫向鋪排轉(zhuǎn)為立體打造，實現(xiàn)了真正意義上的空間革命。

抬地式設(shè)計帶來多方面優(yōu)勢：將原本的地下一層車庫上升至地面層，打造通風(fēng)采光的“呼吸車庫”；社區(qū)將紅線內(nèi)不利因素大部分置于樓板之下，打造純凈社區(qū)；同時抬升設(shè)計還賦予了業(yè)主更高的視野站位，更好地欣賞錢塘江景及周邊景觀。項目通過BIM建模系統(tǒng)打造了雙曲鋁板屋面和波紋板吊頂，在兩側(cè)“峽谷”之上撐起巨大的扇形華蓋造型頂棚。

這一革新設(shè)計還實現(xiàn)了完全的人車分流，徹底剝離景觀層和地庫層。懸浮花園的設(shè)計讓墻外的喧囂消弭于無形，極大地增加了園區(qū)的私密感。社區(qū)還打造了全域風(fēng)雨連廊系統(tǒng)，讓居民在任何天氣條件下都能舒適歸家，沿途景觀隨步移景，營造出低密度的沉浸式體驗。

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03 建筑美學(xué)：站立江潮的視覺盛宴，定義城市藝術(shù)坐標(biāo)

招商杭序府外立面以“站立的江潮”為核心靈感，將錢塘江潮的千鈞之力和流水之韻凝練于建筑肌理之中。項目采用雙曲面石材與藍(lán)灰色LOW-E玻璃組合，公建化設(shè)計搭配超高窗墻比，反射比低于0.16，既保障采光又兼顧私密性。

建筑布局南偏東15°錯位排布，優(yōu)化日照與江景視覺聯(lián)動，形成“千浪之樹”沿河景觀帶，呼應(yīng)錢塘江潮汐意象。立面設(shè)計大量運用弧形和曲面，柔化建筑的剛硬，賦予空間流動的美感。在被譽為“第五立面”的建筑頂部，項目以石材、鋁板+透明玻璃的折角飛檐塔冠，成為錢塘江岸線的視覺焦點。

項目的歸家系統(tǒng)更是一場藝術(shù)盛宴。以“滄浪華蓋”為概念的入戶大門，汲取華蓋靈感，打造26米寬幅儀式大門，鋪以近千方月光米黃石材。第二重門廳“天光云廊”以環(huán)形回廊設(shè)計，中央矗立超過百年樹齡的烏桕，配合水景裝置，營造出從繁華到寧靜的空間過渡。

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04 園林景觀：九溪煙樹立體復(fù)刻，再造自然詩意棲居

杭序府的園林設(shè)計以“九溪十八澗”為靈感，通過立體溪谷景觀的復(fù)刻，將杭州獨特的自然風(fēng)光融入社區(qū)。項目打破傳統(tǒng)平面景觀設(shè)計，創(chuàng)新打造多層立體式園林景觀，實現(xiàn)從社區(qū)花園到空中花園的進(jìn)階。

景觀中庭的設(shè)計是市面上極為少見的三層觀景式設(shè)計，以北宋畫家范寬的《溪山行旅圖》為范本，疊石、壑松及高低落差約15米飛瀑，亭臺樓閣、檐下的游廊、小橋流水相互映襯，宛如一幅山水畫卷。松林環(huán)繞間，約15米“雙飛瀑”從層疊中國黑石皮的縫隙傾瀉而下，重現(xiàn)畫中“云氣繚繞”的仙境。

園林通過全域風(fēng)雨連廊、景觀廊架等設(shè)計，在功能上實現(xiàn)無風(fēng)雨歸家及游園體驗。隨著風(fēng)雨連廊的漫步，沿途一步一景，達(dá)到低密的沉浸式體驗。架空層主題與景觀一體化設(shè)計，在功能、空間、形態(tài)上形成互動與互補，內(nèi)部空間與外部景觀良好融合。

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05 戶型設(shè)計：170-380㎡全系改善，精筑空間藝術(shù)典范

