防止一房多賣(mài)、保障財(cái)產(chǎn)權(quán)益

烏蘭察布市自然資源局

邀請(qǐng)您辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記

為深入貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于提高重大項(xiàng)目前期手續(xù)審批時(shí)效，加快推動(dòng)重大項(xiàng)目盡早開(kāi)工的工作部署，烏蘭察布市自然資源局不斷優(yōu)化完善重大項(xiàng)目用地辦理流程、提升重大項(xiàng)目辦理質(zhì)效，還充分發(fā)揮計(jì)劃指標(biāo)的引導(dǎo)調(diào)控作用，持續(xù)優(yōu)化空間布局和用地結(jié)構(gòu)，有效提高土地要素配置的精準(zhǔn)性和利用效率。

廣大購(gòu)房群眾：

在您購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房過(guò)程中，如房屋還不具備辦理房本條件，可能面臨開(kāi)發(fā)企業(yè)一房多賣(mài)、抵押已售房屋等交易風(fēng)險(xiǎn)。為有效維護(hù)您的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，保障您將來(lái)順利取得房屋物權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第 221 條規(guī)定，如您購(gòu)買(mǎi)的房屋已簽訂商品房網(wǎng)簽合同但還不具備辦理房本條件，現(xiàn)請(qǐng)您盡快前往屬地不動(dòng)產(chǎn)辦證大廳辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記。

一、預(yù)告登記的核心保障效力

排他效力。辦理預(yù)告登記后可對(duì)抗第三人，有效防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋再次出售、抵押，確保您取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的優(yōu)先權(quán)。

追及效力。無(wú)論房屋后續(xù)被轉(zhuǎn)讓或他人占有，您按購(gòu)房合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)向?qū)嶋H占有人追及房屋權(quán)益或優(yōu)先受償。

破產(chǎn)保護(hù)效力。預(yù)告登記權(quán)利已物權(quán)化，優(yōu)先于一般債權(quán)，若開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入破產(chǎn)，您的權(quán)益可優(yōu)先得到保障。

二、辦理所需資料

1.購(gòu)房人身份證明材料；

2.經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

3.已備案的商品房預(yù)售合同；

特別提醒：預(yù)告登記不需繳納任何費(fèi)用（包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和稅費(fèi)）。

三、辦理地點(diǎn)及咨詢電話

1.市政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)區(qū)

地 址：集寧區(qū)工農(nóng)南路市政務(wù)服務(wù)大廳二樓

咨詢電話：0474-8810421

2.集寧區(qū)商務(wù)科技文化中心辦證大廳

地 址：集寧區(qū)商務(wù)科技文化中心 B 區(qū) 1 號(hào)樓一樓

咨詢電話：0474-8180329

3.豐鎮(zhèn)市辦證大廳

地 址：位于豐鎮(zhèn)市政務(wù)服務(wù)大廳二樓

咨詢電話：0474-3269800

4.察右前旗土貴烏拉鎮(zhèn)辦證大廳

地 址：察右前旗土貴烏拉鎮(zhèn)旗政務(wù)服務(wù)大廳一樓

咨詢電話：0474-3900560

5.察右前旗平地泉鎮(zhèn)辦證大廳

地 址：位于察右前旗平地泉鎮(zhèn)北方二手車(chē)市場(chǎng)對(duì)面

咨詢電話：0474-3601299

6.察右中旗辦證大廳

地 址：位于察右中旗政務(wù)服務(wù)大廳一樓

咨詢電話:0474-5608020

7.察右后旗辦證大廳

地 址：位于察右后旗政務(wù)服務(wù)大廳二樓

咨詢電話：0474-6585057

8.四子王旗辦證大廳

地 址：位于四子王旗政務(wù)服務(wù)大廳二樓東側(cè)

咨詢電話：0474-5200848

9.卓資縣辦證大廳

地 址：位于卓資縣政務(wù)服務(wù)大廳二樓

咨詢電話：0474-4708219

10.涼城縣辦證大廳

地 址：位于涼城縣政務(wù)服務(wù)大廳一樓東側(cè)

咨詢電話:0474-4204214

11.興和縣辦證大廳

地 址：位于興和縣政務(wù)服務(wù)大廳二樓

咨詢電話：0474-7213349

12.商都縣辦證大廳

地 址：位于商都縣政務(wù)服務(wù)大廳二樓

咨詢電話：0474-6815153

13.化德縣辦證大廳

地 址：位于化德縣政務(wù)服務(wù)大廳一樓

咨詢電話：0474- 7914576

四、溫馨提示

部分購(gòu)房群眾以為商品房網(wǎng)簽合同備案后即可保障權(quán)益，但網(wǎng)簽備案屬行政監(jiān)管行為，不具備物權(quán)登記屬性，而預(yù)告登記是法定權(quán)利登記，能直接限制開(kāi)發(fā)企業(yè)的處分權(quán)，即便出現(xiàn)一房多賣(mài)等情況，該處分行為也不發(fā)生物權(quán)效力，為您最終取得房屋所有權(quán)提供堅(jiān)實(shí)法律保障。

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