說一個扎心的事實，那些明顯低于周邊樓盤房價的小區(qū)，都是讓自己鄰居砸價賣房搞的。于是有很多業(yè)主一看到本小區(qū)有砸價賣房的就開罵，房叔弱弱地問一句：這樣做有效果嗎？

那么問題來了，小區(qū)出現(xiàn)砸價賣房的鄰居該怎么辦？真的不要罵鄰居了，如果不是急用錢，誰又愿意砸價賣自己的房子呢，甚至這還可能是他手上唯一的房子。其它業(yè)主不要袖手旁觀，最好的辦法就是盡快讓這套大幅低于市場價的房子賣出去。

塘沽老城區(qū)某小區(qū)二手房價走勢圖

超低價小區(qū)出現(xiàn)

上面這個塘沽老城區(qū)某小區(qū)二手房價走勢圖中的小區(qū)，房叔就不說小區(qū)的名字了，位于塘沽老城區(qū)，但它是在2014年建成的次新小區(qū)，全部是高層電梯房，塘沽老城區(qū)里這么新的二手電梯房并不算多。

而且這個小區(qū)的對應的學區(qū)是中心片區(qū)，可以搖號一二五六中，這是塘沽最好的中學片區(qū)，沒有之一。可惜的是該小區(qū)對應的小學一般，這個一般也只是和中心片區(qū)的浙小、實驗、上海道小學相比，放到其它片區(qū)也是個不錯的小學。

就是這么一個位置和學區(qū)都過得去的次新小區(qū)，小區(qū)內的環(huán)境也不錯，在2025年，竟然有七個月的成交均價是四千多元，同片區(qū)多數(shù)小區(qū)的成交均價是八千左右，該小區(qū)的成交價格幾乎是一個腰斬的價兒了，這到底發(fā)生了什么？

一人砸價，全體業(yè)主有責

像這種成交價格明顯低于同區(qū)域樓盤的小區(qū)，都有一個共同的特征，就是成交量低。成交量低的小區(qū)，一旦出現(xiàn)急于用錢的業(yè)主，就只能是砸價賣房，砸一次賣不出去，就砸第二次，直到賣出為止。這次砸價賣房對小區(qū)的房價負面影響確實是太大了。

看圖中的這個小區(qū)，今年前十一個月成交了十六套房，其中有七套的成交單價是四千多，很巧的是這七套房成交的當月這個小區(qū)都是只有這一套房源成交。市場根本就不認這個小區(qū)啊，哪怕房價都到了建筑成本價。

那么這個小區(qū)的其它業(yè)主們應該怎么做？是在業(yè)主里罵砸價的鄰居，還是眼睜睜地看著房價下跌？這兩個態(tài)度都不可取，最積極的辦法就是幫助砸價的鄰居盡快賣掉房子。比如向有買房計劃的親友推薦本小區(qū)的超低價房源，只要超低價房源能夠快速賣出，小區(qū)的房價還是大有希望回到市場價上來。

有機會多宣傳自己的小區(qū)

房價低的小區(qū)都有一個共同的特點，就是在二手房市場上沒有多少存在感。很多人不知道這個小區(qū)的存在，自然也不會在房源信息網(wǎng)站上搜索這個小區(qū)，更沒有人去看了，成交低可想而知。沒有成交，急于用錢的業(yè)主就開始砸價。

住在這樣小區(qū)的業(yè)主們，一定要多宣傳自己的小區(qū)，沒有機會就創(chuàng)造機會，讓更多的人知道自己的小區(qū)，小區(qū)的知名度高了，成交自然也就上去了，一旦小區(qū)出現(xiàn)超低價房源，就很容易被買家買走，這樣小區(qū)的房自然就穩(wěn)住了。

你們還有哪些穩(wěn)小區(qū)房價的好辦法呢？