招商杭序府戶型面積涵蓋約170㎡、176㎡、210㎡、260㎡和380㎡五個檔次，全部為改善型產(chǎn)品。戶型設(shè)計采用2T2（類一梯一戶）梯戶比，建筑層高約3.1米，提供寬敞舒適的居住空間。

項目戶型設(shè)計充分考慮了高端改善人群的生活需求。主臥采用廣角落地窗設(shè)計，局部弧形陽臺、大尺度觀景窗等細(xì)節(jié)，讓住戶能夠最大化享受周邊景觀資源。比起市場上常見的奢華住宅，杭序府不僅用材昂貴，更是搭配雅致，開發(fā)商投入了更多的成本和心思。

得房率超85%的高效空間設(shè)計是項目的一大亮點。建面約170㎡戶型以白瓷硯為靈感，墻面運用手工批刮藝術(shù)涂漆，通過珍珠光澤藝術(shù)漆與冰裂紋金屬的材質(zhì)碰撞，模擬瓷器釉面的溫潤雅致。而建面約260㎡的“漆硯”戶型則通過材質(zhì)轉(zhuǎn)譯、色彩解構(gòu)、形制再生三重設(shè)計手法，展現(xiàn)東方美學(xué)與現(xiàn)代生活的完美融合。

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06 會所配套：2800㎡序Lounge，重塑社交生活場域

杭序府打造約2800㎡社交主場——序Lounge主題會所，布局私宴廳、恒溫泳池、SPA區(qū)、健身房、行政酒廊、紅酒雪茄吧等多元空間。會所基于業(yè)主興趣和愛好的洞察，聯(lián)袂知名品牌、資源，以“有品質(zhì)的私享”和“有溫度的社交”，譜寫詳實的生活內(nèi)容清單。

項目創(chuàng)新引入杭州首個西泠文房藝術(shù)空間，與西泠印社杭州書畫社展開跨界合作，將金石篆刻等傳統(tǒng)文化元素融入現(xiàn)代社區(qū)生活。西泠印社作為“天下第一名社”，是人類非遺“金石篆刻”傳承組織。杭序府與西泠印社的合作，為社區(qū)注入了深厚的文化底蘊，也讓居民在日常生活中有更多機會接觸和了解中國傳統(tǒng)文化。

會所內(nèi)部的“生機之亭”設(shè)計尤為驚艷，高約14米，內(nèi)部以兩根高聳入云的“生機之樹”，撐起巨大的三層觀景門廊，采用8噸不銹鋼精準(zhǔn)解構(gòu)自然樹木的形態(tài)，造型猶如展開的飛翼，迸發(fā)出蓬勃的生命力。這一設(shè)計不僅成為社區(qū)的藝術(shù)標(biāo)志，更是業(yè)主社交生活的重要載體。

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07 精裝標(biāo)準(zhǔn)：國際一線品牌集結(jié)，雕琢美學(xué)生活場景

杭序府的精裝標(biāo)準(zhǔn)堪稱杭州豪宅市場的標(biāo)桿，裝修標(biāo)準(zhǔn)約8000元/㎡，配備嘉格納廚電、威能地暖及香檳金龍鱗吊頂?shù)葒H一線品牌。室內(nèi)設(shè)計融合東方美學(xué)與現(xiàn)代宜居理念，每個戶型都經(jīng)過精心規(guī)劃，確保空間利用最大化，動線合理，采光充足，視野開闊。

在材質(zhì)選擇上，項目秉持“精益求精”營造法則，自全球臻選天然源材。建筑大師貝聿銘先生最為鐘愛的洞石，以及奧特曼米黃和奧特曼米白、白冰玉、一碧千里、莫奈花園等石材被大量使用，彰顯品質(zhì)的同時，讓空間宛如一件精心雕琢的立體藝術(shù)場所。

主臥采用L型飄窗設(shè)計，部分戶型配備廣角落地窗，最大化引入自然光線與景觀視野。廚房設(shè)計充分考慮實用性與美學(xué)結(jié)合，采用肌理感木飾面，打造高效愉悅的烹飪空間。細(xì)節(jié)上，項目更是精雕細(xì)琢，如主臥吊頂還原硯臺輪廓，古拙中見細(xì)膩，自然中見匠意。

