今天，廣州又有一宗宅地成功出讓。

剛剛，越秀以總價(jià)143645萬競(jìng)得海珠區(qū)廣紙AH050335地塊，成交樓面價(jià)34000元/平。

這也標(biāo)志著，2025年的土拍正式落下帷幕！

壹

作為2025年的土拍收官之戰(zhàn)，今天的競(jìng)拍相當(dāng)順利。

由越秀拿下的廣紙AH050335地塊，有幾個(gè)重要賣點(diǎn)：學(xué)鐵商成熟+容積率約3.5

早在今年5月30日，地塊首次掛牌，當(dāng)時(shí)起拍總價(jià)287297萬，容積率7.0，起拍樓面價(jià)為3.4萬/平。

| 廣紙夜景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

本次出讓最明顯就是容積率從7.0砍到3.5，計(jì)容建面也從84499.1平降至42248.5平。

按照規(guī)劃，海珠335地塊面積約14417.8平，其中住宅部分面積12071.3平，限高100米，綠地率35%。

地塊內(nèi)部還將配建家庭綜合服務(wù)中心、文化室、居民健身場(chǎng)所等公建配套。

根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件，335地塊的住宅半開敞空間按水平投影面積一半計(jì)算容積率建設(shè)面積的比例上限由住宅套內(nèi)建筑面積的15%提升至20%，也就是陽臺(tái)率達(dá)20%。

｜來源：建設(shè)用地規(guī)劃條件

對(duì)房企來說，容積率降低、提高陽臺(tái)率之后，產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面就有比較大操作空間，最大好處就是可以不用設(shè)計(jì)成超高層。

當(dāng)然，地塊本身素質(zhì)也不差。

從地圖上看，地塊就位于成熟的海珠西廣紙板塊，配套方面不用擔(dān)心。

｜廣州樓市發(fā)布 制

比如交通上，周邊有11號(hào)線棣園站、廣佛線燕崗站等，商業(yè)方面有星匯海珠灣成熟底商以及廣紙?zhí)斓厮C等，吃喝玩樂基本不愁。

至于很多家長關(guān)心的教育方面，地塊南側(cè)還規(guī)劃了一所小學(xué)，未來有希望入讀。

｜廣州樓市發(fā)布 制

但由于望江視野受限，前排望江被星匯海珠灣遮擋嚴(yán)重，基本不用考慮江景。

貳

截止至今天，2025年廣州成功出讓宅地達(dá)到了48宗，攬金超506億。

相比去年的成交宗數(shù)，輕微下跌了約2%。

｜廣州樓市發(fā)布 制

回顧這個(gè)12月，廣州成功出讓的幾宗宅地，特征非常鮮明：

1、配套在區(qū)域內(nèi)相對(duì)成熟；

2、普遍容積率較低。

｜廣州樓市發(fā)布 制

正值年末，廣州集中推出這類低密地塊，釋放的信號(hào)值得咱們細(xì)讀：

1、相應(yīng)國家《住宅項(xiàng)目規(guī)范》號(hào)召，“降容提質(zhì)”成為實(shí)際行動(dòng)。

今年3月，住建部發(fā)布的新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已明確提出引導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，建議高層住宅容積率控制在較低水平。

其中，廣東大部分地區(qū)所在的IV類建筑氣候，就要求住宅容積率3.1、住宅高度控制在80米，層數(shù)26層。

|圖源：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》

雖然非強(qiáng)制，但方向很明確：住宅建設(shè)正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

廣州此次推出多宗地塊，容積率控制在3.5以下的地塊，正是對(duì)這一趨勢(shì)的主動(dòng)響應(yīng)，可視為“好房子”理念在土地端的落地。

除了今天出讓的廣紙地塊之外，還有前幾天掛牌的白云新城黃邊地塊，中交城投+科學(xué)城集團(tuán)拿下的長洲島地塊、增城城投拿下的永寧大道北側(cè)地塊等等，都是低密的好苗子。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

2、給開發(fā)商更多“做產(chǎn)品”的空間，提振市場(chǎng)信心。

對(duì)房企來說，低容積率、更高陽臺(tái)率的住宅出現(xiàn)，意味著更靈活的設(shè)計(jì)可能和更強(qiáng)的產(chǎn)品溢價(jià)能力。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，適當(dāng)“降容”實(shí)際是向開發(fā)商釋放善意：讓利潤空間更清晰，讓產(chǎn)品差異更好做，從而增強(qiáng)拿地意愿，推動(dòng)市場(chǎng)良性循環(huán)。

3、對(duì)買家而言，“低密”意味著更好的居住體驗(yàn)。

從居住體驗(yàn)看，低容積率直接關(guān)系到更寬的樓間距、更多的綠地、更久的日照，也能緩解高密度社區(qū)常見的擁擠、噪音等問題。

這不僅是產(chǎn)品升級(jí)，更是對(duì)廣州買家居住需求升級(jí)的回應(yīng)。

｜白云新城望珠江新城

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，在“好房子”成為發(fā)展方向的今天，打造更高舒適度的住宅，是必然路徑。

近一個(gè)多月以來，土市回暖的號(hào)角已經(jīng)吹響，疊加南泰路、白云新城等熱門地塊的加持，明年廣州行情會(huì)進(jìn)一步站穩(wěn)。

對(duì)于購房者來說，年末出手，不視為一個(gè)好時(shí)機(jī)。