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08 物業(yè)服務(wù)：金鑰匙國際標(biāo)準(zhǔn)，定義高端生活服務(wù)

杭序府引入金鑰匙管家服務(wù)，由招商積余提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費約8.5元/㎡/月。金鑰匙服務(wù)是中國物業(yè)服務(wù)的最高標(biāo)準(zhǔn)之一，以其高品質(zhì)、個性化服務(wù)著稱，為業(yè)主提供全方位、貼心周到的高端服務(wù)體驗。

金鑰匙服務(wù)理念源于歐洲，強調(diào)“滿意+驚喜”的服務(wù)體驗，通過高素質(zhì)的管家團隊為業(yè)主提供個性化、專業(yè)化的服務(wù)。在杭序府，金鑰匙服務(wù)將體現(xiàn)在物業(yè)管理的各個環(huán)節(jié)，從日常維護到特色活動組織，從個性化需求滿足到緊急情況應(yīng)對。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于24小時安保、公共區(qū)域維護、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維修、家政服務(wù)等基礎(chǔ)服務(wù)，還包括活動組織、出行安排、家政服務(wù)、健康管理等特色服務(wù)。金鑰匙管家將作為業(yè)主的貼心顧問，為業(yè)主提供全方位的生活支持，真正實現(xiàn)“有品質(zhì)的私享”和“有溫度的社交”的生活理念。

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伴隨錢江新城二期建設(shè)的快速推進(jìn)，招商杭序府所處的板塊正迎來價值蝶變。全國第四座新鴻基IFC、連堡豐城等重磅商業(yè)配套的加速落地，以及引水河景觀帶31處獨棟商業(yè)建筑的規(guī)劃，共同構(gòu)筑起未來城市生活的美好圖景。

杭序府以“非創(chuàng)新，不開序”的魄力，通過架空平臺、立體園林、文化IP三大突破，重新定義了杭州豪宅的物理與精神邊界。項目預(yù)計于2028年5月31日交付，屆時這座融合了錢塘江氣勢與九溪煙樹靈感的立體溪谷園林社區(qū)，將成為杭州城市封面的重要組成部分。

作為招商蛇口TOP序系在杭州的開篇之作，招商杭序府不僅是一座建筑，更是一種生活方式的革新，是獻(xiàn)給杭州的時代禮物。

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12幢高層分南北兩排，錯落布子，每一幢都采取南偏東15°最佳采光角度，中間自然形成一道“峽谷”——像極了“屈曲洄環(huán)，九折而出”的九溪十八澗。

再看樣板房。走進(jìn)杭序府樣板間，直觀感受到提升居住品質(zhì)的用心。不是只靠昂貴材料，而是對生活細(xì)節(jié)周到考慮和空間高效利用。

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約260㎡戶型入口是厚重鑄鋁子母門?？蛷d270度轉(zhuǎn)角落地窗是大亮點，風(fēng)光盡收眼底，臨窗有懸浮感，頗為震撼。

南向雙套房、北面類套房設(shè)計，三代多胎家庭互不打擾。尤其是主臥套房，主臥吊頂硯臺形狀，設(shè)計簡潔利落，約6.2米開間奢闊，還預(yù)留了收納空間。主衛(wèi)雙臺盆，這是夫妻晨間并肩洗漱的溫情場景。

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考慮到高端生活實際需求，充足收納空間在設(shè)計之初就被預(yù)留。利用衛(wèi)生間干濕分區(qū)后空間，空出一個實用洗衣房位置，讓家務(wù)動線更加合理順暢。

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約170㎡戶型展現(xiàn)高效空間利用。U型廚房目測可輕松容納三人同時操作。

約176㎡㎡和約210㎡戶型同樣出色。

約176㎡動靜分區(qū)，兼顧舒適和私密性。印象深刻的是，設(shè)計上前瞻可變。書房一面預(yù)設(shè)輕質(zhì)隔墻，二胎家庭砸開就是兒童房，收藏家可以整面做成頂天立地展柜。

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約210㎡三面采光，視野非常好。主臥大落地窗就像一幅風(fēng)景同樣注重實用性，如次衛(wèi)干區(qū)巧妙設(shè)計儲物凹龕，可改造成放置消毒柜、烘干機等設(shè)備的高效家政區(qū)。

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廚房配置方面，不僅有基本屬于住宅頂配的嘉格納三件套，還有 AEG 的冰箱、吸油煙機、弗蘭卡龍頭通用未端超濾、摩恩食用垃圾處理器、歐普涼霸、浴霸等。廚房旁邊的空間，還可以根據(jù)實際需求自行改造。

越是頂豪家庭，需求越是個性化，整體來說，杭序府在戶型設(shè)計上很有前瞻性，特別注重空間可變性和適應(yīng)性，在很多細(xì)節(jié)上為未來生活預(yù)留可能。

當(dāng)市場還在比拼大理石鋪了多少時，杭序府已在“厘米級空間”里，為業(yè)主未來十年甚至更長時間生活變化預(yù)留伏筆。在對生活場景深度解構(gòu)和提前規(guī)劃中，看到豪宅設(shè)計新方向。

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杭序府作為新時代的新豪宅，還有一個重要的時代機遇，那就是新的好房子的規(guī)范下，擁有約3米高的抬板，再加上約5米高的架空層，生活的細(xì)節(jié)就有了嶄新的模樣：景觀成為一座「懸浮花園」、愛車可以呼吸到自然風(fēng)的流動、低樓層住戶不再有采光焦慮……

杭序府的南側(cè)有一條水系，于是，沿河一段的抬板，特別設(shè)計成波浪造型，其中有4個酷似大樹的柱狀構(gòu)造平臺，叫做「千浪之樹」，與不遠(yuǎn)處的錢塘江，相映成趣，自成一景。

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再來看杭序府的室內(nèi)，也能夠明白，杭序府的豪，不在于超大的戶型，而在于精美的設(shè)計、高端的用材、文化的加持，以及對「新錢」置業(yè)需求的深刻洞察。

比如說，個性化和匠心化。

4個戶型、4套樣板間，完全是4種不同的風(fēng)格，就連大理石地面的石材、墻上的木飾面都不一樣，斜拼、豎拼、橫拼，玩出各種花樣。

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甚至，單個戶型里各個房間的地板拼花、吊頂、開關(guān)面板的顏色，也都各不相同。

此外，每個戶型都有X空間，可以根據(jù)男女主人的喜好、家庭結(jié)構(gòu)的變化進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

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以約260㎡的5房為例，廚房旁邊的可變空間，可以做茶室、書房。約176㎡的展示樣板間，則提供了北面次臥和書房的另一個解法，打通后，成為一個整體的空間，變身靈感創(chuàng)作室。

比如說，注重私密性和儀式感。

全部類一梯一戶（實際兩梯兩戶），每戶人家都有相對獨立的電梯廳，增強了私密感。

各個戶型內(nèi)部，也做了動靜分區(qū)，家庭成員的生活可以彼此互不打擾。

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約260㎡戶型，還在玄關(guān)處設(shè)計了十字圓廳。對，就是出自文藝復(fù)興時期著名的建筑大師帕拉迪奧的十字圓廳，幾百年了，它已經(jīng)成為全球頂級大戶型豪宅中最為經(jīng)典的建筑設(shè)計。

通過十字圓廳，分別在東西南北四方布置功能專屬的空間領(lǐng)域，禮儀區(qū)、社交區(qū)、憩息區(qū)、家庭區(qū)營造出強烈的儀式感，升華了生活的禮序與尊榮之美，也保證了家庭成員之間的私密和平權(quán)。

序，代表的是引領(lǐng)，是一個新時代的開篇。杭序府，也是對杭州豪宅的立序。

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?? 杭州 招商·杭序府 招商蛇口TOP序系 2025立新作品，錢二首個抬板項目 ??

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